서울특별시 동작구

신대방동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13.4억 (1위) 49.4% 13건
동작동 12.5억 (2위) 52.9% 5건
상도동 9.8억 (3위) 55.8% 36건
노량진동 9.4억 (4위) 52.4% 13건
본동 9.1억 (5위) 53.0% 7건
사당동 9.0억 (6위) 51.6% 30건
신대방동 현재 8.2억 (7위) 59.1% 15건
대방동 7.9억 (8위) 53.2% 12건
상도1동 6.3억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 15건
전월 대비 +67%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.2억
최저 4.8억 최고 14억
전세가율 59.1%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 14억
8.2억
매매가 밴드 4.8억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
현진에버빌 59.6216㎡
5.8억
1층 · 2003년 준공
06.27
롯데관악타워 172.51㎡
재건축연한
13.4억
16층 · 1996년 준공
06.27
보라매우성 84.96㎡
재건축연한
7.5억
4층 · 1995년 준공
06.24
현대 84.57㎡
재건축연한
8.5억 ▼ -1,500만
8층 · 1996년 준공
06.23
보라매파크빌 84.73㎡
6.8억
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.9% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
44건 66%
갱신 계약 전체 67건 중
11건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 43건 (64%) 월세·반전세 24건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2.3억
갱신
188만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.9%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
우성1차 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
5층 · 1988년 준공
종전 6.2억 → ▼ -1.7억
06.28
롯데낙천대 55.4561㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
17층 · 2003년 준공
종전 5억 → ▼ -7,000만
06.26
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
신규
전세 6억
15층 · 2022년 준공
06.24
보라매파크빌 84.79㎡
전세 6.0억
2층 · 2002년 준공
06.23
신대방경남 78.19㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
우성1차 66.69㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
12층 · 1988년 준공
06.28
롯데낙천대 80.2422㎡
신규
보증 0.8억 / 월 206만
12층 · 2003년 준공
06.28
보라매파크빌 84.73㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
10층 · 2002년 준공
06.25
보라매현대 162.5㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
13층 · 1996년 준공
06.23
우성1차 127.02㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 180만
15층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.18℃
평균 최고기온
27.94℃
평균 최저기온
19.23℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.42 27.33 0.0429 0.0302
06.25 32.58 22.29 0.0451 0.0178
06.26 18.29 11.88 0.0220 0.0217
06.27 26.63 11.46 0.0361 0.0272
06.28 33.91 21.91 0.0315 0.0263
06.29 43.83 25.00 0.0183 0.0250
06.30 48.00 28.21 0.0325 0.0348
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 29.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

신대방동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm