서울특별시 동작구

신대방동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13억 3,625만 (1위) 49.4% 13건
동작동 12억 4,625만 (2위) 52.9% 5건
상도동 9억 7,714만 (3위) 55.8% 36건
노량진동 9억 4,167만 (4위) 52.4% 13건
본동 9억 917만 (5위) 53.0% 7건
사당동 9억 350만 (6위) 51.6% 30건
신대방동 현재 8억 2,458만 (7위) 59.1% 15건
대방동 7억 9,014만 (8위) 53.2% 12건
상도1동 6억 3,000만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 15건
전월 대비 +67%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 8억 2,458만
최저 4억 8,000만 최고 14억
전세가율 59.1%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 2건

매매 가격

8억 2,458만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 14억
8억 2,458만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.1%
59.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,811만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
현진에버빌 59.6216㎡
5억 8,000만
1층 · 2003년 준공
06.27
보라매우성 84.96㎡
재건축연한
7억 5,000만
4층 · 1995년 준공
06.27
롯데관악타워 172.51㎡
재건축연한
13억 4,000만
16층 · 1996년 준공
06.24
현대 84.57㎡
재건축연한
8억 5,000만 ▼ -1,500만
8층 · 1996년 준공
직전 8억 6,500만 (2023.06)
06.23
보라매파크빌 84.73㎡
6억 8,000만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

신대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 11건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 67건
신규 계약 44건66%
갱신 계약 11건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (64%) 월세 24건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2억 2,500만
갱신
188만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

24건
전체의 36%
평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
우성1차 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
5층 · 1988년 준공
종전 6억 2,000만 → ▼ -1억 7,000만
06.28
롯데낙천대 55.4561㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
17층 · 2003년 준공
종전 5억 → ▼ -7,000만
06.26
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
신규
전세 6억
15층 · 2022년 준공
06.24
보라매파크빌 84.79㎡
전세 5억 9,700만
2층 · 2002년 준공
06.23
신대방경남 78.19㎡
신규
전세 4억 7,500만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.29
우성1차 66.69㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
12층 · 1988년 준공
06.28
롯데낙천대 80.2422㎡
신규
보증 8,000만 / 월 206만
12층 · 2003년 준공
06.28
보라매파크빌 84.73㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
10층 · 2002년 준공
06.25
보라매현대 162.5㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
13층 · 1996년 준공
06.23
우성1차 127.02㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 180만
15층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.18℃
평균 최고기온
27.94℃
평균 최저기온
19.23℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.42 27.33 0.0429 0.0302
06.25 32.58 22.29 0.0451 0.0178
06.26 18.29 11.88 0.0220 0.0217
06.27 26.63 11.46 0.0361 0.0272
06.28 33.91 21.91 0.0315 0.0263
06.29 43.83 25.00 0.0183 0.0250
06.30 48.00 28.21 0.0325 0.0348
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 29.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0372 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

신대방동 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 59.1% · 갱신 증액률 -1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 59.1%

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1%
  • 매매 중간가 8억 2,458만 · 전세 중간가 4억 8,811만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 8억 2,458만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm