서울특별시

동작구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 13.4억 ↓-10.5% 49% 105만원 0일
매매
중간가 13.4억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6.9억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.09㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일
동작동 12.5억 ↓-2.6% 53% 109만원 0일
매매
중간가 12.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 7.0억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.09㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일
상도동 9.8억 ↑+7.5% 56% 104만원 0일
매매
중간가 9.8억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.1억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.09㎍
평균 기온 23.86℃
한파 0일
노량진동 9.4억 ↑+45.5% 52% 69만원 0일
매매
중간가 9.4억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.3억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 23.86℃
한파 0일
본동 9.1억 ↓-10.7% 53% 96만원 0일
매매
중간가 9.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.2억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.09㎍
평균 기온 24.07℃
한파 0일
사당동 9.0억 ↑+10.3% 52% 98만원 0일
매매
중간가 9.0억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.1억
거래량 149건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.34㎍
평균 기온 21.86℃
한파 0일
신대방동 8.2억 ↓-0.4% 59% 102만원 0일
매매
중간가 8.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.9억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 23.18℃
한파 0일
대방동 7.9억 ↑+12.3% 53% 115만원 0일
매매
중간가 7.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.1억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 23.18℃
한파 0일
상도1동 6.3억 - 37만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.1억 (1위) 39.2% 250건
용산구 20.9억 (2위) 38.5% 67건
서초구 19.1억 (3위) 45.5% 185건
송파구 13.3억 (4위) 47.0% 286건
성동구 12.8억 (5위) 47.9% 169건
광진구 11.7억 (6위) 49.9% 65건
마포구 11.6억 (7위) 51.1% 169건
종로구 11.4억 (8위) 55.0% 30건
영등포구 11.2억 (9위) 51.4% 219건
양천구 10.3억 (10위) 50.7% 172건
중구 9.6억 (11위) 56.0% 53건
동작구 현재 9.5억 (12위) 53.7% 132건
강동구 8.7억 (13위) 48.8% 227건
서대문구 8.0억 (14위) 56.5% 130건
은평구 7.3억 (15위) 55.3% 121건
성북구 7.2억 (16위) 58.6% 182건
강서구 7.2억 (17위) 51.8% 203건
동대문구 7.2억 (18위) 54.1% 176건
관악구 6.5억 (19위) 59.2% 95건
노원구 6.3억 (20위) 51.4% 272건
중랑구 6.2억 (21위) 59.4% 129건
구로구 6.1억 (22위) 58.8% 133건
강북구 5.9억 (23위) 59.6% 90건
도봉구 5.4억 (24위) 52.0% 108건
금천구 5.0억 (25위) 61.0% 58건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 132건
전월 대비 +9%
상승 비율 45%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.5억
최저 1.1억 최고 22.5억
전세가율 53.7%
매매 132건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 132건
상승 13건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 43 / 74 / 15건

매매 가격

9.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 22.5억
9.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 22.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
13.9억 ▼ -4,500만
4층 · 2018년 준공
06.30
상도1차갑을명가 84.38㎡
6.8억
2층 · 2006년 준공
06.30
신동아리버파크 114.75㎡
10.4억 ▼ -4,500만
13층 · 2001년 준공
06.30
아이파크 84.96㎡
신고가
10.2억 ▲ +1.1억
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
06.30
한신휴플러스 84.84㎡
8.7억 ▼ -4,250만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 132건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 783건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 199건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 199건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 783건 중
458건 58%
갱신 계약 전체 783건 중
199건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 783건
전세 509건 (65%) 월세·반전세 274건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
291건
중형 ~85㎡
382건
대형 85㎡↑
110건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
98만원
보증금 2억
갱신
84만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 199건 중 92건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

274건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세274건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
흑석리버파크자이 59.93㎡
신규
전세 6.5억
14층 · 2025년 준공
06.30
이수푸르지오더프레티움 84.92㎡
신규
전세 8.5억
10층 · 2021년 준공
06.30
우성 84.96㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 1997년 준공
06.30
우성 84.96㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 1997년 준공
06.30
신동아4 118.25㎡
신규
전세 6.5억
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
아크로리버하임 59.9154㎡
보증 0.7억 / 월 8만
21층 · 2019년 준공
06.30
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
신규
보증 4억 / 월 44만
6층 · 2021년 준공
06.30
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
보증 4억 / 월 44만
6층 · 2021년 준공
06.30
명수대 82.64㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1976년 준공
06.30
롯데캐슬에듀포레 84.9732㎡
신규
보증 3.4억 / 월 160만
12층 · 2018년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.29℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
19.26℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.49 29.24 0.0505 0.0246
06.25 32.05 22.08 0.0492 0.0156
06.26 19.41 11.21 0.0291 0.0150
06.27 23.53 10.95 0.0483 0.0165
06.28 31.20 20.59 0.0447 0.0177
06.29 39.34 23.66 0.0321 0.0175
06.30 39.41 24.92 0.0452 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.30 / 31.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

동작구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.5억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 199건 중 92건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 132건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm