서울특별시 강남구

일원동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 42억 7,250만 (1위) 19.8% 11건
대치동 30억 7,925만 (2위) 39.1% 20건
개포동 21억 7,994만 (3위) 38.7% 27건
삼성동 21억 4,470만 (4위) 45.0% 18건
도곡동 19억 6,797만 (5위) 47.7% 35건
청담동 18억 7,113만 (6위) 36.5% 10건
역삼동 18억 1,617만 (7위) 53.5% 22건
일원동 현재 17억 6,400만 (8위) 42.7% 9건
논현동 17억 5,000만 (9위) 52.6% 9건
신사동 16억 2,750만 (10위) - 2건
수서동 14억 6,730만 (11위) 42.6% 20건
자곡동 13억 4,000만 (12위) 47.4% 10건
세곡동 12억 8,000만 (13위) 48.8% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 9건
전월 대비 -63%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17억 6,400만
최저 8억 6,500만 최고 26억 8,000만
전세가율 42.7%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17억 6,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 6,500만 26억 8,000만
17억 6,400만
매매가 밴드 8억 6,500만 ~ 26억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

42.7% 갭 큼
42.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 8,803만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
푸른마을아파트101동~111동 84.93㎡
재건축연한 신고가
17억 6,000만 ▲ +6,000만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
09.23
수서 39.98㎡
재건축연한
8억 8,000만 ▲ +1,500만
6층 · 1992년 준공
09.18
래미안 개포 루체하임 84.99㎡
신고가
26억 8,000만 ▲ +1억 3,000만
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,000만
09.11
래미안 개포 루체하임 71.68㎡
신고가
22억 7,000만 ▲ +3억 7,000만
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3억 7,000만
09.11
수서 39.98㎡
재건축연한
8억 6,500만 ▼ -1,500만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.7% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.4% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
58건 49%
갱신 계약 전체 119건 중
45건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 74건 (62%) 월세·반전세 45건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
170만원
보증금 4억 7,500만
갱신
75만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 45건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
디에이치자이개포 84.94㎡
갱신·청구권
전세 15억 5,000만
13층 · 2021년 준공
09.27
디에이치자이개포 76.46㎡
갱신
전세 12억 5,000만
14층 · 2021년 준공
종전 14억 → ▼ -1억 5,000만
09.26
푸른마을아파트101동~111동 84.93㎡
신규
전세 8억 4,000만
5층 · 1994년 준공
09.26
삼성 61.35㎡
신규
전세 4억 7,000만
4층 · 1986년 준공
09.26
샘터마을 101.97㎡
신규
전세 9억 1,000만
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
수서 59.94㎡
갱신·청구권
보증 4억 5,000만 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
09.28
래미안 개포 루체하임 121.71㎡
보증 13억 2,250만 / 월 60만
7층 · 2018년 준공
09.28
래미안 개포 루체하임 121.71㎡
갱신 전세→월세전환
보증 13억 2,250만 / 월 60만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +60만
09.26
우성7 84.06㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 160만
4층 · 1987년 준공
09.25
수서 52.29㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,000만 / 월 75만
13층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +1억 7,000만 / 월세 ▼ -41만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.93℃
평균 최고기온
28.72℃
평균 최저기온
20.06℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.58 5.67 0.0387 0.0069
09.25 15.42 4.92 0.0282 0.0172
09.26 8.19 3.57 0.0168 0.0183
09.27 10.00 4.17 0.0141 0.0191
09.28 43.29 28.63 0.0512 0.0132
09.29 43.00 27.92 0.0366 0.0125
09.30 24.92 12.50 0.0417 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.20 / 28.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

일원동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 6,400만 · 전세 중간가 7억 8,803만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.4%
  • 갱신 45건 중 25건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17억 6,400만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm