서울특별시 강남구

개포동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 42.7억 (1위) 19.8% 11건
대치동 30.8억 (2위) 39.1% 20건
개포동 현재 21.8억 (3위) 38.7% 27건
삼성동 21.4억 (4위) 45.0% 18건
도곡동 19.7억 (5위) 47.7% 35건
청담동 18.7억 (6위) 36.5% 10건
역삼동 18.2억 (7위) 53.5% 22건
일원동 17.6억 (8위) 42.7% 9건
논현동 17.5억 (9위) 52.6% 9건
신사동 16.3억 (10위) - 2건
수서동 14.7억 (11위) 42.6% 20건
자곡동 13.4억 (12위) 47.4% 10건
세곡동 12.8억 (13위) 48.8% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 27건
전월 대비 -34%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 21.8억
최저 10.1억 최고 34억
전세가율 38.7%
매매 27건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

21.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.1억 34억
21.8억
매매가 밴드 10.1억 ~ 34억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

38.7% 갭 큼
38.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
개포래미안포레스트 59.92㎡
거래취소
19.2억
16층 · 2020년 준공
09.27
개포래미안포레스트 59.92㎡
19.2억 ▼ -8,500만
16층 · 2020년 준공
09.26
개포더샵트리에 105.8064㎡
22.5억 ▼ -1.5억
2층 · 2021년 준공
09.25
현대2 131.83㎡
재건축연한
29.4억 ▼ -3,500만
8층 · 1986년 준공
09.24
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한 신고가
10.4억 ▲ +3,000만
12층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.7% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 463건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 70건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 463건 중
362건 78%
갱신 계약 전체 463건 중
70건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 463건
전세 276건 (60%) 월세·반전세 187건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
184건
중형 ~85㎡
129건
대형 85㎡↑
150건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
210만원
보증금 4억
갱신
150만원
보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 70건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

187건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세187건
순월세0건
평균 월세221만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
전세 13억
15층 · 2023년 준공
09.27
디에이치퍼스티어아이파크 96.96㎡
신규
전세 15.5억
3층 · 2023년 준공
09.27
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
전세 12.5억
4층 · 2023년 준공
09.26
디에이치퍼스티어아이파크 59.97㎡
신규
전세 10억
3층 · 2023년 준공
09.26
현대2 84.81㎡
신규
전세 8억
7층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
개포자이프레지던스 102.58㎡
신규
보증 3억 / 월 550만
20층 · 2023년 준공
09.27
개포래미안포레스트 102.32㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 510만
19층 · 2020년 준공
월세 ▼ -70만
09.27
개포래미안포레스트 59.92㎡
보증 5억 / 월 170만
13층 · 2020년 준공
09.27
디에이치퍼스티어아이파크 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 255만
22층 · 2023년 준공
09.27
디에이치아너힐즈 84.3558㎡
신규
보증 1억 / 월 480만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.93℃
평균 최고기온
28.72℃
평균 최저기온
20.06℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.58 5.67 0.0387 0.0069
09.25 15.42 4.92 0.0282 0.0172
09.26 8.19 3.57 0.0168 0.0183
09.27 10.00 4.17 0.0141 0.0191
09.28 43.29 28.63 0.0512 0.0132
09.29 43.00 27.92 0.0366 0.0125
09.30 24.92 12.50 0.0417 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.20 / 28.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

개포동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.8억 · 전세 중간가 8.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 70건 중 22건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 21.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm