서울특별시 강남구

자곡동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 42.7억 (1위) 19.8% 11건
대치동 30.8억 (2위) 39.1% 20건
개포동 21.8억 (3위) 38.7% 27건
삼성동 21.4억 (4위) 45.0% 18건
도곡동 19.7억 (5위) 47.7% 35건
청담동 18.7억 (6위) 36.5% 10건
역삼동 18.2억 (7위) 53.5% 22건
일원동 17.6억 (8위) 42.7% 9건
논현동 17.5억 (9위) 52.6% 9건
신사동 16.3억 (10위) - 2건
수서동 14.7억 (11위) 42.6% 20건
자곡동 현재 13.4억 (12위) 47.4% 10건
세곡동 12.8억 (13위) 48.8% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.4억
최저 9.6억 최고 19.3억
전세가율 47.4%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 3건

매매 가격

13.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.6억 19.3억
13.4억
매매가 밴드 9.6억 ~ 19.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
강남한양수자인(4단지) 59.97㎡
12억 ▼ -4,500만
2층 · 2014년 준공
09.24
래미안강남힐즈 101.54㎡
18.5억
2층 · 2014년 준공
09.16
강남한양수자인(4단지) 84.99㎡
15억 ▲ +2.5억
3층 · 2014년 준공
09.13
강남브리즈힐(토지임대부아파트) 74.04㎡
9.6억
14층 · 2014년 준공
09.08
강남한양수자인(4단지) 84.99㎡
12.6억 ▼ -2.9억
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.3% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 29건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
58건 57%
갱신 계약 전체 101건 중
29건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 47건 (47%) 월세·반전세 54건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
75만원
보증금 1.1억
갱신
28만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

24.1%
갱신 29건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
래미안강남힐즈 91.96㎡
갱신·청구권
전세 8억
3층 · 2014년 준공
종전 11억 → ▼ -3억
09.25
강남자곡 힐스테이트 74.8㎡
신규
전세 6억
15층 · 2015년 준공
09.25
래미안포레 59.92㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2014년 준공
09.25
강남자곡아이파크 59.96㎡
신규
전세 6.3억
4층 · 2014년 준공
09.24
래미안강남힐즈 101.54㎡
신규
전세 8.2억
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
강남자곡아이파크 74.89㎡
갱신·청구권
보증 3.1억 / 월 96만
1층 · 2014년 준공
09.26
LH수서1단지아파트 14.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 7만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
09.25
래미안강남힐즈 101.94㎡
신규
보증 8억 / 월 70만
7층 · 2014년 준공
09.25
강남자곡 힐스테이트 51.99㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
9층 · 2015년 준공
09.25
디아크리온강남 55.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.7억 / 월 28만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -41만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.97℃
평균 최고기온
28.24℃
평균 최저기온
20.57℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
15.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 5.38 0.0387 0.0038
09.25 15.67 5.63 0.0278 0.0133
09.26 11.83 3.63 0.0165 0.0163
09.27 15.21 3.63 0.0128 0.0167
09.28 45.63 21.46 0.0498 0.0093
09.29 45.92 18.00 0.0351 0.0123
09.30 27.38 9.92 0.0425 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.94 / 21.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

자곡동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.4억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.3%
  • 갱신 29건 중 7건(24.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm