서울특별시 동작구

대방동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13.4억 (1위) 49.4% 13건
동작동 12.5억 (2위) 52.9% 5건
상도동 9.8억 (3위) 55.8% 36건
노량진동 9.4억 (4위) 52.4% 13건
본동 9.1억 (5위) 53.0% 7건
사당동 9.0억 (6위) 51.6% 30건
신대방동 8.2억 (7위) 59.1% 15건
대방동 현재 7.9억 (8위) 53.2% 12건
상도1동 6.3억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.9억
최저 1.1억 최고 14.5억
전세가율 53.2%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 14.5억
7.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

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06.28
대림아파트 59.84㎡
재건축연한
8.5억 ▼ -1.3억
1층 · 1993년 준공
06.26
대림아파트 59.84㎡
재건축연한
9.7억 ▲ +2,500만
6층 · 1993년 준공
06.24
대림아파트 59.84㎡
재건축연한
9.5억 ▼ -8,500만
12층 · 1993년 준공
06.23
대방1차e-편한세상 84.32㎡
12.0억
5층 · 2003년 준공
06.21
대림아파트 84.92㎡
재건축연한
12.1억 ▼ -2.4억
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
28건 52%
갱신 계약 전체 54건 중
14건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 36건 (67%) 월세·반전세 18건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
125만원
보증금 2억
갱신
86만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.29
현대홈타운2 59.89㎡
신규
전세 4억
11층 · 1999년 준공
06.29
대림아파트 59.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
2층 · 1993년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만
06.27
대방1차e-편한세상 84.32㎡
전세 6.2억
9층 · 2003년 준공
06.27
대방1차e-편한세상 84.32㎡
신규
전세 6.2억
9층 · 2003년 준공
06.25
주공2 51.66㎡
신규
전세 4억
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
신한토탈 84.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
7층 · 1997년 준공
06.28
신한토탈 81.22㎡
신규
보증 2.7억 / 월 50만
7층 · 1997년 준공
06.26
대방2차e-편한세상 131.637㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
13층 · 2003년 준공
06.24
신일해피트리 59.8165㎡
보증 1억 / 월 108만
18층 · 2005년 준공
06.24
신일해피트리 59.8165㎡
신규
보증 1억 / 월 108만
18층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.18℃
평균 최고기온
27.94℃
평균 최저기온
19.23℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 39.42 27.33 0.0429 0.0302
06.25 32.58 22.29 0.0451 0.0178
06.26 18.29 11.88 0.0220 0.0217
06.27 26.63 11.46 0.0361 0.0272
06.28 33.91 21.91 0.0315 0.0263
06.29 43.83 25.00 0.0183 0.0250
06.30 48.00 28.21 0.0325 0.0348
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 29.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

대방동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm