서울특별시 강남구

자곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48.7억 (1위) 17.4% 14건
삼성동 30.5억 (2위) 53.5% 17건
대치동 29.6억 (3위) 39.8% 42건
도곡동 27.5억 (4위) 46.7% 35건
신사동 23.2억 (5위) 43.0% 3건
개포동 22.6억 (6위) 33.4% 41건
일원동 20.4억 (7위) 40.0% 24건
청담동 18.8억 (8위) 44.0% 12건
수서동 15.8억 (9위) 35.7% 24건
역삼동 13.8억 (10위) 55.5% 29건
자곡동 현재 12.9억 (11위) 42.6% 9건
세곡동 12.5억 (12위) 45.0% 9건
논현동 11.4억 (13위) 37.4% 8건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.9억
최저 9.5억 최고 19.5억
전세가율 42.6%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.5억 19.5억
12.9억
매매가 밴드 9.5억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

42.6% 갭 큼
42.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
강남자곡아이파크 59.96㎡
12.3억 ▼ -2,500만
4층 · 2014년 준공
08.27
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
9.5억 ▲ +1,000만
7층 · 2015년 준공
08.26
강남자곡아이파크 74.89㎡
14.7억
2층 · 2014년 준공
08.26
강남한양수자인(4단지) 59.97㎡
신고가
12.5억 ▲ +1,500만
4층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.26
래미안강남힐즈 101.94㎡
신고가
19.5억 ▲ +8,000만
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 88건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 88건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
35건 24%
갱신 계약 전체 147건 중
88건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 82건 (56%) 월세·반전세 65건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
23만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

4.5%
갱신 88건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
강남자곡 힐스테이트 51.99㎡
갱신
전세 2.0억
5층 · 2015년 준공
종전 1.9억 → ▲ +934만
08.31
강남자곡 힐스테이트 51.96㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
1층 · 2015년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,027만
08.31
강남자곡 힐스테이트 51.99㎡
갱신
전세 2.0억
6층 · 2015년 준공
종전 1.9억 → ▲ +934만
08.31
강남자곡 힐스테이트 46.91㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2015년 준공
08.31
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
갱신
전세 2.3억
5층 · 2015년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,039만

최근 반전세 계약

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08.31
강남자곡아이파크 84.92㎡
신규
보증 4.5억 / 월 110만
10층 · 2014년 준공
08.31
강남자곡 힐스테이트 74.8㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.8억 / 월 20만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +8,424만 / 월세 ▼ -5만
08.31
LH수서1단지아파트 26.54㎡
보증 0.4억 / 월 29만
8층 · 2023년 준공
08.30
LH수서1단지아파트 36.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 16만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▼ -22만
08.28
LH수서1단지아파트 14.69㎡
보증 0.1억 / 월 24만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.81℃
평균 최고기온
32.24℃
평균 최저기온
24.58℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.60℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.54 7.42 0.0374 0.0105
08.26 41.17 19.58 0.0609 0.0113
08.27 34.75 16.54 0.0300 0.0113
08.28 21.29 6.38 0.0218 0.0109
08.29 17.46 6.70 0.0210 0.0083
08.30 22.75 6.33 0.0268 0.0125
08.31 32.13 9.25 0.0358 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.17 / 22.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

자곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.9억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 88건 중 4건(4.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.9억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm