서울특별시 중랑구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 60.2%입니다. 매매 중간가 6.2억 기준입니다.

서울특별시 중랑구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 중랑구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.8%이며, 갱신 114건 중 44건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 중랑구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 72건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 6.2억입니다.

서울특별시 중랑구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 17일, 일교차 8.3℃입니다.

서울특별시

중랑구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중랑구 행정동 (6개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	묵동	7.8억 ↑+2.7%	65%	76만원	0일
매매 중간가 7.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.6억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 26.18℃ 한파 0일
	신내동	6.2억 ↑+7.6%	56%	47만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.2억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 26.18℃ 한파 0일
	상봉동	6.1억 ↑+3.2%	60%	58만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.6억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 26.18℃ 한파 0일
	면목동	6.0억 ↑+6.0%	62%	87만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.8억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 27.63℃ 한파 0일
	중화동	5.6억 ↑+66.0%	62%	77만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 27.63℃ 한파 0일
	망우동	5.6억 ↑+28.4%	63%	63만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 26.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	26.9억 (1위)	40.0%	59건
강남구	23.5억 (2위)	40.9%	267건
서초구	20.6억 (3위)	44.4%	193건
성동구	14.9억 (4위)	49.8%	174건
송파구	13.5억 (5위)	46.7%	262건
마포구	11.6억 (6위)	52.6%	168건
광진구	11.1억 (7위)	53.6%	79건
영등포구	10.5억 (8위)	50.4%	184건
종로구	10.5억 (9위)	57.4%	36건
양천구	10.4억 (10위)	48.7%	186건
동작구	10.2억 (11위)	52.4%	137건
중구	10.1억 (12위)	57.6%	61건
강동구	8.5억 (13위)	51.8%	219건
서대문구	8.1억 (14위)	54.3%	158건
동대문구	7.2억 (15위)	56.6%	140건
성북구	7.0억 (16위)	59.7%	201건
관악구	7.0억 (17위)	60.7%	112건
강서구	6.9억 (18위)	54.6%	190건
은평구	6.8억 (19위)	57.7%	158건
중랑구 현재	6.2억 (20위)	60.2%	72건
구로구	6.2억 (21위)	55.8%	154건
노원구	6.1억 (22위)	51.4%	304건
도봉구	5.5억 (23위)	51.3%	110건
강북구	5.4억 (24위)	59.6%	138건
금천구	5.0억 (25위)	60.4%	56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 72건

전월 대비 -18%

상승 비율 36%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.2억

최저 0.8억 최고 11.9억

전세가율 60.2%

매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 72건

상승 4건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 33 / 31 / 8건

매매 가격

6.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 11.9억

6.2억

매매가 밴드 0.8억 ~ 11.9억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 72건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 511건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 114건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 114건 중 44건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 511건 중

313건 61%

갱신 계약 전체 511건 중

114건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 511건

전세 325건 (64%) 월세·반전세 186건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

294건

중형 ~85㎡

195건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

65만원

보증금 0.5억

갱신

54만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.6%

갱신 114건 중 44건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

186건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세186건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

청광 83.4564㎡

갱신

전세 4억

2층 · 2001년 준공

종전 4.5억 → ▼ -5,000만

08.31

리치카운티 59.923㎡

신규

전세 3.5억

5층 · 2004년 준공

08.30

건영2차 84.96㎡

전세 3.6억

25층 · 1996년 준공

08.30

이편한세상화랑대 59.953㎡

갱신·청구권

전세 5.3억

8층 · 2017년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

08.30

이편한세상화랑대 59.953㎡

전세 5.3억

8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

상봉타워 15.525㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

10층 · 2019년 준공

08.31

데시앙 84.3㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 145만

9층 · 2010년 준공

월세 ▲ +8만

08.31

동성아파트 84.08㎡

갱신·청구권

보증 3.4억 / 월 30만

15층 · 1997년 준공

월세 ▼ -20만

08.31

봄작시티24 19.64㎡

신규

보증 0.5억 / 월 82만

10층 · 2023년 준공

08.31

주함해븐타워원(면목동) 14.87㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.7억 / 월 2만

3층 · 2020년 준공

월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 16일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 76.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.91℃

평균 최고기온

31.50℃

평균 최저기온

23.25℃

극최고기온

36.30℃

극최저기온

18.30℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 76.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.68

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	17.18	8.53	0.0321	0.0108
08.26	37.34	24.55	0.0471	0.0146
08.27	29.43	20.19	0.0273	0.0102
08.28	15.14	8.89	0.0210	0.0123
08.29	14.75	8.47	0.0173	0.0132
08.30	20.31	11.55	0.0167	0.0211
08.31	25.17	14.68	0.0254	0.0175

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 29.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0136 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.1억	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

중랑구 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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중랑구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

중랑구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중랑구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm

중랑구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.8%
갱신 114건 중 44건(38.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중랑구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 72건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 36% — 매수자 우위
매매 중간가 6.2억

중랑구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm

중랑구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

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