서울특별시 서초구 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 45.5%입니다. 매매 중간가 19.1억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.2%이며, 갱신 404건 중 122건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 185건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 19.1억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 9.3℃입니다.

서울특별시

서초구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	25.7억 ↑+2.4%	41%	213만원	0일
매매 중간가 25.7억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9.9억 거래량 205건 월세 반전세 포함 평균 월세 213만원 거래량 272건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	잠원동	20.8억 ↓-1.3%	35%	171만원	0일
매매 중간가 20.8억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 7.9억 거래량 192건 월세 반전세 포함 평균 월세 171만원 거래량 208건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 24.07℃ 한파 0일
	방배동	18.1억 ↑+5.0%	52%	182만원	0일
매매 중간가 18.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 8.9억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 182만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	서초동	16.9억 ↓-10.8%	51%	173만원	0일
매매 중간가 16.9억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 8.3억 거래량 241건 월세 반전세 포함 평균 월세 173만원 거래량 224건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 23.42℃ 한파 0일
	내곡동	14.6억 ↑+5.5%	54%	45만원	0일
매매 중간가 14.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	우면동	12.8억 ↓-36.3%	49%	69만원	0일
매매 중간가 12.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.9억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 23.42℃ 한파 0일
	양재동	9.6억 ↓-18.1%	46%	78만원	0일
매매 중간가 9.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.3억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 23.42℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 23.42℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 23.42℃ 한파 0일
	신원동	-	-	111만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.6억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.1억 (1위)	39.2%	250건
용산구	20.9억 (2위)	38.5%	67건
서초구 현재	19.1억 (3위)	45.5%	185건
송파구	13.3억 (4위)	47.0%	286건
성동구	12.8억 (5위)	47.9%	169건
광진구	11.7억 (6위)	49.9%	65건
마포구	11.6억 (7위)	51.1%	169건
종로구	11.4억 (8위)	55.0%	30건
영등포구	11.2억 (9위)	51.4%	219건
양천구	10.3억 (10위)	50.7%	172건
중구	9.6억 (11위)	56.0%	53건
동작구	9.5억 (12위)	53.7%	132건
강동구	8.7억 (13위)	48.8%	227건
서대문구	8.0억 (14위)	56.5%	130건
은평구	7.3억 (15위)	55.3%	121건
성북구	7.2억 (16위)	58.6%	182건
강서구	7.2억 (17위)	51.8%	203건
동대문구	7.2억 (18위)	54.1%	176건
관악구	6.5억 (19위)	59.2%	95건
노원구	6.3억 (20위)	51.4%	272건
중랑구	6.2억 (21위)	59.4%	129건
구로구	6.1억 (22위)	58.8%	133건
강북구	5.9억 (23위)	59.6%	90건
도봉구	5.4억 (24위)	52.0%	108건
금천구	5.0억 (25위)	61.0%	58건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 185건

전월 대비 +32%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 19.1억

최저 3.0억 최고 64억

전세가율 45.5%

매매 185건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 185건

상승 22건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 58 / 77 / 50건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.0억 64억

19.1억

매매가 밴드 3.0억 ~ 64억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

45.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.5% — 안전 구간 매매 185건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,795건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 404건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 404건 중 122건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,795건 중

1,213건 68%

갱신 계약 전체 1,795건 중

404건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,795건

전세 919건 (51%) 월세·반전세 876건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

739건

중형 ~85㎡

637건

대형 85㎡↑

419건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 2.5억

갱신

142만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

30.2%

갱신 404건 중 122건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

876건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세874건

순월세2건

평균 월세167만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

파인빌리지 243.59㎡

신규

전세 17.5억

5층 · 2001년 준공

06.30

엘에이치서초3단지 59.88㎡

갱신

전세 2.2억

7층 · 2013년 준공

06.30

아크로리버파크 112.96㎡

갱신

전세 27억

16층 · 2016년 준공

종전 33억 → ▼ -6억

06.30

신반포자이 59.35㎡

신규

전세 9.5억

7층 · 2018년 준공

06.30

두산위브(1362) 84.99㎡

신규

전세 7.5억

13층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.30

신반포2 68.91㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

10층 · 1978년 준공

06.30

부에나비스타 244.89㎡

갱신 상한초과인상

보증 17억 / 월 400만

3층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +2억

06.30

신반포자이 84.92㎡

보증 5억 / 월 280만

23층 · 2018년 준공

06.30

서초푸르지오써밋 120.98㎡

신규

보증 7.2억 / 월 200만

9층 · 2017년 준공

06.30

래미안원베일리 84.98㎡

신규

보증 8억 / 월 260만

28층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.12

그랑씨엘3차 98.29㎡

갱신

월 470만

5층 · 2005년 준공

종전 450만 → ▲ +20만

06.12

방배대우유로카운티 229.17㎡

갱신

월 992만

2층 · 2002년 준공

종전 945만 → ▲ +47만

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.62℃

평균 최고기온

28.60℃

평균 최저기온

19.26℃

극최고기온

35.30℃

극최저기온

14.40℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.24

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	37.59	24.88	0.0472	0.0208
06.25	29.46	18.64	0.0422	0.0142
06.26	14.07	7.55	0.0286	0.0119
06.27	17.48	7.69	0.0461	0.0132
06.28	26.51	16.71	0.0455	0.0146
06.29	28.14	18.43	0.0335	0.0147
06.30	31.18	21.24	0.0451	0.0205

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 29.30 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0418 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.1억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

서초구 · 2023-06

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 19.1억 · 전세 중간가 8.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 404건 중 122건(30.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 185건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 19.1억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 06월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 06월

실거주 관점

임차 관점

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