서울특별시 동작구

상도동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14.9억 (1위) 47.2% 12건
대방동 12.3억 (2위) 47.0% 8건
동작동 11.3억 (3위) 64.5% 4건
본동 11.3억 (4위) 52.8% 6건
신대방동 9.9억 (5위) 53.5% 23건
상도동 현재 9.8억 (6위) 57.5% 36건
사당동 8.7억 (7위) 55.4% 43건
노량진동 8.3억 (8위) 53.5% 13건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 36건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.8억
최저 1.3억 최고 15.2억
전세가율 57.5%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 22 / 3건

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 15.2억
9.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 15.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

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07.29
건영 32.8㎡
5.2억
8층 · 1997년 준공
07.29
건영 114.96㎡
신고가
11억 ▲ +8,500만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
07.28
상도팰리스 84.86㎡
8.2억
6층 · 2006년 준공
07.28
상도팰리스 84.86㎡
거래취소
8.2억
6층 · 2006년 준공
07.28
현대(관악) 84.78㎡
재건축연한 신고가
8.5억 ▲ +4,000만
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
88건 52%
갱신 계약 전체 169건 중
52건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 102건 (60%) 월세·반전세 67건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 52건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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07.30
쌍용스윗닷홈 84.954㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 2003년 준공
07.29
중앙하이츠빌 123.6025㎡
신규
전세 6.4억
14층 · 2003년 준공
07.29
포스코더샵 59.995㎡
신규
전세 5.2억
2층 · 2007년 준공
07.29
상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡
갱신
전세 6.5억
19층 · 2021년 준공
종전 8.3억 → ▼ -1.8억
07.29
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
갱신·청구권
전세 8억
13층 · 2018년 준공
종전 10.5억 → ▼ -2.5억

최근 반전세 계약

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07.29
힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡
신규
보증 3.5억 / 월 140만
5층 · 2013년 준공
07.28
포스코더샵 84.992㎡
신규
보증 1.7억 / 월 120만
3층 · 2007년 준공
07.27
건영 32.8㎡
보증 0.5억 / 월 87만
14층 · 1997년 준공
07.27
힐스테이트 상도 센트럴파크 59.7754㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 190만
6층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
07.27
건영 32.8㎡
신규
보증 0.5억 / 월 87만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
31.00℃
평균 최저기온
23.47℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

25.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.75 12.21 0.0221 0.0193
07.26 15.65 9.21 0.0130 0.0167
07.27 23.76 14.29 0.0170 0.0220
07.28 36.17 24.58 0.0203 0.0262
07.29 30.73 23.50 0.0225 0.0214
07.30 19.05 12.58 0.0312 0.0188
07.31 33.57 25.25 0.0357 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.07 / 44.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

상도동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 52건 중 27건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm