서울특별시 강남구

압구정동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 42.7억 (1위) 19.8% 11건
대치동 30.8억 (2위) 39.1% 20건
개포동 21.8억 (3위) 38.7% 27건
삼성동 21.4억 (4위) 45.0% 18건
도곡동 19.7억 (5위) 47.7% 35건
청담동 18.7억 (6위) 36.5% 10건
역삼동 18.2억 (7위) 53.5% 22건
일원동 17.6억 (8위) 42.7% 9건
논현동 17.5억 (9위) 52.6% 9건
신사동 16.3억 (10위) - 2건
수서동 14.7억 (11위) 42.6% 20건
자곡동 13.4억 (12위) 47.4% 10건
세곡동 12.8억 (13위) 48.8% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 11건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 42.7억
최저 30억 최고 53.7억
전세가율 19.8%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 9건

매매 가격

42.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
30억 53.7억
42.7억
매매가 밴드 30억 ~ 53.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

19.8% 갭 큼
19.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
신현대12차 110.82㎡
재건축연한 신고가
44억 ▲ +2.5억
6층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +2.5억
09.27
현대8차(성수현대:91~95동) 163.67㎡
재건축연한
53.7억 ▼ -3,000만
1층 · 1980년 준공
09.27
한양3 116.94㎡
재건축연한
40억 ▼ -1.7억
4층 · 1978년 준공
09.19
한양3 116.94㎡
재건축연한 신고가
41.7억 ▲ +3.2억
9층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +3.2억
09.13
신현대9차 111.38㎡
재건축연한 신고가
43.5억 ▲ +10억
9층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +10억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 19.8% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 47건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
64건 51%
갱신 계약 전체 125건 중
47건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 88건 (70%) 월세·반전세 37건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
83건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
175만원
보증금 5억
갱신
110만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 47건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 30%
반전세37건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (19.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.27
한양1차(영동한양) 91.21㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
2층 · 1977년 준공
종전 6.3억 → ▲ +7,000만
09.26
신현대12차 107.16㎡
신규
전세 7억
10층 · 1982년 준공
09.26
현대13차(208~211동) 105.45㎡
신규
전세 8억
2층 · 1983년 준공
09.26
한양1차(영동한양) 63.87㎡
갱신·청구권
전세 6억
10층 · 1977년 준공
종전 8억 → ▼ -2억
09.26
한양5 115.24㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.9억
11층 · 1979년 준공
종전 7.9억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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09.27
미성2차 74.4㎡
신규
보증 6.7억 / 월 32만
11층 · 1987년 준공
09.27
신현대12차 155.52㎡
신규
보증 5억 / 월 320만
7층 · 1982년 준공
09.26
현대2차(10,11,20,23,24,25동) 160.28㎡
보증 16억 / 월 100만
12층 · 1976년 준공
09.26
현대3차(61~64동) 82.5㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 160만
2층 · 1976년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▼ -30만
09.25
신현대11차 108.36㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
1층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.04℃
평균 최저기온
20.64℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
16.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.63 3.83 0.0344 0.0108
09.25 10.13 3.50 0.0273 0.0133
09.26 5.08 3.04 0.0189 0.0119
09.27 9.23 4.45 0.0116 0.0197
09.28 48.58 33.25 0.0404 0.0209
09.29 37.38 23.38 0.0316 0.0178
09.30 26.21 11.00 0.0332 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.22 / 33.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

압구정동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 19.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 42.7억 · 전세 중간가 9.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 47건 중 21건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 42.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm