서울특별시 강남구

자곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 42억 7,250만 (1위) 19.8% 11건
대치동 30억 7,925만 (2위) 39.1% 20건
개포동 21억 7,994만 (3위) 38.7% 27건
삼성동 21억 4,470만 (4위) 45.0% 18건
도곡동 19억 6,797만 (5위) 47.7% 35건
청담동 18억 7,113만 (6위) 36.5% 10건
역삼동 18억 1,617만 (7위) 53.5% 22건
일원동 17억 6,400만 (8위) 42.7% 9건
논현동 17억 5,000만 (9위) 52.6% 9건
신사동 16억 2,750만 (10위) - 2건
수서동 14억 6,730만 (11위) 42.6% 20건
자곡동 현재 13억 4,000만 (12위) 47.4% 10건
세곡동 12억 8,000만 (13위) 48.8% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 13억 4,000만
최저 9억 6,000만 최고 19억 3,000만
전세가율 47.4%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 3건

매매 가격

13억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 6,000만 19억 3,000만
13억 4,000만
매매가 밴드 9억 6,000만 ~ 19억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.4%
47.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,407만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
강남한양수자인(4단지) 59.97㎡
12억 ▼ -4,500만
2층 · 2014년 준공
직전 12억 4,500만 (2023.08)
09.24
래미안강남힐즈 101.54㎡
18억 5,000만
2층 · 2014년 준공
09.16
강남한양수자인(4단지) 84.99㎡
15억 ▲ +2억 4,500만
3층 · 2014년 준공
직전 12억 5,500만 (2023.09)
09.13
강남브리즈힐(토지임대부아파트) 74.04㎡
9억 6,000만
14층 · 2014년 준공
09.08
강남한양수자인(4단지) 84.99㎡
12억 5,500만 ▼ -2억 8,500만
6층 · 2014년 준공
직전 15억 4,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

자곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -12.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 29건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 101건
신규 계약 58건57%
갱신 계약 29건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 47건 (47%) 월세 54건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
75만원
보증금 1억 656만
갱신
28만원
보증금 1억 9,360만

갱신요구권 사용률

24.1%
갱신 29건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

54건
전체의 53%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
래미안강남힐즈 91.96㎡
갱신·청구권
전세 8억
3층 · 2014년 준공
종전 11억 → ▼ -3억
09.25
강남자곡아이파크 59.96㎡
신규
전세 6억 3,000만
4층 · 2014년 준공
09.25
강남자곡 힐스테이트 74.8㎡
신규
전세 6억
15층 · 2015년 준공
09.25
래미안포레 59.92㎡
신규
전세 3억 5,250만
10층 · 2014년 준공
09.24
래미안강남힐즈 101.54㎡
신규
전세 8억 1,500만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
강남자곡아이파크 74.89㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,000만 / 월 96만
1층 · 2014년 준공
09.26
LH수서1단지아파트 14.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,028만 / 월 7만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
09.25
래미안강남힐즈 101.94㎡
신규
보증 8억 / 월 70만
7층 · 2014년 준공
09.25
강남자곡 힐스테이트 51.99㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
9층 · 2015년 준공
09.25
디아크리온강남 55.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 6,720만 / 월 28만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -41만

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.97℃
평균 최고기온
28.24℃
평균 최저기온
20.57℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
15.70℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 5.38 0.0387 0.0038
09.25 15.67 5.63 0.0278 0.0133
09.26 11.83 3.63 0.0165 0.0163
09.27 15.21 3.63 0.0128 0.0167
09.28 45.63 21.46 0.0498 0.0093
09.29 45.92 18.00 0.0351 0.0123
09.30 27.38 9.92 0.0425 0.0098
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.94 / 21.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0299 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

자곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 47.4% · 갱신 증액률 -12.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 47.4%

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자곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4%
  • 매매 중간가 13억 4,000만 · 전세 중간가 5억 8,407만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.3%
  • 갱신 29건 중 7건(24.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 13억 4,000만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm