서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	30억 6,333만 ↑+19.2%	41%	222만원	1일
매매 중간가 30억 6,333만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 10억 1,175만 거래량 291건 월세 평균 월세 222만원 거래량 208건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	잠원동	23억 272만 ↑+10.8%	37%	147만원	2일
매매 중간가 23억 272만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7억 9,011만 거래량 168건 월세 평균 월세 147만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	방배동	20억 814만 ↑+11.2%	51%	168만원	1일
매매 중간가 20억 814만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 9억 9,025만 거래량 121건 월세 평균 월세 168만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	서초동	18억 1,491만 ↑+7.4%	55%	167만원	1일
매매 중간가 18억 1,491만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7억 7,647만 거래량 201건 월세 평균 월세 167만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	내곡동	15억 2,000만 ↑+4.4%	52%	225만원	2일
매매 중간가 15억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 9,882만 거래량 18건 월세 평균 월세 225만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	신원동	13억 3,000만	45%	68만원	0일
매매 중간가 13억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7억 8,325만 거래량 15건 월세 평균 월세 68만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 26.14℃ 한파 0일
	우면동	12억 6,636만 ↓-1.2%	48%	90만원	2일
매매 중간가 12억 6,636만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 4,620만 거래량 65건 월세 평균 월세 90만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	양재동	10억 125만 ↑+4.0%	39%	133만원	2일
매매 중간가 10억 125만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 5억 7,188만 거래량 22건 월세 평균 월세 133만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22억 6,401만 (1위)	41.4%	238건
서초구 현재	20억 3,077만 (2위)	47.5%	187건
용산구	19억 8,589만 (3위)	38.2%	51건
송파구	13억 520만 (4위)	48.7%	267건
성동구	12억 807만 (5위)	49.7%	201건
광진구	11억 4,969만 (6위)	47.0%	66건
종로구	10억 8,904만 (7위)	48.1%	22건
마포구	10억 7,747만 (8위)	52.4%	180건
영등포구	10억 7,347만 (9위)	52.5%	169건
양천구	10억 5,330만 (10위)	49.3%	164건
동작구	10억 3,059만 (11위)	54.4%	145건
강동구	8억 6,084만 (12위)	53.8%	207건
중구	8억 2,484만 (13위)	59.8%	65건
서대문구	8억 6만 (14위)	54.9%	153건
강서구	7억 3,450만 (15위)	52.7%	147건
동대문구	7억 1,945만 (16위)	56.0%	153건
성북구	7억 1,296만 (17위)	58.1%	177건
은평구	6억 7,746만 (18위)	56.8%	142건
관악구	6억 6,877만 (19위)	58.4%	99건
구로구	6억 4,965만 (20위)	56.8%	144건
노원구	6억 2,106만 (21위)	49.2%	280건
중랑구	5억 8,335만 (22위)	59.2%	88건
강북구	5억 6,128만 (23위)	58.1%	64건
금천구	5억 3,705만 (24위)	59.9%	64건
도봉구	5억 3,659만 (25위)	54.3%	118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 187건

전월 대비 +1%

상승 비율 66%

상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 12건

매매 중간가 20억 3,077만

최저 1억 9,500만 최고 71억 9,000만

전세가율 47.5%

매매 187건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 187건

상승 23건 · 하락 12건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 47 / 67 / 73건

매매 가격

20억 3,077만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,500만 71억 9,000만

20억 3,077만

매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 71억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

47.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 3,432만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 47.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 187건 기반
최근 거래 방향 상승 23 / 하락 12

거래 187건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
갱신 증액률 -8.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 358건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 358건 중 143건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,581건

신규 계약 1,036건66%

갱신 계약 358건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 901건 (57%) 월세 680건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

495건

중형 ~85㎡

700건

대형 85㎡↑

386건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

160만원

보증금 2억 9,500만

갱신

150만원

보증금 4억 7,000만

갱신요구권 사용률

39.9%

갱신 358건 중 143건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

680건

전체의 43%

평균 월세200만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

삼풍아파트 79.47㎡

전세 7억

15층 · 1988년 준공

07.31

신반포2 68.91㎡

전세 3억 5,000만

2층 · 1978년 준공

07.31

방배현대멤피스2 162.8㎡

전세 13억 8,000만

10층 · 2002년 준공

07.31

현대 84.87㎡

전세 7억 5,000만

12층 · 1993년 준공

07.31

방배그랑자이 84.972㎡

신규

전세 13억 3,000만

13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

래미안신반포리오센트 133.37㎡

신규

보증 15억 / 월 160만

14층 · 2019년 준공

07.31

서신 54.03㎡

보증 1억 7,000만 / 월 60만

1층 · 1995년 준공

07.31

반포래미안아이파크 49.84㎡

신규

보증 2억 6,940만 / 월 34만

8층 · 2018년 준공

07.31

서초교대e편한세상 131.16㎡

신규

보증 12억 5,000만 / 월 130만

2층 · 2010년 준공

07.31

반포래미안아이파크 49.84㎡

신규

보증 2억 6,990만 / 월 34만

16층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 3일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 118.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.81℃

평균 최고기온

31.15℃

평균 최저기온

23.43℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

20.20℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

3일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 118.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.12

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	15.73	6.60	0.0215	0.0111
07.26	10.72	3.16	0.0139	0.0112
07.27	18.16	7.86	0.0218	0.0156
07.28	27.86	16.41	0.0222	0.0166
07.29	26.67	16.49	0.0230	0.0131
07.30	13.04	6.42	0.0292	0.0105
07.31	26.82	17.12	0.0379	0.0191

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.41 / 42.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0321 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0160 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 3,659만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5억 3,705만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 6,128만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5억 8,335만	2일	환경 양호
5위	노원구	6억 2,106만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

서초구 · 2023-07

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

전세가율 47.5% · 갱신 증액률 -8.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 66% · 전세가율 47.5%

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서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.5%
매매 중간가 20억 3,077만 · 전세 중간가 8억 3,432만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.6%
갱신 358건 중 143건(39.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 187건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 66% (상승 23건 / 하락 12건)
매매 중간가 20억 3,077만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 118.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

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