서울특별시 동작구

본동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14.9억 (1위) 37.9% 14건
동작동 12.8억 (2위) 54.7% 8건
본동 현재 10.2억 (3위) 48.7% 14건
상도동 9.1억 (4위) 56.1% 29건
신대방동 8.3억 (5위) 50.5% 9건
사당동 8.2억 (6위) 53.5% 32건
대방동 7.0억 (7위) 43.8% 6건
노량진동 6.5억 (8위) 52.9% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 14건
전월 대비 +133%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.2억
최저 7.6억 최고 15.5억
전세가율 48.7%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.6억 15.5억
10.2억
매매가 밴드 7.6억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

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05.29
신동아 104.7㎡
재건축연한
10.5억
12층 · 1993년 준공
05.25
래미안트윈파크 84.94㎡
14.7억 ▲ +7,000만
9층 · 2011년 준공
05.21
래미안트윈파크 84.94㎡
14억 ▼ -1.5억
4층 · 2011년 준공
05.20
래미안트윈파크 59.72㎡
12.8억
13층 · 2011년 준공
05.20
한신휴플러스 84.84㎡
9.2억 ▼ -1,500만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
40건 66%
갱신 계약 전체 61건 중
10건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 47건 (77%) 월세·반전세 14건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2억
갱신
125만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 23%
반전세14건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
신동아 46.75㎡
신규
전세 3억
6층 · 1993년 준공
05.29
삼성래미안 59.9014㎡
신규
전세 4.6억
17층 · 2004년 준공
05.27
극동강변 84.73㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 1992년 준공
05.27
삼성래미안 59.9014㎡
신규
전세 4.9억
4층 · 2004년 준공
05.27
래미안트윈파크 59.72㎡
신규
전세 6.5억
27층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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05.23
신동아 84.46㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
1층 · 1993년 준공
05.20
삼성래미안 114.9855㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
1층 · 2004년 준공
05.20
신동아 59.89㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 90만
9층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▼ -10만
05.20
래미안트윈파크 59.72㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
6층 · 2011년 준공
05.20
삼성래미안 114.9855㎡
보증 4억 / 월 80만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.03℃
평균 최고기온
25.41℃
평균 최저기온
15.10℃
극최고기온
31.60℃
극최저기온
7.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.54 16.92 0.0504 0.0292
05.26 37.63 16.33 0.0489 0.0304
05.27 30.88 16.29 0.0167 0.0290
05.28 12.33 7.71 0.0152 0.0173
05.29 16.50 8.21 0.0173 0.0225
05.30 36.21 17.71 0.0220 0.0285
05.31 30.83 15.04 0.0389 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 31.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0291 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

본동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm