서울특별시 동작구

대방동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14억 6,894만 (1위) 45.6% 17건
동작동 12억 8,500만 (2위) 56.6% 6건
상도동 10억 2,851만 (3위) 56.0% 41건
사당동 9억 5,619만 (4위) 50.5% 30건
신대방동 9억 3,357만 (5위) 57.5% 16건
노량진동 9억 2,250만 (6위) 50.8% 13건
본동 8억 6,267만 (7위) 54.7% 3건
대방동 현재 8억 119만 (8위) 49.6% 11건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 8억 119만
최저 1억 2,950만 최고 12억 3,000만
전세가율 49.6%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건

매매 가격

8억 119만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,950만 12억 3,000만
8억 119만
매매가 밴드 1억 2,950만 ~ 12억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

49.6%
49.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 10만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
성원 84.32㎡
재건축연한
9억 3,000만 ▼ -3억
18층 · 1994년 준공
직전 12억 3,000만 (2023.07)
08.27
경남아너스빌 84.805㎡
신고가
12억 3,000만 ▲ +1억 5,000만
8층 · 2006년 준공
직전최고 10억 8,000만 (2023.07)
08.26
한국개나리 84.9㎡
8억
5층 · 1997년 준공
08.25
주공2 59.97㎡
거래취소 재건축연한
9억
7층 · 1995년 준공
직전 9억 6,000만 (2023.07)
08.23
주공2 51.66㎡
재건축연한
7억 9,000만 ▼ -3,000만
12층 · 1995년 준공
직전 8억 2,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 19건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 69건
신규 계약 42건61%
갱신 계약 19건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (57%) 월세 30건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

30건
전체의 43%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대림아파트 134.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 8,000만
17층 · 1993년 준공
종전 8억 → ▲ +8,000만
08.31
대림아파트 134.25㎡
신규
전세 9억 2,000만
14층 · 1993년 준공
08.31
대림아파트 59.84㎡
신규
전세 5억
15층 · 1993년 준공
08.30
주공2 58.65㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 1995년 준공
08.30
보라매코오롱하늘채 84.7㎡
전세 5억 4,000만
12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
대림아파트 134.25㎡
신규
보증 8억 2,000만 / 월 40만
14층 · 1993년 준공
08.30
아데나339 18.98㎡
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2012년 준공
08.30
아데나339 18.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2012년 준공
08.30
대방동현대 59.84㎡
신규
보증 4억 / 월 20만
10층 · 1994년 준공
08.29
골든노블레스 18.01㎡
신규
보증 2,630만 / 월 12만
4층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.28℃
평균 최고기온
31.25℃
평균 최저기온
24.13℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 112.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.42 11.21 0.0220 0.0279
08.26 42.63 24.29 0.0520 0.0243
08.27 31.42 20.33 0.0368 0.0174
08.28 16.75 10.17 0.0205 0.0184
08.29 15.17 8.25 0.0116 0.0219
08.30 22.33 11.00 0.0153 0.0299
08.31 23.13 12.08 0.0249 0.0252
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 29.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

대방동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 49.6% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 49.6%

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6%
  • 매매 중간가 8억 119만 · 전세 중간가 5억 10만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 8억 119만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 112.50mm