서울특별시 동작구

상도동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13.4억 (1위) 49.4% 13건
동작동 12.5억 (2위) 52.9% 5건
상도동 현재 9.8억 (3위) 55.8% 36건
노량진동 9.4억 (4위) 52.4% 13건
본동 9.1억 (5위) 53.0% 7건
사당동 9.0억 (6위) 51.6% 30건
신대방동 8.2억 (7위) 59.1% 15건
대방동 7.9억 (8위) 53.2% 12건
상도1동 6.3억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 36건
전월 대비 +24%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.8억
최저 1.4억 최고 16.7억
전세가율 55.8%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 7 / 23 / 6건

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 16.7억
9.8억
매매가 밴드 1.4억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
아이파크 84.96㎡
신고가
10.2억 ▲ +1.1억
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
06.30
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
13.9억 ▼ -4,500만
4층 · 2018년 준공
06.30
상도1차갑을명가 84.38㎡
6.8억
2층 · 2006년 준공
06.29
상도역롯데캐슬파크엘 84.9833㎡
12.8억 ▼ -1.1억
2층 · 2021년 준공
06.29
상도고구아파트 70.68㎡
5.1억
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 201건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 54건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 201건 중
104건 52%
갱신 계약 전체 201건 중
54건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 201건
전세 133건 (66%) 월세·반전세 68건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
110만원
보증금 1.8억
갱신
70만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 54건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
현대(관악) 84.78㎡
갱신
전세 4억
1층 · 1992년 준공
종전 4.6억 → ▼ -6,000만
06.29
래미안상도3차 114.97㎡
갱신
전세 8억
2층 · 2004년 준공
종전 9억 → ▼ -1억
06.28
상도역롯데캐슬파크엘 84.9833㎡
신규
전세 7.5억
3층 · 2021년 준공
06.27
e편한세상상도노빌리티 84.9546㎡
신규
전세 7.5억
4층 · 2018년 준공
06.27
e편한세상상도노빌리티 84.8746㎡
신규
전세 7.2억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
현대(관악) 84.78㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 60만
15층 · 1992년 준공
월세 ▼ -20만
06.29
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
3층 · 2012년 준공
06.28
상도에스에이치빌 32.43㎡
보증 0.1억 / 월 20만
6층 · 2006년 준공
06.27
e편한세상상도노빌리티 84.8746㎡
신규
보증 5.5억 / 월 110만
12층 · 2018년 준공
06.26
래미안상도3차 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.86℃
평균 최고기온
28.50℃
평균 최저기온
20.29℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
17.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.67 30.13 0.0477 0.0331
06.25 32.42 22.58 0.0469 0.0223
06.26 20.48 12.79 0.0286 0.0192
06.27 21.25 12.17 0.0492 0.0206
06.28 29.96 19.83 0.0454 0.0234
06.29 35.04 20.96 0.0325 0.0237
06.30 34.17 22.29 0.0443 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.09 / 31.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

상도동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 54건 중 20건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm