서울특별시 강남구

개포동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48.7억 (1위) 17.4% 14건
삼성동 30.5억 (2위) 53.5% 17건
대치동 29.6억 (3위) 39.8% 42건
도곡동 27.5억 (4위) 46.7% 35건
신사동 23.2억 (5위) 43.0% 3건
개포동 현재 22.6억 (6위) 33.4% 41건
일원동 20.4억 (7위) 40.0% 24건
청담동 18.8억 (8위) 44.0% 12건
수서동 15.8억 (9위) 35.7% 24건
역삼동 13.8억 (10위) 55.5% 29건
자곡동 12.9억 (11위) 42.6% 9건
세곡동 12.5억 (12위) 45.0% 9건
논현동 11.4억 (13위) 37.4% 8건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 41건
전월 대비 +0%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 22.6억
최저 8억 최고 42억
전세가율 33.4%
매매 41건 기반 갭 큼

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 6건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 19 / 15 / 7건

매매 가격

22.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 42억
22.6억
매매가 밴드 8억 ~ 42억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

33.4% 갭 큼
33.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼익대청아파트 51.12㎡
거래취소 재건축연한
10.6억
4층 · 1992년 준공
08.31
개포래미안포레스트 74.66㎡
거래취소
22.9억
16층 · 2020년 준공
08.31
개포래미안포레스트 74.66㎡
신고가
22.9억 ▲ +1억
16층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
08.31
삼익대청아파트 39.53㎡
재건축연한
12억 ▼ -3,000만
7층 · 1992년 준공
08.29
개포우성3차 133.46㎡
재건축연한 신고가
31.9억 ▲ +1.4억
10층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.4% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 456건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 78건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 456건 중
349건 77%
갱신 계약 전체 456건 중
78건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 456건
전세 262건 (57%) 월세·반전세 194건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
200건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
133건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
205만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 78건 중 22건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

194건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세194건
순월세0건
평균 월세208만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
디에이치퍼스티어아이파크 84.95㎡
신규
전세 11.8억
3층 · 2023년 준공
08.31
개포주공7단지 53.46㎡
전세 4.9억
11층 · 1983년 준공
08.31
디에이치퍼스티어아이파크 49.69㎡
신규
전세 7.5억
14층 · 2023년 준공
08.31
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
전세 11억
17층 · 2023년 준공
08.31
개포자이프레지던스 59.84㎡
신규
전세 11.2억
22층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
개포자이프레지던스 114.81㎡
신규
보증 10억 / 월 780만
18층 · 2023년 준공
08.31
디에이치퍼스티어아이파크 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
15층 · 2023년 준공
08.31
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
보증 5억 / 월 240만
8층 · 2023년 준공
08.31
디에이치퍼스티어아이파크 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
13층 · 2023년 준공
08.31
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
보증 7.5억 / 월 220만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.76℃
평균 최고기온
32.28℃
평균 최저기온
24.23℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.76
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.25 9.48 0.0384 0.0153
08.26 42.08 27.33 0.0634 0.0191
08.27 32.29 20.25 0.0363 0.0132
08.28 16.88 8.79 0.0258 0.0140
08.29 15.17 6.88 0.0195 0.0131
08.30 20.83 10.21 0.0229 0.0219
08.31 25.91 14.76 0.0266 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 30.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

개포동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.6억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 78건 중 22건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 22.6억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm