서울특별시

서초구

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 06월 기준
서초구 동네별 라벨 2023년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서초구 행정동 (10개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반포동 25억 6,903만 ↑+2.4% 41% 213만원 0일
매매
중간가 25억 6,903만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 9억 9,117만
거래량 205건
월세
평균 월세 213만원
거래량 272건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일
잠원동 20억 7,840만 ↓-1.3% 35% 171만원 0일
매매
중간가 20억 7,840만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 7억 8,964만
거래량 192건
월세
평균 월세 171만원
거래량 208건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 24.07℃
한파 0일
방배동 18억 612만 ↑+5.0% 52% 182만원 0일
매매
중간가 18억 612만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 8억 8,971만
거래량 116건
월세
평균 월세 182만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 23.47℃
한파 0일
서초동 16억 8,980만 ↓-10.8% 51% 173만원 0일
매매
중간가 16억 8,980만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 8억 2,670만
거래량 241건
월세
평균 월세 173만원
거래량 224건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
내곡동 14억 5,625만 ↑+5.5% 54% 45만원 0일
매매
중간가 14억 5,625만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 7억 2,065만
거래량 22건
월세
평균 월세 45만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
우면동 12억 8,214만 ↓-36.3% 49% 69만원 0일
매매
중간가 12억 8,214만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5억 8,544만
거래량 56건
월세
평균 월세 69만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
양재동 9억 6,250만 ↓-18.1% 46% 78만원 0일
매매
중간가 9억 6,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 5억 3,250만
거래량 19건
월세
평균 월세 78만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
염곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
원지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.18㎍
평균 기온 23.42℃
한파 0일
신원동 - - 111만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 6,123만
거래량 68건
월세
평균 월세 111만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.07㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 1,290만 (1위) 39.2% 250건
용산구 20억 9,162만 (2위) 38.5% 67건
서초구 현재 19억 1,108만 (3위) 45.5% 185건
송파구 13억 3,000만 (4위) 47.0% 286건
성동구 12억 8,314만 (5위) 47.9% 169건
광진구 11억 7,278만 (6위) 49.9% 65건
마포구 11억 5,904만 (7위) 51.1% 169건
종로구 11억 3,630만 (8위) 55.0% 30건
영등포구 11억 2,031만 (9위) 51.4% 219건
양천구 10억 3,237만 (10위) 50.7% 172건
중구 9억 6,235만 (11위) 56.0% 53건
동작구 9억 5,388만 (12위) 53.7% 132건
강동구 8억 7,156만 (13위) 48.8% 227건
서대문구 7억 9,645만 (14위) 56.5% 130건
은평구 7억 2,619만 (15위) 55.3% 121건
성북구 7억 2,065만 (16위) 58.6% 182건
강서구 7억 1,975만 (17위) 51.7% 203건
동대문구 7억 1,844만 (18위) 54.1% 177건
관악구 6억 4,953만 (19위) 59.2% 95건
노원구 6억 2,816만 (20위) 51.4% 272건
중랑구 6억 2,235만 (21위) 59.4% 129건
구로구 6억 683만 (22위) 58.8% 133건
강북구 5억 9,000만 (23위) 59.6% 90건
도봉구 5억 4,281만 (24위) 52.0% 109건
금천구 5억 294만 (25위) 61.0% 58건

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 185건
전월 대비 +32%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 13건
매매 중간가 19억 1,108만
최저 2억 9,600만 최고 64억
전세가율 45.5%
매매 185건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 185건
상승 23건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 58 / 77 / 50건

매매 가격

19억 1,108만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,600만 64억
19억 1,108만
매매가 밴드 2억 9,600만 ~ 64억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

45.5%
45.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 1,229만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신동아아파트(1차) 86.61㎡
재건축연한 신고가
20억 ▲ +5,000만
10층 · 1978년 준공
직전최고 19억 5,000만 (2023.06)
06.30
반포자이 84.984㎡
신고가
32억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
16층 · 2009년 준공
직전최고 31억 (2023.04)
06.30
반포래미안아이파크 150.96㎡
42억
13층 · 2018년 준공
06.29
반포자이 165.446㎡
거래취소
55억
25층 · 2009년 준공
직전 55억 3,000만 (2023.06)
06.29
반포자이 165.446㎡
55억 ▼ -3,000만
25층 · 2009년 준공
직전 55억 3,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 06월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 185건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 13
    거래 185건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
  • 갱신 증액률 -7.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 404건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 404건 중 122건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,795건
신규 계약 1,213건68%
갱신 계약 404건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 919건 (51%) 월세 876건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
739건
중형 ~85㎡
637건
대형 85㎡↑
419건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2억 4,880만
갱신
142만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 404건 중 122건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

876건
전체의 49%
평균 월세167만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
신반포자이 59.35㎡
신규
전세 9억 5,000만
7층 · 2018년 준공
06.30
우성 84.58㎡
갱신
전세 5억 5,650만
5층 · 1991년 준공
06.30
엘에이치서초3단지 59.88㎡
갱신
전세 2억 1,814만
7층 · 2013년 준공
06.30
아크로리버파크 112.96㎡
갱신
전세 27억
16층 · 2016년 준공
종전 33억 → ▼ -6억
06.30
파인빌리지 243.59㎡
신규
전세 17억 5,000만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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06.30
서초푸르지오써밋 120.98㎡
신규
보증 7억 2,000만 / 월 200만
9층 · 2017년 준공
06.30
신반포2 68.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 1978년 준공
06.30
신반포자이 84.92㎡
보증 5억 / 월 280만
23층 · 2018년 준공
06.30
부에나비스타 244.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 17억 / 월 400만
3층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2억
06.30
래미안원베일리 84.98㎡
신규
보증 8억 / 월 260만
28층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.62℃
평균 최고기온
28.60℃
평균 최저기온
19.26℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
14.40℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.24
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.59 24.88 0.0472 0.0208
06.25 29.46 18.64 0.0422 0.0142
06.26 14.07 7.55 0.0286 0.0119
06.27 17.48 7.69 0.0461 0.0132
06.28 26.51 16.71 0.0455 0.0146
06.29 28.14 18.43 0.0335 0.0147
06.30 31.18 21.24 0.0451 0.0205
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 29.30 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0418 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

서초구 · 2023-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 45.5% · 갱신 증액률 -7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 45.5%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.5%
  • 매매 중간가 19억 1,108만 · 전세 중간가 8억 1,229만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 404건 중 122건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 185건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 64% (상승 23건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 19억 1,108만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm