서울특별시 강남구

논현동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48.7억 (1위) 17.4% 14건
삼성동 30.5억 (2위) 53.5% 17건
대치동 29.6억 (3위) 39.8% 42건
도곡동 27.5억 (4위) 46.7% 35건
신사동 23.2억 (5위) 43.0% 3건
개포동 22.6억 (6위) 33.4% 41건
일원동 20.4억 (7위) 40.0% 24건
청담동 18.8억 (8위) 44.0% 12건
수서동 15.8억 (9위) 35.7% 24건
역삼동 13.8억 (10위) 55.5% 29건
자곡동 12.9억 (11위) 42.6% 9건
세곡동 12.5억 (12위) 45.0% 9건
논현동 현재 11.4억 (13위) 37.4% 8건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.4억
최저 3.2억 최고 21.3억
전세가율 37.4%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 21.3억
11.4억
매매가 밴드 3.2억 ~ 21.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

37.4% 갭 큼
37.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
마일스디오빌 36.29㎡
신고가
3.9억 ▲ +7,000만
3층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
08.25
신동아(22) 114.34㎡
19.8억 ▼ -2.2억
11층 · 1997년 준공
08.22
거평프리젠 30.215㎡
재건축연한
3.5억
8층 · 1996년 준공
08.21
마블하우스 142.48㎡
16.1억
6층 · 2003년 준공
08.19
신동아(22) 35.73㎡
8.5억 ▼ -5,500만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.4% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
51건 73%
갱신 계약 전체 70건 중
9건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 28건 (40%) 월세·반전세 42건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 1억
갱신
165만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세181만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
동현아파트1~6 84.92㎡
갱신
전세 6.6억
6층 · 1985년 준공
종전 7.6억 → ▼ -1억
08.28
더원센트럴 26.45㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2018년 준공
08.28
신동아(22) 35.73㎡
전세 3.4억
5층 · 1997년 준공
08.23
펜트힐캐스케이드 43.3㎡
전세 7억
13층 · 2023년 준공
08.23
펜트힐캐스케이드 43.3㎡
전세 7억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
더원센트럴 26.45㎡
신규
보증 0.2억 / 월 154만
5층 · 2018년 준공
08.30
펜트힐캐스케이드 43.04㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
10층 · 2023년 준공
08.30
동현아파트1~6 84.92㎡
신규
보증 0.8억 / 월 110만
1층 · 1985년 준공
08.28
마일스디오빌 36.29㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
9층 · 2004년 준공
08.28
현대인텔렉스 151.92㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
20층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.23℃
평균 최고기온
31.75℃
평균 최저기온
23.58℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.71 5.63 0.0257 0.0161
08.26 40.25 23.79 0.0486 0.0190
08.27 28.04 15.58 0.0304 0.0112
08.28 13.87 7.21 0.0184 0.0131
08.29 11.08 4.58 0.0142 0.0137
08.30 18.96 10.04 0.0149 0.0246
08.31 25.17 15.33 0.0219 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.76 / 23.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

논현동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm