서울특별시 강남구

삼성동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 42.7억 (1위) 19.8% 11건
대치동 30.8억 (2위) 39.1% 20건
개포동 21.8억 (3위) 38.7% 27건
삼성동 현재 21.4억 (4위) 45.0% 18건
도곡동 19.7억 (5위) 47.7% 35건
청담동 18.7억 (6위) 36.5% 10건
역삼동 18.2억 (7위) 53.5% 22건
일원동 17.6억 (8위) 42.7% 9건
논현동 17.5억 (9위) 52.6% 9건
신사동 16.3억 (10위) - 2건
수서동 14.7억 (11위) 42.6% 20건
자곡동 13.4억 (12위) 47.4% 10건
세곡동 12.8억 (13위) 48.8% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.4억
최저 7.2억 최고 38.7억
전세가율 45.0%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 6건

매매 가격

21.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.2억 38.7억
21.4억
매매가 밴드 7.2억 ~ 38.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

45.0% 일반적 수준
45.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
신고가
10.5억 ▲ +1,000만
15층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.27
래미안라클래시 84.99㎡
30억
27층 · 2021년 준공
09.23
래미안라클래시 84.98㎡
33.1억
18층 · 2021년 준공
09.22
진흥아파트 104.31㎡
재건축연한 신고가
25억 ▲ +1,000만
11층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.22
삼성동중앙하이츠빌리지 152.98㎡
신고가
38.7억 ▲ +8,000만
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.0% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 255건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.9% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 29건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 255건 중
107건 42%
갱신 계약 전체 255건 중
29건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 255건
전세 67건 (26%) 월세·반전세 188건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
163건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
200만원
보증금 1.2억
갱신
200만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

41.4%
갱신 29건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

188건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세187건
순월세1건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
쌍용플래티넘 156.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 12.4억
11층 · 2003년 준공
종전 11.3억 → ▲ +1.1억
09.27
삼성동롯데아파트 91.77㎡
갱신·청구권
전세 9.4억
7층 · 2000년 준공
종전 10.9억 → ▼ -1.5억
09.26
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
신규
전세 11.5억
7층 · 2008년 준공
09.26
삼성동센트럴아이파크 59.96㎡
신규
전세 10억
3층 · 2018년 준공
09.25
현대힐스테이트2단지 43.842㎡
전세 6.3억
8층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
포스코트 154.21㎡
갱신·청구권
보증 14억 / 월 142만
18층 · 2003년 준공
월세 ▲ +32만
09.28
로프트원 55.29㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
6층 · 2002년 준공
09.27
삼성동마에스트로 22.866㎡
보증 0.7억 / 월 10만
3층 · 2023년 준공
09.27
골든카운티 108.68㎡
신규
보증 3억 / 월 330만
2층 · 2019년 준공
09.27
삼성동마에스트로 22.763㎡
보증 0.7억 / 월 9만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.01
세방타운하우스 134.4㎡
신규
월 710만
4층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.04℃
평균 최저기온
20.64℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
16.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.25 4.54 0.0349 0.0079
09.25 12.08 5.08 0.0264 0.0173
09.26 6.92 3.38 0.0139 0.0211
09.27 8.96 4.79 0.0148 0.0197
09.28 45.17 31.00 0.0550 0.0106
09.29 39.67 24.58 0.0392 0.0131
09.30 24.17 12.71 0.0416 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.70 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

삼성동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21.4억 · 전세 중간가 11.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 12건(41.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 21.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm