서울특별시 서초구 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 47.5%입니다. 매매 중간가 20.3억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.7%이며, 갱신 358건 중 143건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 187건이며 상승 비율은 69%입니다. 매매 중간가는 20.3억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 13일, 일교차 7.7℃입니다.

서울특별시

서초구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	30.6억 ↑+19.2%	41%	222만원	1일
매매 중간가 30.6억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 10.1억 거래량 291건 월세 반전세 포함 평균 월세 222만원 거래량 208건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	잠원동	23.0억 ↑+10.8%	37%	147만원	2일
매매 중간가 23.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7.9억 거래량 168건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	방배동	20.1억 ↑+11.2%	51%	168만원	1일
매매 중간가 20.1억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 9.9억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 168만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	서초동	18.1억 ↑+7.4%	55%	167만원	1일
매매 중간가 18.1억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7.8억 거래량 201건 월세 반전세 포함 평균 월세 167만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	내곡동	15.2억 ↑+4.4%	52%	225만원	2일
매매 중간가 15.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 225만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	신원동	13.3억	45%	68만원	0일
매매 중간가 13.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	우면동	12.7억 ↓-1.2%	48%	90만원	2일
매매 중간가 12.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.5억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	양재동	10.0억 ↑+4.0%	39%	133만원	2일
매매 중간가 10.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 5.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.6억 (1위)	41.4%	238건
서초구 현재	20.3억 (2위)	47.5%	187건
용산구	19.9억 (3위)	38.2%	51건
송파구	13.1억 (4위)	48.7%	267건
성동구	12.1억 (5위)	49.7%	201건
광진구	11.5억 (6위)	47.0%	66건
종로구	10.9억 (7위)	48.1%	22건
마포구	10.8억 (8위)	52.4%	180건
영등포구	10.7억 (9위)	52.5%	169건
양천구	10.5억 (10위)	49.3%	164건
동작구	10.3억 (11위)	54.4%	145건
강동구	8.6억 (12위)	53.8%	207건
중구	8.2억 (13위)	59.8%	65건
서대문구	8.0억 (14위)	54.9%	153건
강서구	7.3억 (15위)	52.7%	147건
동대문구	7.2억 (16위)	56.0%	153건
성북구	7.1억 (17위)	58.1%	177건
은평구	6.8억 (18위)	56.8%	142건
관악구	6.7억 (19위)	58.4%	99건
구로구	6.5억 (20위)	56.8%	144건
노원구	6.2억 (21위)	49.2%	279건
중랑구	5.8억 (22위)	59.3%	88건
강북구	5.6억 (23위)	58.1%	64건
금천구	5.4억 (24위)	59.9%	64건
도봉구	5.4억 (25위)	54.3%	118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 187건

전월 대비 +1%

상승 비율 69%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 20.3억

최저 2.0억 최고 71.9억

전세가율 47.5%

매매 187건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 187건

상승 24건 · 하락 11건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 47 / 67 / 73건

매매 가격

20.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 71.9억

20.3억

매매가 밴드 2.0억 ~ 71.9억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

47.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.5% — 안전 구간 매매 187건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,581건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 358건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 358건 중 143건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,581건 중

1,036건 66%

갱신 계약 전체 1,581건 중

358건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,581건

전세 901건 (57%) 월세·반전세 680건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

495건

중형 ~85㎡

700건

대형 85㎡↑

386건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

160만원

보증금 3.0억

갱신

150만원

보증금 4.7억

갱신요구권 사용률

39.9%

갱신 358건 중 143건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

680건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세676건

순월세4건

평균 월세200만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

삼풍아파트 79.47㎡

전세 7억

15층 · 1988년 준공

07.31

신반포2 68.91㎡

전세 3.5억

2층 · 1978년 준공

07.31

방배현대멤피스2 162.8㎡

전세 13.8억

10층 · 2002년 준공

07.31

현대 84.87㎡

전세 7.5억

12층 · 1993년 준공

07.31

방배그랑자이 84.972㎡

신규

전세 13.3억

13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

서신 54.03㎡

보증 1.7억 / 월 60만

1층 · 1995년 준공

07.31

서초교대e편한세상 131.16㎡

신규

보증 12.5억 / 월 130만

2층 · 2010년 준공

07.31

동고 84.96㎡

보증 5억 / 월 40만

12층 · 1995년 준공

07.31

반포래미안아이파크 49.84㎡

신규

보증 2.7억 / 월 34만

8층 · 2018년 준공

07.31

래미안신반포리오센트 133.37㎡

신규

보증 15억 / 월 160만

14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.28

래미안퍼스티지 135.92㎡

신규

월 100만

29층 · 2009년 준공

07.25

노블하우스 195.3㎡

신규

월 800만

3층 · 2002년 준공

07.18

성지라빌레뜨(845-1) 216.36㎡

신규

월 930만

5층 · 2004년 준공

07.12

동성라벨뷰 137.22㎡

갱신

월 620만

3층 · 2005년 준공

종전 570만 → ▲ +50만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 118.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.81℃

평균 최고기온

31.15℃

평균 최저기온

23.43℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

20.20℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

3일

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 118.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.12

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	15.73	6.60	0.0215	0.0111
07.26	10.72	3.16	0.0139	0.0112
07.27	18.16	7.86	0.0218	0.0156
07.28	27.86	16.41	0.0222	0.0166
07.29	26.67	16.49	0.0230	0.0131
07.30	13.04	6.42	0.0292	0.0105
07.31	26.82	17.12	0.0379	0.0191

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.41 / 42.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0321 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0160 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.4억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.6억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.8억	2일	환경 양호
5위	노원구	6.2억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

서초구 · 2023-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 20.3억 · 전세 중간가 8.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.7%
갱신 358건 중 143건(39.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 187건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 69% — 매도자 우위
매매 중간가 20.3억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 07월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 07월

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