서울특별시

동작구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동작구 동네별 라벨 2023년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 13억 3,625만 ↓-10.5% 49% 105만원 0일
매매
중간가 13억 3,625만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6억 8,605만
거래량 82건
월세
평균 월세 105만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.09㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일
동작동 12억 4,625만 ↓-2.6% 53% 109만원 0일
매매
중간가 12억 4,625만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6억 9,514만
거래량 18건
월세
평균 월세 109만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.09㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일
상도동 9억 7,714만 ↑+7.5% 56% 104만원 0일
매매
중간가 9억 7,714만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 1,005만
거래량 133건
월세
평균 월세 104만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.09㎍
평균 기온 23.86℃
한파 0일
노량진동 9억 4,167만 ↑+45.5% 52% 69만원 0일
매매
중간가 9억 4,167만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4억 2,871만
거래량 20건
월세
평균 월세 69만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 23.86℃
한파 0일
본동 9억 917만 ↓-10.7% 53% 96만원 0일
매매
중간가 9억 917만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5억 2,280만
거래량 28건
월세
평균 월세 96만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.09㎍
평균 기온 24.07℃
한파 0일
사당동 9억 350만 ↑+10.3% 52% 98만원 0일
매매
중간가 9억 350만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5억 900만
거래량 149건
월세
평균 월세 98만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.34㎍
평균 기온 21.86℃
한파 0일
신대방동 8억 2,458만 ↓-0.4% 59% 102만원 0일
매매
중간가 8억 2,458만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 8,811만
거래량 43건
월세
평균 월세 102만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 23.18℃
한파 0일
대방동 7억 9,014만 ↑+12.3% 53% 115만원 0일
매매
중간가 7억 9,014만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5억 549만
거래량 36건
월세
평균 월세 115만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 23.18℃
한파 0일
상도1동 6억 3,000만 - 37만원 0일
매매
중간가 6억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 37만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 1,290만 (1위) 39.2% 250건
용산구 20억 9,162만 (2위) 38.5% 67건
서초구 19억 1,108만 (3위) 45.5% 185건
송파구 13억 3,000만 (4위) 47.0% 286건
성동구 12억 8,314만 (5위) 47.9% 169건
광진구 11억 7,278만 (6위) 49.9% 65건
마포구 11억 5,904만 (7위) 51.1% 169건
종로구 11억 3,630만 (8위) 55.0% 30건
영등포구 11억 2,031만 (9위) 51.4% 219건
양천구 10억 3,237만 (10위) 50.7% 172건
중구 9억 6,235만 (11위) 56.0% 53건
동작구 현재 9억 5,388만 (12위) 53.7% 132건
강동구 8억 7,156만 (13위) 48.8% 227건
서대문구 7억 9,645만 (14위) 56.5% 130건
은평구 7억 2,619만 (15위) 55.3% 121건
성북구 7억 2,065만 (16위) 58.6% 182건
강서구 7억 1,975만 (17위) 51.7% 203건
동대문구 7억 1,844만 (18위) 54.1% 177건
관악구 6억 4,953만 (19위) 59.2% 95건
노원구 6억 2,816만 (20위) 51.4% 272건
중랑구 6억 2,235만 (21위) 59.4% 129건
구로구 6억 683만 (22위) 58.8% 133건
강북구 5억 9,000만 (23위) 59.6% 90건
도봉구 5억 4,281만 (24위) 52.0% 109건
금천구 5억 294만 (25위) 61.0% 58건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 132건
전월 대비 +9%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 17건
매매 중간가 9억 5,388만
최저 1억 1,000만 최고 22억 5,000만
전세가율 53.7%
매매 132건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 132건
상승 13건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 43 / 74 / 15건

매매 가격

9억 5,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 22억 5,000만
9억 5,388만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 22억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

53.7%
53.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,864만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
상도1차갑을명가 84.38㎡
6억 8,000만
2층 · 2006년 준공
06.30
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
13억 8,500만 ▼ -4,500만
4층 · 2018년 준공
직전 14억 3,000만 (2023.06)
06.30
신동아리버파크 114.75㎡
10억 3,500만 ▼ -4,500만
13층 · 2001년 준공
직전 10억 8,000만 (2023.06)
06.30
아이파크 84.96㎡
신고가
10억 2,000만 ▲ +1억 800만
9층 · 2004년 준공
직전 9억 1,200만 (2023.06)
직전최고 9억 5,000만 (2023.04)
06.30
한신휴플러스 84.84㎡
8억 7,250만 ▼ -4,250만
1층 · 2004년 준공
직전 9억 1,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 132건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 17
    거래 132건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 -7.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 198건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 198건 중 92건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 782건
신규 계약 458건59%
갱신 계약 198건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 509건 (65%) 월세 273건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
290건
중형 ~85㎡
382건
대형 85㎡↑
110건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
98만원
보증금 2억
갱신
85만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.5%
갱신 198건 중 92건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

273건
전체의 35%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
이수푸르지오더프레티움 84.92㎡
신규
전세 8억 5,000만
10층 · 2021년 준공
06.30
우성 84.96㎡
신규
전세 4억 7,000만
4층 · 1997년 준공
06.30
흑석리버파크자이 59.93㎡
신규
전세 6억 5,000만
14층 · 2025년 준공
06.30
우성 84.96㎡
신규
전세 4억 7,000만
4층 · 1997년 준공
06.30
신동아4 118.25㎡
신규
전세 6억 5,000만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
아크로리버하임 59.9154㎡
보증 7,038만 / 월 8만
21층 · 2019년 준공
06.30
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
신규
보증 4억 / 월 44만
6층 · 2021년 준공
06.30
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
보증 4억 / 월 44만
6층 · 2021년 준공
06.30
명수대 82.64㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1976년 준공
06.30
롯데캐슬에듀포레 84.9732㎡
신규
보증 3억 4,000만 / 월 160만
12층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.29℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
19.26℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.00℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.49 29.24 0.0505 0.0246
06.25 32.05 22.08 0.0492 0.0156
06.26 19.41 11.21 0.0291 0.0150
06.27 23.53 10.95 0.0483 0.0165
06.28 31.20 20.59 0.0447 0.0177
06.29 39.34 23.66 0.0321 0.0175
06.30 39.41 24.92 0.0452 0.0249
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.30 / 31.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0453 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

동작구 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 53.7% · 갱신 증액률 -7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 53.7%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7%
  • 매매 중간가 9억 5,388만 · 전세 중간가 5억 2,864만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 198건 중 92건(46.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 132건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 43% (상승 13건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 9억 5,388만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm