서울특별시

강남구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 48.7억 ↑+9.6% 17% 262만원 0일
매매
중간가 48.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 17%
중간 보증금 8.9억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 262만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.65㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
삼성동 30.5억 ↑+17.5% 54% 409만원 0일
매매
중간가 30.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 12.6억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 409만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.07㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
대치동 29.6억 ↑+15.2% 40% 160만원 0일
매매
중간가 29.6억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 10.2억
거래량 147건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일
도곡동 27.5억 ↑+42.1% 47% 223만원 0일
매매
중간가 27.5억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 10.4억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 223만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.89㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일
신사동 23.2억 ↑+106.2% 43% 169만원 0일
매매
중간가 23.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 7.8억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 169만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
개포동 22.6억 ↓-1.4% 33% 126만원 0일
매매
중간가 22.6억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 8.4억
거래량 262건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 194건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일
일원동 20.4억 ↓-2.3% 40% 149만원 0일
매매
중간가 20.4억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 7.8억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 149만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 27.76℃
한파 0일
청담동 18.8억 ↓-10.2% 44% 320만원 0일
매매
중간가 18.8억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 13.0억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 320만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.07㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
수서동 15.8억 ↑+21.9% 36% 86만원 0일
매매
중간가 15.8억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 5.8억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일
역삼동 13.8억 ↓-25.3% 56% 209만원 0일
매매
중간가 13.8억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 7.5억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 209만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.23℃
한파 0일
자곡동 12.9억 ↓-2.6% 43% 111만원 0일
매매
중간가 12.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 6.3억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.17㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일
세곡동 12.5억 ↑+2.2% 45% 79만원 0일
매매
중간가 12.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 4.1억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.17㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일
논현동 11.4억 ↑+4.6% 37% 187만원 0일
매매
중간가 11.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 7.0억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 187만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 27.23℃
한파 0일
율현동 - - 235만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 235만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.17㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 26.9억 (1위) 40.0% 59건
강남구 현재 23.5억 (2위) 40.9% 267건
서초구 20.6억 (3위) 44.4% 193건
성동구 14.9억 (4위) 49.8% 174건
송파구 13.5억 (5위) 46.7% 262건
마포구 11.6억 (6위) 52.6% 168건
광진구 11.1억 (7위) 53.6% 79건
영등포구 10.5억 (8위) 50.4% 184건
종로구 10.5억 (9위) 57.4% 36건
양천구 10.4억 (10위) 48.7% 186건
동작구 10.2억 (11위) 52.4% 137건
중구 10.1억 (12위) 57.6% 61건
강동구 8.5억 (13위) 51.8% 219건
서대문구 8.1억 (14위) 54.3% 158건
동대문구 7.2억 (15위) 56.6% 140건
성북구 7.0억 (16위) 59.7% 201건
관악구 7.0억 (17위) 60.7% 112건
강서구 6.9억 (18위) 54.6% 190건
은평구 6.8억 (19위) 57.7% 158건
중랑구 6.2억 (20위) 60.2% 72건
구로구 6.2억 (21위) 55.8% 154건
노원구 6.1억 (22위) 51.4% 304건
도봉구 5.5억 (23위) 51.3% 110건
강북구 5.4억 (24위) 59.6% 138건
금천구 5.0억 (25위) 60.4% 56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 267건
전월 대비 +12%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 23.5억
최저 1.8억 최고 74.5억
전세가율 40.9%
매매 267건 기반 갭 큼

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 267건
상승 35건 · 하락 42건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 90 / 98 / 79건

매매 가격

23.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 74.5억
23.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 74.5억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

40.9% 갭 큼
40.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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08.31
삼익대청아파트 51.12㎡
거래취소 재건축연한
10.6억
4층 · 1992년 준공
08.31
개포래미안포레스트 74.66㎡
거래취소
22.9억
16층 · 2020년 준공
08.31
개포래미안포레스트 74.66㎡
신고가
22.9억 ▲ +1억
16층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
08.31
삼익대청아파트 39.53㎡
재건축연한
12억 ▼ -3,000만
7층 · 1992년 준공
08.31
청담자이 49.593㎡
18.8억 ▼ -7,000만
13층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.9% — 안전 구간 매매 267건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,041건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 536건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 536건 중 154건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,041건 중
1,258건 62%
갱신 계약 전체 2,041건 중
536건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,041건
전세 1,132건 (55%) 월세·반전세 909건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
815건
중형 ~85㎡
716건
대형 85㎡↑
510건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

28.7%
갱신 536건 중 154건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

909건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세907건
순월세2건
평균 월세189만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
강남자곡 힐스테이트 51.96㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
1층 · 2015년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,027만
08.31
한양1차(영동한양) 49.98㎡
전세 3.9억
11층 · 1977년 준공
08.31
개포주공7단지 53.46㎡
전세 4.9억
11층 · 1983년 준공
08.31
강남자곡 힐스테이트 51.99㎡
갱신
전세 2.0억
5층 · 2015년 준공
종전 1.9억 → ▲ +934만
08.31
강남자곡 힐스테이트 51.99㎡
갱신
전세 2.0억
6층 · 2015년 준공
종전 1.9억 → ▲ +934만

최근 반전세 계약

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08.31
더원역삼 17.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 18만
4층 · 2023년 준공
08.31
디에이치퍼스티어아이파크 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
13층 · 2023년 준공
08.31
래미안라클래시 71.95㎡
보증 9.6억 / 월 160만
27층 · 2021년 준공
08.31
강남자곡 힐스테이트 74.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.8억 / 월 20만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +8,424만 / 월세 ▼ -5만
08.31
디에이치퍼스티어아이파크 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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08.25
프리빌리지 49.98㎡
신규
월 250만
4층 · 2017년 준공
08.17
신동아 33.18㎡
신규
월 100만
5층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.54℃
평균 최고기온
31.93℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.00℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.94 7.77 0.0312 0.0180
08.26 39.49 23.15 0.0550 0.0211
08.27 29.51 17.00 0.0314 0.0139
08.28 14.69 7.00 0.0222 0.0132
08.29 12.86 6.11 0.0170 0.0140
08.30 18.56 8.67 0.0196 0.0218
08.31 25.52 13.39 0.0259 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.24 / 30.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

강남구 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.5억 · 전세 중간가 9.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 536건 중 154건(28.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 매매 거래량 267건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 23.5억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm