서울특별시 구로구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 55.8%입니다. 매매 중간가 6.2억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.6%이며, 갱신 140건 중 53건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 154건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 6.2억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 19일, 일교차 7.1℃입니다.

서울특별시

구로구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	9.6억 ↑+2.9%	53%	92만원	0일
매매 중간가 9.6억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.4억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	천왕동	7.5억 ↓-27.2%	36%	31만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 2.0억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 27.07℃ 한파 0일
	항동	7.4억 ↑+1.1%	63%	49만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.99㎍ 평균 기온 27.07℃ 한파 0일
	개봉동	6.6억 ↑+4.1%	64%	69만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.4억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 27.07℃ 한파 0일
	온수동	6.2억 ↓-22.0%	62%	70만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.99㎍ 평균 기온 27.07℃ 한파 0일
	고척동	6.1억 ↓-3.7%	53%	64만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.1억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	오류동	4.9억 ↓-16.6%	63%	48만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.0억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 27.07℃ 한파 0일
	구로동	4.7억 ↓-7.1%	55%	70만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.9억 거래량 156건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.57㎍ 평균 기온 28.25℃ 한파 0일
	궁동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.82㎍ 평균 기온 27.07℃ 한파 0일
	가리봉동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	26.9억 (1위)	40.0%	59건
강남구	23.5억 (2위)	40.9%	267건
서초구	20.6억 (3위)	44.4%	193건
성동구	14.9억 (4위)	49.8%	174건
송파구	13.5억 (5위)	46.7%	262건
마포구	11.6억 (6위)	52.6%	168건
광진구	11.1억 (7위)	53.6%	79건
영등포구	10.5억 (8위)	50.4%	184건
종로구	10.5억 (9위)	57.4%	36건
양천구	10.4억 (10위)	48.7%	186건
동작구	10.2억 (11위)	52.4%	137건
중구	10.1억 (12위)	57.6%	61건
강동구	8.5억 (13위)	51.8%	219건
서대문구	8.1억 (14위)	54.3%	158건
동대문구	7.2억 (15위)	56.6%	140건
성북구	7.0억 (16위)	59.7%	201건
관악구	7.0억 (17위)	60.7%	112건
강서구	6.9억 (18위)	54.6%	190건
은평구	6.8억 (19위)	57.7%	158건
중랑구	6.2억 (20위)	60.2%	72건
구로구 현재	6.2억 (21위)	55.8%	154건
노원구	6.1억 (22위)	51.4%	304건
도봉구	5.5억 (23위)	51.3%	110건
강북구	5.4억 (24위)	59.6%	138건
금천구	5.0억 (25위)	60.4%	56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 154건

전월 대비 +7%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.2억

최저 0.9억 최고 17억

전세가율 55.8%

매매 154건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 154건

상승 20건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 74 / 66 / 14건

매매 가격

6.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 17억

6.2억

매매가 밴드 0.9억 ~ 17억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

55.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 154건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 924건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 140건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 140건 중 53건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 924건 중

563건 61%

갱신 계약 전체 924건 중

140건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 924건

전세 494건 (53%) 월세·반전세 430건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

593건

중형 ~85㎡

269건

대형 85㎡↑

62건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

34만원

보증금 0.8억

갱신

42만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

37.9%

갱신 140건 중 53건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

430건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세430건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

청구 59.94㎡

신규

전세 2.8억

2층 · 1999년 준공

08.31

보광 73.89㎡

신규

전세 2억

5층 · 1984년 준공

08.31

대림2 59.88㎡

전세 4억

1층 · 2001년 준공

08.31

현대파크빌 154.93㎡

신규

전세 6억

34층 · 1999년 준공

08.31

오류동푸르지오 84.936㎡

신규

전세 4억

2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

고척월드메르디앙 84.96㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

11층 · 2011년 준공

08.31

천왕이펜하우스3단지 49.85㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 13만

14층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +1만

08.31

비즈트위트레드 21.49㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

6층 · 2016년 준공

08.31

중앙하이츠 79.97㎡

보증 0.5억 / 월 110만

1층 · 1987년 준공

08.31

고척아이파크(주상복합) 64.89㎡

신규

보증 2.3억 / 월 48만

23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 17일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 109.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.72℃

평균 최고기온

31.86℃

평균 최저기온

24.73℃

극최고기온

37.60℃

극최저기온

20.70℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

1일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 109.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.43

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	17.50	7.84	0.0359	0.0117
08.26	36.30	21.21	0.0640	0.0102
08.27	28.80	18.02	0.0435	0.0108
08.28	13.92	7.51	0.0245	0.0130
08.29	10.94	4.93	0.0200	0.0103
08.30	18.45	8.30	0.0233	0.0163
08.31	19.80	10.43	0.0330	0.0141

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.00 / 30.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0339 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0122 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.1억	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

구로구 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.37 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.6%
갱신 140건 중 53건(37.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 154건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 6.2억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 109.50mm

구로구

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부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

구로구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 08월

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