서울특별시

중랑구

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 7.6억 ↑+16.2% 60% 87만원 2일
매매
중간가 7.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.0억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.66㎍
평균 기온 25.83℃
한파 0일
상봉동 5.9억 ↓-3.0% 66% 61만원 2일
매매
중간가 5.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.7억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 25.83℃
한파 0일
신내동 5.8억 ↑+1.8% 57% 65만원 2일
매매
중간가 5.8억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.2억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 25.83℃
한파 0일
면목동 5.7억 ↓-20.3% 58% 81만원 2일
매매
중간가 5.7억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.9억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.25㎍
평균 기온 27.10℃
한파 0일
망우동 4.3억 61% 49만원 2일
매매
중간가 4.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.5억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 25.83℃
한파 0일
중화동 3.4억 ↓-6.3% 58% 54만원 2일
매매
중간가 3.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.9억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.66㎍
평균 기온 27.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.6억 (1위) 41.4% 238건
서초구 20.3억 (2위) 47.5% 187건
용산구 19.9억 (3위) 38.2% 51건
송파구 13.1억 (4위) 48.7% 267건
성동구 12.1억 (5위) 49.7% 201건
광진구 11.5억 (6위) 47.0% 66건
종로구 10.9억 (7위) 48.1% 22건
마포구 10.8억 (8위) 52.4% 180건
영등포구 10.7억 (9위) 52.5% 169건
양천구 10.5억 (10위) 49.3% 164건
동작구 10.3억 (11위) 54.4% 145건
강동구 8.6억 (12위) 53.8% 207건
중구 8.2억 (13위) 59.8% 65건
서대문구 8.0억 (14위) 54.9% 153건
강서구 7.3억 (15위) 52.7% 147건
동대문구 7.2억 (16위) 56.0% 153건
성북구 7.1억 (17위) 58.1% 177건
은평구 6.8억 (18위) 56.8% 142건
관악구 6.7억 (19위) 58.4% 99건
구로구 6.5억 (20위) 56.8% 144건
노원구 6.2억 (21위) 49.2% 279건
중랑구 현재 5.8억 (22위) 59.3% 88건
강북구 5.6억 (23위) 58.1% 64건
금천구 5.4억 (24위) 59.9% 64건
도봉구 5.4억 (25위) 54.3% 118건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 88건
전월 대비 -32%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 1.0억 최고 15.4억
전세가율 59.3%
매매 88건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 88건
상승 11건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 49 / 30 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 15.4억
5.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

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07.31
면목한신 45.44㎡
재건축연한
4.2억
15층 · 1987년 준공
07.31
경남아너스빌 84.961㎡
8억 ▲ +7,500만
8층 · 2006년 준공
07.31
사가정센트럴아이파크 59.78㎡
신고가
9.2억 ▲ +2,000만
7층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.31
늘푸른동아 59.65㎡
6.3억
13층 · 2002년 준공
07.31
범양프레체 17.94㎡
1.1억 ▲ +100만
11층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 480건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 111건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 111건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 480건 중
299건 62%
갱신 계약 전체 480건 중
111건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 480건
전세 290건 (60%) 월세·반전세 190건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
290건
중형 ~85㎡
152건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.7억
갱신
52만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 111건 중 40건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

190건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세190건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31
면목루브루 48.67㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2021년 준공
07.31
한국 84.99㎡
신규
전세 4.2억
3층 · 1999년 준공
07.31
극동 84.13㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 1991년 준공
07.31
극동늘푸른 84.08㎡
신규
전세 4.9억
12층 · 1999년 준공
07.31
두산5 59.72㎡
신규
전세 3.6억
1층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
묵동자이(2단지) 101.91㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
10층 · 2010년 준공
07.31
봄작시티24 22.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 99만
11층 · 2023년 준공
07.31
봄작시티24 16.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 82만
7층 · 2023년 준공
07.31
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
신규
보증 0.9억 / 월 105만
5층 · 1996년 준공
07.31
면목한신 44.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 1987년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 111.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.47℃
평균 최고기온
31.05℃
평균 최저기온
22.93℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
4일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 111.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.67 13.95 0.0210 0.0152
07.26 13.12 6.74 0.0157 0.0151
07.27 22.01 11.92 0.0225 0.0168
07.28 33.71 23.41 0.0269 0.0142
07.29 31.92 24.08 0.0264 0.0101
07.30 15.71 10.06 0.0275 0.0084
07.31 27.63 21.19 0.0320 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 51.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

중랑구 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 111건 중 40건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 4일 · 최대 일 강수량 111.00mm