서울특별시 강남구

삼성동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48.7억 (1위) 17.4% 14건
삼성동 현재 30.5억 (2위) 53.5% 17건
대치동 29.6억 (3위) 39.8% 42건
도곡동 27.5억 (4위) 46.7% 35건
신사동 23.2억 (5위) 43.0% 3건
개포동 22.6억 (6위) 33.4% 41건
일원동 20.4억 (7위) 40.0% 24건
청담동 18.8억 (8위) 44.0% 12건
수서동 15.8억 (9위) 35.7% 24건
역삼동 13.8억 (10위) 55.5% 29건
자곡동 12.9억 (11위) 42.6% 9건
세곡동 12.5억 (12위) 45.0% 9건
논현동 11.4억 (13위) 37.4% 8건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 30.5억
최저 3.3억 최고 65.9억
전세가율 53.5%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

30.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 65.9억
30.5억
매매가 밴드 3.3억 ~ 65.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼성동중앙하이츠빌리지 152.98㎡
38억
17층 · 2004년 준공
08.29
금호어울림 84.81㎡
18.5억
5층 · 2003년 준공
08.26
현대아파트101동 59.83㎡
14.3억
13층 · 1999년 준공
08.26
LG선릉에클라트(A) 36.16㎡
3.3억
3층 · 2003년 준공
08.25
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
24.9억 ▼ -1,000만
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 198건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 27건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 198건 중
134건 68%
갱신 계약 전체 198건 중
27건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 198건
전세 69건 (35%) 월세·반전세 129건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 1.4억
갱신
290만원
보증금 7.5억

갱신요구권 사용률

18.5%
갱신 27건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

129건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세129건
순월세0건
평균 월세196만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
갱신
전세 14.5억
5층 · 2008년 준공
08.30
풍림(1차) 59.7㎡
신규
전세 5.7억
1층 · 1998년 준공
08.30
현대아파트101동 32.61㎡
전세 4.1억
14층 · 1999년 준공
08.30
롯데캐슬프레미어 121.931㎡
신규
전세 14억
14층 · 2007년 준공
08.30
영무예다음 84.84㎡
신규
전세 6.5억
1층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
삼성동마에스트로 22.866㎡
보증 0.4억 / 월 20만
5층 · 2023년 준공
08.31
래미안라클래시 71.95㎡
보증 9.6억 / 월 160만
27층 · 2021년 준공
08.30
삼성동마에스트로 29.251㎡
신규
보증 1.0억 / 월 95만
10층 · 2023년 준공
08.30
삼성동마에스트로 20.272㎡
보증 1.4억 / 월 41만
11층 · 2023년 준공
08.30
삼성동마에스트로 20.272㎡
신규
보증 1.4억 / 월 41만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.36℃
평균 최고기온
31.43℃
평균 최저기온
24.28℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.29 9.46 0.0379 0.0150
08.26 39.42 27.00 0.0706 0.0134
08.27 32.17 21.33 0.0375 0.0128
08.28 15.54 9.33 0.0244 0.0144
08.29 13.67 8.42 0.0194 0.0139
08.30 18.33 10.38 0.0256 0.0184
08.31 22.63 14.42 0.0335 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.07 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

삼성동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 30.5억 · 전세 중간가 12.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 27건 중 5건(18.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 30.5억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm