서울특별시 강남구

개포동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 42억 7,250만 (1위) 19.8% 11건
대치동 30억 7,925만 (2위) 39.1% 20건
개포동 현재 21억 7,994만 (3위) 38.7% 27건
삼성동 21억 4,470만 (4위) 45.0% 18건
도곡동 19억 6,797만 (5위) 47.7% 35건
청담동 18억 7,113만 (6위) 36.5% 10건
역삼동 18억 1,617만 (7위) 53.5% 22건
일원동 17억 6,400만 (8위) 42.7% 9건
논현동 17억 5,000만 (9위) 52.6% 9건
신사동 16억 2,750만 (10위) - 2건
수서동 14억 6,730만 (11위) 42.6% 20건
자곡동 13억 4,000만 (12위) 47.4% 10건
세곡동 12억 8,000만 (13위) 48.8% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 27건
전월 대비 -34%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 21억 7,994만
최저 10억 1,000만 최고 34억
전세가율 38.7%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 7건

매매 가격

21억 7,994만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 1,000만 34억
21억 7,994만
매매가 밴드 10억 1,000만 ~ 34억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

38.7%
38.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 6,144만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
개포래미안포레스트 59.92㎡
19억 1,500만 ▼ -8,500만
16층 · 2020년 준공
직전 20억 (2023.09)
09.27
개포래미안포레스트 59.92㎡
거래취소
19억 1,500만
16층 · 2020년 준공
직전 20억 (2023.09)
09.26
개포더샵트리에 105.8064㎡
22억 5,000만 ▼ -1억 5,000만
2층 · 2021년 준공
직전 24억 (2023.06)
09.25
현대2 131.83㎡
재건축연한
29억 4,000만 ▼ -3,500만
8층 · 1986년 준공
직전 29억 7,500만 (2023.09)
09.24
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한 신고가
10억 4,000만 ▲ +3,000만
12층 · 1992년 준공
직전 10억 1,000만 (2023.09)
직전최고 10억 3,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

개포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 38.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 70건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 70건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 463건
신규 계약 362건78%
갱신 계약 70건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 276건 (60%) 월세 187건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
184건
중형 ~85㎡
129건
대형 85㎡↑
150건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
210만원
보증금 4억
갱신
150만원
보증금 4억 1,850만

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 70건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

187건
전체의 40%
평균 월세221만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
전세 13억
15층 · 2023년 준공
09.27
디에이치퍼스티어아이파크 96.96㎡
신규
전세 15억 5,000만
3층 · 2023년 준공
09.27
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
전세 12억 5,000만
4층 · 2023년 준공
09.26
디에이치퍼스티어아이파크 59.97㎡
신규
전세 10억
3층 · 2023년 준공
09.26
현대2 84.81㎡
신규
전세 8억
7층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
개포자이프레지던스 102.58㎡
신규
보증 3억 / 월 550만
20층 · 2023년 준공
09.27
개포래미안포레스트 102.32㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 510만
19층 · 2020년 준공
월세 ▼ -70만
09.27
개포래미안포레스트 59.92㎡
보증 5억 / 월 170만
13층 · 2020년 준공
09.27
디에이치퍼스티어아이파크 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 255만
22층 · 2023년 준공
09.27
디에이치아너힐즈 84.3558㎡
신규
보증 1억 / 월 480만
3층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.93℃
평균 최고기온
28.72℃
평균 최저기온
20.06℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
15.30℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.58 5.67 0.0387 0.0069
09.25 15.42 4.92 0.0282 0.0172
09.26 8.19 3.57 0.0168 0.0183
09.27 10.00 4.17 0.0141 0.0191
09.28 43.29 28.63 0.0512 0.0132
09.29 43.00 27.92 0.0366 0.0125
09.30 24.92 12.50 0.0417 0.0102
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.20 / 28.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0314 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0168 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

개포동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 38.7% · 갱신 증액률 -3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 38.7%

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개포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.7%
  • 매매 중간가 21억 7,994만 · 전세 중간가 8억 6,144만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 70건 중 22건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 21억 7,994만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm