서울특별시

도봉구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6.5억 ↑+10.2% 45% 79만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.9억
거래량 206건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
방학동 4.8억 ↑+8.6% 64% 77만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.7억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.44㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
도봉동 4.7억 ↑+0.4% 57% 85만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.0억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일
쌍문동 4.3억 ↑+0.7% 54% 65만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.6억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.44㎍
평균 기온 22.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.1억 (1위) 39.2% 250건
용산구 20.9억 (2위) 38.5% 67건
서초구 19.1억 (3위) 45.5% 185건
송파구 13.3억 (4위) 47.0% 286건
성동구 12.8억 (5위) 47.9% 169건
광진구 11.7억 (6위) 49.9% 65건
마포구 11.6억 (7위) 51.1% 169건
종로구 11.4억 (8위) 55.0% 30건
영등포구 11.2억 (9위) 51.4% 219건
양천구 10.3억 (10위) 50.7% 172건
중구 9.6억 (11위) 56.0% 53건
동작구 9.5억 (12위) 53.7% 132건
강동구 8.7억 (13위) 48.8% 227건
서대문구 8.0억 (14위) 56.5% 130건
은평구 7.3억 (15위) 55.3% 121건
성북구 7.2억 (16위) 58.6% 182건
강서구 7.2억 (17위) 51.8% 203건
동대문구 7.2억 (18위) 54.1% 176건
관악구 6.5억 (19위) 59.2% 95건
노원구 6.3억 (20위) 51.4% 272건
중랑구 6.2억 (21위) 59.4% 129건
구로구 6.1억 (22위) 58.8% 133건
강북구 5.9억 (23위) 59.6% 90건
도봉구 현재 5.4억 (24위) 52.0% 108건
금천구 5.0억 (25위) 61.0% 58건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 108건
전월 대비 +17%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 2.7억 최고 16.3억
전세가율 52.0%
매매 108건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 108건
상승 20건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 54 / 47 / 7건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 16.3억
5.4억
매매가 밴드 2.7억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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06.30
새울(715-25) 38.94㎡
3.2억
6층 · 2014년 준공
06.30
우성아파트1 83.85㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -6,500만
12층 · 1992년 준공
06.30
신동아아파트2 84.82㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +2,000만
8층 · 1992년 준공
06.29
신동아아파트1 62.22㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -3,000만
1층 · 1986년 준공
06.29
럭키 84.86㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +5,200만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 108건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 530건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 145건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 145건 중 55건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 530건 중
310건 58%
갱신 계약 전체 530건 중
145건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 530건
전세 369건 (70%) 월세·반전세 161건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
293건
중형 ~85㎡
203건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
69만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 145건 중 55건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

161건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세161건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
쌍용 59.88㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
1층 · 1997년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
06.30
창동주공3단지(해등마을) 58.01㎡
전세 2.2억
9층 · 1990년 준공
06.30
성원아파트 59.94㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 1996년 준공
06.30
창동2차현대 95.633㎡
갱신
전세 4억
1층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
06.30
금호어울림 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
14층 · 2004년 준공
종전 5.8억 → ▼ -1.6억

최근 반전세 계약

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06.30
호신빌딩 16.64㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
11층 · 2017년 준공
06.30
창동주공4단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 51만
11층 · 1991년 준공
06.30
상아1차아파트 45.54㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
12층 · 1987년 준공
06.30
주공19단지(창동리버타운) 90.94㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 130만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +25만
06.30
우성아파트1 83.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.69℃
평균 최고기온
26.86℃
평균 최저기온
19.06℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
15.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.40 22.38 0.0591 0.0110
06.25 30.68 21.94 0.0547 0.0077
06.26 17.07 9.82 0.0282 0.0109
06.27 17.40 9.34 0.0540 0.0095
06.28 29.19 20.57 0.0527 0.0119
06.29 29.01 19.78 0.0335 0.0119
06.30 29.10 20.26 0.0554 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 29.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0492 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

도봉구 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0492 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 145건 중 55건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 108건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm