서울특별시 강남구

역삼동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48.7억 (1위) 17.4% 14건
삼성동 30.5억 (2위) 53.5% 17건
대치동 29.6억 (3위) 39.8% 42건
도곡동 27.5억 (4위) 46.7% 35건
신사동 23.2억 (5위) 43.0% 3건
개포동 22.6억 (6위) 33.4% 41건
일원동 20.4억 (7위) 40.0% 24건
청담동 18.8억 (8위) 44.0% 12건
수서동 15.8억 (9위) 35.7% 24건
역삼동 현재 13.8억 (10위) 55.5% 29건
자곡동 12.9억 (11위) 42.6% 9건
세곡동 12.5억 (12위) 45.0% 9건
논현동 11.4억 (13위) 37.4% 8건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 29건
전월 대비 +12%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.8억
최저 1.8억 최고 33억
전세가율 55.5%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 20 / 6 / 3건

매매 가격

13.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 33억
13.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 33억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
역삼I'PARK 28.246㎡
7.7억
13층 · 2006년 준공
08.29
e-편한세상 59.606㎡
신고가
19.8억 ▲ +3,000만
17층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.29
한화진넥스빌 51.08㎡
4.9억
6층 · 2001년 준공
08.28
대림역삼 59.66㎡
신고가
13.9억 ▲ +1.1억
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
08.28
역삼푸르지오 84.9097㎡
23.5억 ▼ -8,000만
15층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 37건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
103건 70%
갱신 계약 전체 147건 중
37건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 70건 (48%) 월세·반전세 77건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
155만원
보증금 1억
갱신
126만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

21.6%
갱신 37건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

77건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세1건
평균 월세217만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
래미안그레이튼 84.97㎡
갱신·청구권
전세 11.2억
1층 · 2009년 준공
종전 14.2억 → ▼ -3억
08.29
역삼푸르지오 59.8848㎡
신규
전세 7.9억
19층 · 2006년 준공
08.29
래미안그레이튼(진달래2차) 59.78㎡
갱신·청구권
전세 8억
16층 · 2010년 준공
종전 11억 → ▼ -3억
08.29
쌍용플레티넘밸류 116.67㎡
갱신
전세 8.6억
6층 · 2007년 준공
종전 8.4억 → ▲ +2,000만
08.29
역삼디오슈페리움 84.92㎡
갱신
전세 6.8억
17층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
진넥스빌2 23.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
11층 · 2003년 준공
08.31
테헤란아이파크 118.0315㎡
갱신
보증 2억 / 월 571만
6층 · 2014년 준공
월세 ▲ +31만
08.31
한스빌(836) 39.89㎡
신규
보증 1.3억 / 월 50만
8층 · 1996년 준공
08.31
더원역삼 17.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 18만
4층 · 2023년 준공
08.30
우림루미아트1 23.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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08.25
프리빌리지 49.98㎡
신규
월 250만
4층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.23℃
평균 최고기온
31.75℃
평균 최저기온
23.58℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.71 5.63 0.0257 0.0161
08.26 40.25 23.79 0.0486 0.0190
08.27 28.04 15.58 0.0304 0.0112
08.28 13.87 7.21 0.0184 0.0131
08.29 11.08 4.58 0.0142 0.0137
08.30 18.96 10.04 0.0149 0.0246
08.31 25.17 15.33 0.0219 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.76 / 23.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

역삼동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.8억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 37건 중 8건(21.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.8억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm