서울특별시 강남구

개포동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48억 6,667만 (1위) 17.4% 14건
삼성동 30억 5,458만 (2위) 53.5% 17건
대치동 29억 5,912만 (3위) 39.8% 42건
도곡동 27억 5,147만 (4위) 46.7% 35건
신사동 23억 2,333만 (5위) 43.0% 3건
개포동 현재 22억 6,477만 (6위) 33.4% 41건
일원동 20억 4,385만 (7위) 40.0% 24건
청담동 18억 7,611만 (8위) 44.0% 12건
수서동 15억 8,217만 (9위) 35.7% 24건
역삼동 13억 8,380만 (10위) 55.5% 29건
자곡동 12억 8,530만 (11위) 42.6% 9건
세곡동 12억 5,220만 (12위) 45.0% 9건
논현동 11억 3,750만 (13위) 37.4% 8건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 41건
전월 대비 +0%
상승 비율 35%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 11건
매매 중간가 22억 6,477만
최저 8억 최고 42억
전세가율 33.4%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

35% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 6건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 19 / 15 / 7건

매매 가격

22억 6,477만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 42억
22억 6,477만
매매가 밴드 8억 ~ 42억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

33.4%
33.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 3,958만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼익대청아파트 51.12㎡
거래취소 재건축연한
10억 6,000만
4층 · 1992년 준공
직전 13억 5,000만 (2023.08)
08.31
개포래미안포레스트 74.66㎡
거래취소
22억 9,000만
16층 · 2020년 준공
직전 21억 9,000만 (2023.06)
08.31
개포래미안포레스트 74.66㎡
신고가
22억 9,000만 ▲ +1억
16층 · 2020년 준공
직전 21억 9,000만 (2023.06)
직전최고 22억 (2023.06)
08.31
삼익대청아파트 39.53㎡
재건축연한
12억 ▼ -3,000만
7층 · 1992년 준공
직전 12억 3,000만 (2023.08)
08.29
개포우성3차 133.46㎡
재건축연한 신고가
31억 9,000만 ▲ +1억 4,000만
10층 · 1984년 준공
직전최고 30억 5,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

개포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 33.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 11
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 78건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 78건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 456건
신규 계약 349건77%
갱신 계약 78건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 262건 (57%) 월세 194건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
200건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
133건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
205만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 78건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

194건
전체의 43%
평균 월세208만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
디에이치퍼스티어아이파크 84.95㎡
신규
전세 11억 8,000만
3층 · 2023년 준공
08.31
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
전세 11억
17층 · 2023년 준공
08.31
개포주공7단지 53.46㎡
전세 4억 9,000만
11층 · 1983년 준공
08.31
디에이치퍼스티어아이파크 49.69㎡
신규
전세 7억 5,000만
14층 · 2023년 준공
08.31
개포자이프레지던스 59.84㎡
신규
전세 11억 2,000만
22층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
개포자이프레지던스 114.81㎡
신규
보증 10억 / 월 780만
18층 · 2023년 준공
08.31
디에이치퍼스티어아이파크 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
15층 · 2023년 준공
08.31
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
보증 5억 / 월 240만
8층 · 2023년 준공
08.31
디에이치퍼스티어아이파크 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
13층 · 2023년 준공
08.31
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
보증 7억 5,000만 / 월 220만
18층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 15일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.76℃
평균 최고기온
32.28℃
평균 최저기온
24.23℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.76
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.25 9.48 0.0384 0.0153
08.26 42.08 27.33 0.0634 0.0191
08.27 32.29 20.25 0.0363 0.0132
08.28 16.88 8.79 0.0258 0.0140
08.29 15.17 6.88 0.0195 0.0131
08.30 20.83 10.21 0.0229 0.0219
08.31 25.91 14.76 0.0266 0.0234
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 30.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0354 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

개포동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 33.4% · 갱신 증액률 -4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 35% · 전세가율 33.4%

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.4%
  • 매매 중간가 22억 6,477만 · 전세 중간가 8억 3,958만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 78건 중 22건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 35% (상승 6건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 22억 6,477만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm