서울특별시 강남구

수서동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 42.7억 (1위) 19.8% 11건
대치동 30.8억 (2위) 39.1% 20건
개포동 21.8억 (3위) 38.7% 27건
삼성동 21.4억 (4위) 45.0% 18건
도곡동 19.7억 (5위) 47.7% 35건
청담동 18.7억 (6위) 36.5% 10건
역삼동 18.2억 (7위) 53.5% 22건
일원동 17.6억 (8위) 42.7% 9건
논현동 17.5억 (9위) 52.6% 9건
신사동 16.3억 (10위) - 2건
수서동 현재 14.7억 (11위) 42.6% 20건
자곡동 13.4억 (12위) 47.4% 10건
세곡동 12.8억 (13위) 48.8% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 20건
전월 대비 -17%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14.7억
최저 7.2억 최고 23.8억
전세가율 42.6%
매매 20건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 17 / 2 / 1건

매매 가격

14.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 23.8억
14.7억
매매가 밴드 7.2억 ~ 23.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

42.6% 갭 큼
42.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

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09.26
까치마을 49.5㎡
재건축연한
11.9억 ▲ +5,000만
11층 · 1993년 준공
09.25
까치마을 39.6㎡
재건축연한
9.1억 ▼ -3,500만
3층 · 1993년 준공
09.24
까치마을 39.6㎡
재건축연한
9.5억 ▼ -500만
10층 · 1993년 준공
09.23
까치마을 39.6㎡
재건축연한
9.5억 ▲ +7,500만
11층 · 1993년 준공
09.23
까치마을 39.6㎡
거래취소 재건축연한
9.5억
11층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.6% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
47건 51%
갱신 계약 전체 93건 중
28건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 62건 (67%) 월세·반전세 31건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
115만원
보증금 0.5억
갱신
88만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

53.6%
갱신 28건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.27
강남데시앙포레 59.97㎡
신규
전세 6.9억
14층 · 2014년 준공
09.26
까치마을 49.5㎡
신규
전세 4억
9층 · 1993년 준공
09.25
강남데시앙포레 84.92㎡
신규
전세 8억
13층 · 2014년 준공
09.23
신동아 33.18㎡
전세 2.8억
10층 · 1992년 준공
09.23
신동아 33.18㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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09.23
강남데시앙포레 59.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 205만
11층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
09.23
신동아 39.51㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 43만
15층 · 1992년 준공
월세 ▲ +6만
09.23
신동아 39.51㎡
보증 2억 / 월 43만
15층 · 1992년 준공
09.23
신동아 33.18㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
12층 · 1992년 준공
09.20
까치마을 39.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.97℃
평균 최고기온
28.24℃
평균 최저기온
20.57℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
15.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.58 5.67 0.0387 0.0069
09.25 15.42 4.92 0.0282 0.0172
09.26 8.19 3.57 0.0168 0.0183
09.27 10.00 4.17 0.0141 0.0191
09.28 43.29 28.63 0.0512 0.0132
09.29 43.00 27.92 0.0366 0.0125
09.30 24.92 12.50 0.0417 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.20 / 28.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

수서동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.7억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 28건 중 15건(53.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14.7억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm