서울특별시 동작구

흑석동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 14.7억 (1위) 45.6% 17건
동작동 12.9억 (2위) 56.6% 6건
상도동 10.3억 (3위) 56.0% 41건
사당동 9.6억 (4위) 50.5% 30건
신대방동 9.3억 (5위) 57.5% 16건
노량진동 9.2억 (6위) 50.8% 13건
본동 8.6억 (7위) 54.7% 3건
대방동 8.0억 (8위) 49.6% 11건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.7억
최저 6.8억 최고 23억
전세가율 45.6%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 23억
14.7억
매매가 밴드 6.8억 ~ 23억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

45.6% 일반적 수준
45.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억

최신 매매 거래

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08.31
청호 59.85㎡
6.8억
10층 · 1997년 준공
08.29
명수대현대 112.29㎡
재건축연한 신고가
17.4억 ▲ +4,000만
6층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.26
명수대한양 84.9㎡
재건축연한
15.8억
3층 · 1991년 준공
08.24
흑석한강센트레빌 114.83㎡
신고가
23억 ▲ +4.5억
4층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4.5억
08.21
아크로리버하임 59.9154㎡
신고가
16.5억 ▲ +5,500만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.6% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.0% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
54건 62%
갱신 계약 전체 87건 중
18건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 54건 (62%) 월세·반전세 33건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 2.8억
갱신
140만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.30
한강현대 66.225㎡
갱신·청구권
전세 5억
3층 · 1988년 준공
종전 6.2억 → ▼ -1.2억
08.30
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.989㎡
갱신
전세 2.6억
10층 · 2012년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
08.30
한강현대 83.475㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 1988년 준공
08.30
한강현대 131.06㎡
신규
전세 6.8억
5층 · 1988년 준공
08.29
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
전세 6.0억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
아크로리버하임 59.9154㎡
보증 6.5억 / 월 70만
15층 · 2019년 준공
08.30
아크로리버하임 59.9154㎡
신규
보증 6.5억 / 월 70만
15층 · 2019년 준공
08.28
아크로리버하임 59.9154㎡
보증 5.5억 / 월 120만
19층 · 2019년 준공
08.28
흑석한강센트레빌 84.84㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
1층 · 2011년 준공
08.28
아크로리버하임 59.9154㎡
신규
보증 5.5억 / 월 120만
19층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.76 14.14 0.0296 0.0285
08.26 43.79 28.50 0.0595 0.0332
08.27 31.75 22.00 0.0370 0.0254
08.28 18.29 11.13 0.0197 0.0256
08.29 17.48 9.67 0.0178 0.0205
08.30 24.38 12.00 0.0182 0.0304
08.31 28.88 15.71 0.0256 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.11 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

흑석동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.7억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.0%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.7억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm