서울특별시 강남구

논현동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 42억 7,250만 (1위) 19.8% 11건
대치동 30억 7,925만 (2위) 39.1% 20건
개포동 21억 7,994만 (3위) 38.7% 27건
삼성동 21억 4,470만 (4위) 45.0% 18건
도곡동 19억 6,797만 (5위) 47.7% 35건
청담동 18억 7,113만 (6위) 36.5% 10건
역삼동 18억 1,617만 (7위) 53.5% 22건
일원동 17억 6,400만 (8위) 42.7% 9건
논현동 현재 17억 5,000만 (9위) 52.6% 9건
신사동 16억 2,750만 (10위) - 2건
수서동 14억 6,730만 (11위) 42.6% 20건
자곡동 13억 4,000만 (12위) 47.4% 10건
세곡동 12억 8,000만 (13위) 48.8% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 17억 5,000만
최저 3억 9,500만 최고 38억
전세가율 52.6%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 2건

매매 가격

17억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,500만 38억
17억 5,000만
매매가 밴드 3억 9,500만 ~ 38억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

52.6%
52.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 787만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
아크로힐스논현 113.087㎡
26억 5,000만
5층 · 2014년 준공
직전 26억 5,000만 (2023.04)
09.25
펜트힐캐스케이드 43.01㎡
9억 2,000만
8층 · 2023년 준공
09.13
한진로즈힐 84.94㎡
14억 9,000만
7층 · 2004년 준공
09.12
신동아(22) 84.52㎡
13억 9,000만
8층 · 1997년 준공
09.12
신동아(22) 35.73㎡
9억 500만 ▲ +3,500만
5층 · 1997년 준공
직전 8억 7,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

논현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 14건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 85건
신규 계약 58건68%
갱신 계약 14건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (59%) 월세 35건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 1억
갱신
180만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

35건
전체의 41%
평균 월세217만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
한양수자인어반게이트 16.2㎡
신규
전세 1억 9,800만
2층 · 2013년 준공
09.27
한양수자인어반게이트 16.2㎡
전세 2억
2층 · 2013년 준공
09.27
쌍용 59.91㎡
신규
전세 5억 6,000만
6층 · 1996년 준공
09.27
논현아이파크 47.46㎡
신규
전세 6억 7,000만
11층 · 2020년 준공
09.25
두산위브1단지 84.873㎡
신규
전세 8억 5,000만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
경남논현 84.89㎡
신규
보증 6억 / 월 37만
8층 · 1996년 준공
09.26
KIRINHILLS 18.04㎡
신규
보증 1,000만 / 월 103만
7층 · 2020년 준공
09.26
펜트힐루논현 43.392㎡
신규
보증 5,000만 / 월 400만
12층 · 2021년 준공
09.26
동현아파트1~6 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
9층 · 1985년 준공
09.25
루시아도산208 43.46㎡
신규
보증 1억 / 월 450만
12층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.38℃
평균 최고기온
28.01℃
평균 최저기온
19.59℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
14.80℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.88 5.67 0.0289 0.0066
09.25 12.64 3.50 0.0220 0.0160
09.26 7.08 3.00 0.0127 0.0177
09.27 9.63 3.58 0.0112 0.0178
09.28 51.96 30.00 0.0430 0.0115
09.29 40.13 19.46 0.0313 0.0148
09.30 24.96 8.13 0.0343 0.0109
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.86 / 30.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0165 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

논현동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 52.6% · 갱신 증액률 -3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 52.6%

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6%
  • 매매 중간가 17억 5,000만 · 전세 중간가 7억 787만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 17억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm