서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	48억 6,667만 ↑+9.6%	17%	262만원	0일
매매 중간가 48억 6,667만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 17% 중간 보증금 8억 8,728만 거래량 75건 월세 평균 월세 262만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.65㎍ 평균 기온 27.36℃ 한파 0일
	삼성동	30억 5,458만 ↑+17.5%	54%	409만원	0일
매매 중간가 30억 5,458만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 12억 5,891만 거래량 69건 월세 평균 월세 409만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 27.36℃ 한파 0일
	대치동	29억 5,912만 ↑+15.2%	40%	160만원	0일
매매 중간가 29억 5,912만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 10억 1,859만 거래량 147건 월세 평균 월세 160만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 27.76℃ 한파 0일
	도곡동	27억 5,147만 ↑+42.1%	47%	223만원	0일
매매 중간가 27억 5,147만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 10억 3,640만 거래량 109건 월세 평균 월세 223만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 27.76℃ 한파 0일
	신사동	23억 2,333만 ↑+106.2%	43%	169만원	0일
매매 중간가 23억 2,333만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7억 8,385만 거래량 11건 월세 평균 월세 169만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 27.36℃ 한파 0일
	개포동	22억 6,477만 ↓-1.4%	33%	126만원	0일
매매 중간가 22억 6,477만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 8억 3,958만 거래량 262건 월세 평균 월세 126만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 27.76℃ 한파 0일
	일원동	20억 4,385만 ↓-2.3%	40%	149만원	0일
매매 중간가 20억 4,385만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7억 8,419만 거래량 95건 월세 평균 월세 149만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 27.76℃ 한파 0일
	청담동	18억 7,611만 ↓-10.2%	44%	320만원	0일
매매 중간가 18억 7,611만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 13억 394만 거래량 30건 월세 평균 월세 320만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 27.36℃ 한파 0일
	수서동	15억 8,217만 ↑+21.9%	36%	86만원	0일
매매 중간가 15억 8,217만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 5억 8,267만 거래량 71건 월세 평균 월세 86만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	역삼동	13억 8,380만 ↓-25.3%	56%	209만원	0일
매매 중간가 13억 8,380만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7억 5,494만 거래량 70건 월세 평균 월세 209만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 27.23℃ 한파 0일
	자곡동	12억 8,530만 ↓-2.6%	43%	111만원	0일
매매 중간가 12억 8,530만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 2,824만 거래량 82건 월세 평균 월세 111만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	세곡동	12억 5,220만 ↑+2.2%	45%	79만원	0일
매매 중간가 12억 5,220만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4억 1,471만 거래량 80건 월세 평균 월세 79만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일
	논현동	11억 3,750만 ↑+4.6%	37%	187만원	0일
매매 중간가 11억 3,750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6억 9,678만 거래량 28건 월세 평균 월세 187만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 27.23℃ 한파 0일
	율현동	-	-	235만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 5,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 235만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	26억 8,620만 (1위)	40.0%	59건
강남구 현재	23억 4,841만 (2위)	40.9%	267건
서초구	20억 5,575만 (3위)	44.4%	194건
성동구	14억 9,219만 (4위)	49.8%	174건
송파구	13억 5,433만 (5위)	46.7%	262건
마포구	11억 5,696만 (6위)	52.6%	168건
광진구	11억 1,068만 (7위)	53.6%	79건
영등포구	10억 5,255만 (8위)	50.4%	184건
종로구	10억 4,958만 (9위)	57.4%	36건
양천구	10억 3,725만 (10위)	48.7%	186건
동작구	10억 2,376만 (11위)	52.4%	137건
중구	10억 1,218만 (12위)	57.6%	61건
강동구	8억 4,602만 (13위)	51.8%	219건
서대문구	8억 1,067만 (14위)	54.3%	158건
동대문구	7억 2,083만 (15위)	56.6%	140건
성북구	7억 335만 (16위)	59.7%	201건
관악구	6억 9,766만 (17위)	60.7%	112건
강서구	6억 9,273만 (18위)	54.7%	190건
은평구	6억 8,100만 (19위)	57.7%	158건
중랑구	6억 2,108만 (20위)	60.2%	72건
구로구	6억 1,777만 (21위)	55.8%	154건
노원구	6억 835만 (22위)	51.3%	304건
도봉구	5억 5,130만 (23위)	51.3%	110건
강북구	5억 4,190만 (24위)	59.6%	138건
금천구	5억 393만 (25위)	60.4%	56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 267건

전월 대비 +12%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 43건

매매 중간가 23억 4,841만

최저 1억 8,000만 최고 74억 5,000만

전세가율 40.9%

매매 267건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 267건

상승 33건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 90 / 98 / 79건

매매 가격

23억 4,841만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,000만 74억 5,000만

23억 4,841만

매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 74억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

40.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 2,951만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 40.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 267건 기반
최근 거래 방향 상승 33 / 하락 43

거래 267건 중 직전 거래와 비교 가능 82건
갱신 증액률 -5.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 536건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 536건 중 154건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,041건

신규 계약 1,258건62%

갱신 계약 536건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,132건 (55%) 월세 909건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

815건

중형 ~85㎡

716건

대형 85㎡↑

510건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

160만원

보증금 2억

갱신

100만원

보증금 3억 2,000만

갱신요구권 사용률

28.7%

갱신 536건 중 154건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

월세 현황

909건

전체의 45%

평균 월세189만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

강남자곡 힐스테이트 51.99㎡

갱신

전세 2억 390만

5층 · 2015년 준공

종전 1억 9,456만 → ▲ +934만

08.31

강남자곡 힐스테이트 51.96㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,429만

1층 · 2015년 준공

종전 2억 1,402만 → ▲ +1,027만

08.31

개포주공7단지 53.46㎡

전세 4억 9,000만

11층 · 1983년 준공

08.31

한양1차(영동한양) 49.98㎡

전세 3억 9,000만

11층 · 1977년 준공

08.31

강남자곡 힐스테이트 51.99㎡

갱신

전세 2억 390만

6층 · 2015년 준공

종전 1억 9,456만 → ▲ +934만

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

더원역삼 17.8㎡

신규

보증 1,978만 / 월 18만

4층 · 2023년 준공

08.31

디에이치퍼스티어아이파크 59.97㎡

신규

보증 1억 / 월 300만

13층 · 2023년 준공

08.31

래미안라클래시 71.95㎡

보증 9억 6,000만 / 월 160만

27층 · 2021년 준공

08.31

강남자곡 힐스테이트 74.8㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 7,854만 / 월 20만

5층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +8,424만 / 월세 ▼ -5만

08.31

디에이치퍼스티어아이파크 59.97㎡

신규

보증 1억 / 월 300만

15층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 16일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 92.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.54℃

평균 최고기온

31.93℃

평균 최저기온

24.17℃

극최고기온

37.30℃

극최저기온

20.00℃

일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

17일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 92.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.39

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	17.94	7.77	0.0312	0.0180
08.26	39.49	23.15	0.0550	0.0211
08.27	29.51	17.00	0.0314	0.0139
08.28	14.69	7.00	0.0222	0.0132
08.29	12.86	6.11	0.0170	0.0140
08.30	18.56	8.67	0.0196	0.0218
08.31	25.52	13.39	0.0259	0.0233

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.24 / 30.63 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0292 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0176 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 393만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5억 4,190만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 5,130만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 835만	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6억 1,777만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

강남구 · 2023-08

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

전세가율 40.9% · 갱신 증액률 -5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 40.9%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.9%
매매 중간가 23억 4,841만 · 전세 중간가 9억 2,951만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.1%
갱신 536건 중 154건(28.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 267건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 43% (상승 33건 / 하락 43건)
매매 중간가 23억 4,841만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm

강남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 08월

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종합 진단 2023년 08월

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