서울특별시 강남구

역삼동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 42.7억 (1위) 19.8% 11건
대치동 30.8억 (2위) 39.1% 20건
개포동 21.8억 (3위) 38.7% 27건
삼성동 21.4억 (4위) 45.0% 18건
도곡동 19.7억 (5위) 47.7% 35건
청담동 18.7억 (6위) 36.5% 10건
역삼동 현재 18.2억 (7위) 53.5% 22건
일원동 17.6억 (8위) 42.7% 9건
논현동 17.5억 (9위) 52.6% 9건
신사동 16.3억 (10위) - 2건
수서동 14.7억 (11위) 42.6% 20건
자곡동 13.4억 (12위) 47.4% 10건
세곡동 12.8억 (13위) 48.8% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 22건
전월 대비 -24%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.2억
최저 2.2억 최고 37억
전세가율 53.5%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 3건

매매 가격

18.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 37억
18.2억
매매가 밴드 2.2억 ~ 37억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
개나리래미안 84.93㎡
신고가
25.9억 ▲ +2억
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2억
09.27
e-편한세상 59.606㎡
신고가
20억 ▲ +5,000만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.27
강남역우정에쉐르 17.23㎡
2.2억 ▼ -1,000만
10층 · 2004년 준공
09.27
현대까르띠에710 171.944㎡
신고가
37억 ▲ +4억
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4억
09.26
래미안그레이튼 84.97㎡
신고가
25.1억 ▲ +6,000만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 41건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
104건 68%
갱신 계약 전체 154건 중
41건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 70건 (45%) 월세·반전세 84건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
180만원
보증금 1.5억
갱신
222만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

24.4%
갱신 41건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

84건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세1건
평균 월세200만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
대우디오빌 59.505㎡
신규
전세 5.9억
24층 · 2002년 준공
09.27
테헤란아이파크 92.6232㎡
신규
전세 13.9억
18층 · 2014년 준공
09.27
시티프라디움더강남101동 59.93㎡
신규
전세 7억
6층 · 2021년 준공
09.27
대림역삼 59.66㎡
갱신
전세 6.3억
2층 · 1997년 준공
종전 6.0억 → ▲ +2,900만
09.26
역삼동프라임 125.11㎡
신규
전세 8억
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
트레벨 33.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
5층 · 2002년 준공
09.26
시티프라디움더강남2 42.3313㎡
신규
보증 0.5억 / 월 320만
7층 · 2022년 준공
09.26
e-편한세상 59.606㎡
갱신
보증 1억 / 월 310만
7층 · 2005년 준공
월세 ▲ +115만
09.26
역삼I'PARK 28.246㎡
신규
보증 3.8억 / 월 15만
7층 · 2006년 준공
09.25
세방하이빌1 59.77㎡
신규
보증 0.5억 / 월 240만
12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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09.12
베스젠빌 110.62㎡
신규
월 500만
4층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.38℃
평균 최고기온
28.01℃
평균 최저기온
19.59℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
14.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.88 5.67 0.0289 0.0066
09.25 12.64 3.50 0.0220 0.0160
09.26 7.08 3.00 0.0127 0.0177
09.27 9.63 3.58 0.0112 0.0178
09.28 51.96 30.00 0.0430 0.0115
09.29 40.13 19.46 0.0313 0.0148
09.30 24.96 8.13 0.0343 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.86 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

역삼동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18.2억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 41건 중 10건(24.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm