서울특별시 동작구

흑석동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 14.9억 (1위) 37.9% 14건
동작동 12.8억 (2위) 54.7% 8건
본동 10.2억 (3위) 48.7% 14건
상도동 9.1억 (4위) 56.1% 29건
신대방동 8.3억 (5위) 50.5% 9건
사당동 8.2억 (6위) 53.5% 32건
대방동 7.0억 (7위) 43.8% 6건
노량진동 6.5억 (8위) 52.9% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.9억
최저 12.3억 최고 22억
전세가율 37.9%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.3억 22억
14.9억
매매가 밴드 12.3억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

37.9% 갭 큼
37.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
아크로리버하임 59.5777㎡
16.4억
20층 · 2019년 준공
05.29
아크로리버하임 84.9184㎡
19.3억 ▲ +8,000만
1층 · 2019년 준공
05.28
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.989㎡
15억
10층 · 2012년 준공
05.23
아크로리버하임 84.9184㎡
18.5억 ▼ -1.3억
3층 · 2019년 준공
05.22
아크로리버하임 72.951㎡
17.4억
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.9% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +116.5% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 23건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
79건 63%
갱신 계약 전체 125건 중
23건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 72건 (58%) 월세·반전세 53건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 2억
갱신
60만원
보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 23건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+116.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (116.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.30
한강현대 66.225㎡
신규
전세 3.9억
3층 · 1988년 준공
05.30
한강현대 66.225㎡
갱신
전세 4.2억
3층 · 1988년 준공
05.30
흑석리버파크자이 84.94㎡
신규
전세 6.5억
13층 · 2025년 준공
05.30
흑석한강푸르지오 84.98㎡
신규
전세 6.9억
12층 · 2012년 준공
05.30
롯데캐슬에듀포레 84.9912㎡
신규
전세 2억
22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
흑석리버파크자이 59.93㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
2층 · 2025년 준공
05.30
흑석리버파크자이 84.94㎡
신규
보증 6억 / 월 35만
14층 · 2025년 준공
05.29
흑석리버파크자이 59.76㎡
신규
보증 5억 / 월 30만
9층 · 2025년 준공
05.29
흑석한강푸르지오 115.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 / 월 50만
12층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -80만
05.28
롯데캐슬에듀포레 84.9912㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.24℃
평균 최고기온
26.12℃
평균 최저기온
13.17℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
6.00℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.54 16.92 0.0504 0.0292
05.26 37.63 16.33 0.0489 0.0304
05.27 30.88 16.29 0.0167 0.0290
05.28 12.33 7.71 0.0152 0.0173
05.29 16.50 8.21 0.0173 0.0225
05.30 36.21 17.71 0.0220 0.0285
05.31 30.83 15.04 0.0389 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 31.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0291 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

흑석동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.9억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0291 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +116.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 6건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm