서울특별시 강남구

역삼동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48억 6,667만 (1위) 17.4% 14건
삼성동 30억 5,458만 (2위) 53.5% 17건
대치동 29억 5,912만 (3위) 39.8% 42건
도곡동 27억 5,147만 (4위) 46.7% 35건
신사동 23억 2,333만 (5위) 43.0% 3건
개포동 22억 6,477만 (6위) 33.4% 41건
일원동 20억 4,385만 (7위) 40.0% 24건
청담동 18억 7,611만 (8위) 44.0% 12건
수서동 15억 8,217만 (9위) 35.7% 24건
역삼동 현재 13억 8,380만 (10위) 55.5% 29건
자곡동 12억 8,530만 (11위) 42.6% 9건
세곡동 12억 5,220만 (12위) 45.0% 9건
논현동 11억 3,750만 (13위) 37.4% 8건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 29건
전월 대비 +12%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 13억 8,380만
최저 1억 8,000만 최고 33억
전세가율 55.5%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 20 / 6 / 3건

매매 가격

13억 8,380만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 33억
13억 8,380만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 33억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

55.5%
55.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 5,494만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
역삼I'PARK 28.246㎡
7억 7,000만
13층 · 2006년 준공
직전 7억 7,000만 (2023.08)
08.29
e-편한세상 59.606㎡
신고가
19억 8,000만 ▲ +3,000만
17층 · 2005년 준공
직전최고 19억 5,000만 (2023.08)
08.29
한화진넥스빌 51.08㎡
4억 8,500만
6층 · 2001년 준공
08.28
대림역삼 59.66㎡
신고가
13억 9,000만 ▲ +1억 1,000만
13층 · 1997년 준공
직전최고 12억 8,000만 (2023.02)
08.28
역삼푸르지오 84.9097㎡
23억 5,000만 ▼ -8,000만
15층 · 2006년 준공
직전 24억 3,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 37건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 147건
신규 계약 103건70%
갱신 계약 37건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 70건 (48%) 월세 77건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
155만원
보증금 1억
갱신
126만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

21.6%
갱신 37건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

77건
전체의 52%
평균 월세217만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
래미안그레이튼 84.97㎡
갱신·청구권
전세 11억 1,750만
1층 · 2009년 준공
종전 14억 1,750만 → ▼ -3억
08.29
역삼푸르지오 59.8848㎡
신규
전세 7억 9,000만
19층 · 2006년 준공
08.29
래미안그레이튼(진달래2차) 59.78㎡
갱신·청구권
전세 8억
16층 · 2010년 준공
종전 11억 → ▼ -3억
08.29
쌍용플레티넘밸류 116.67㎡
갱신
전세 8억 6,000만
6층 · 2007년 준공
종전 8억 4,000만 → ▲ +2,000만
08.29
역삼디오슈페리움 84.92㎡
갱신
전세 6억 8,400만
17층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
진넥스빌2 23.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
11층 · 2003년 준공
08.31
테헤란아이파크 118.0315㎡
갱신
보증 2억 / 월 571만
6층 · 2014년 준공
월세 ▲ +31만
08.31
한스빌(836) 39.89㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 50만
8층 · 1996년 준공
08.31
더원역삼 17.8㎡
신규
보증 1,978만 / 월 18만
4층 · 2023년 준공
08.30
우림루미아트1 23.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
9층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.23℃
평균 최고기온
31.75℃
평균 최저기온
23.58℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.71 5.63 0.0257 0.0161
08.26 40.25 23.79 0.0486 0.0190
08.27 28.04 15.58 0.0304 0.0112
08.28 13.87 7.21 0.0184 0.0131
08.29 11.08 4.58 0.0142 0.0137
08.30 18.96 10.04 0.0149 0.0246
08.31 25.17 15.33 0.0219 0.0225
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.76 / 23.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

역삼동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 15일

임차 관점

  • 전세가율 55.5% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 55.5%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5%
  • 매매 중간가 13억 8,380만 · 전세 중간가 7억 5,494만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 37건 중 8건(21.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 13억 8,380만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm