서울특별시 강남구

압구정동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 48.7억 (1위) 17.4% 14건
삼성동 30.5억 (2위) 53.5% 17건
대치동 29.6억 (3위) 39.8% 42건
도곡동 27.5억 (4위) 46.7% 35건
신사동 23.2억 (5위) 43.0% 3건
개포동 22.6억 (6위) 33.4% 41건
일원동 20.4억 (7위) 40.0% 24건
청담동 18.8억 (8위) 44.0% 12건
수서동 15.8억 (9위) 35.7% 24건
역삼동 13.8억 (10위) 55.5% 29건
자곡동 12.9억 (11위) 42.6% 9건
세곡동 12.5억 (12위) 45.0% 9건
논현동 11.4억 (13위) 37.4% 8건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 48.7억
최저 35.8억 최고 62.5억
전세가율 17.4%
매매 14건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 13건

매매 가격

48.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
35.8억 62.5억
48.7억
매매가 밴드 35.8억 ~ 62.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

17.4% 갭 큼
17.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
미성2차 118.63㎡
재건축연한 신고가
39.5억 ▲ +1.7억
10층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
08.28
한양3 161.9㎡
재건축연한
53억
6층 · 1978년 준공
08.28
신현대12차 155.52㎡
재건축연한
61억 ▼ -5,000만
7층 · 1982년 준공
08.23
신현대11차 171.43㎡
재건축연한
60.5억
9층 · 1983년 준공
08.21
신현대12차 170.38㎡
재건축연한 신고가
62억 ▲ +8억
12층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +8억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 17.4% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.4% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 43건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
65건 53%
갱신 계약 전체 123건 중
43건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 75건 (61%) 월세·반전세 48건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
250만원
보증금 2억
갱신
200만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

37.2%
갱신 43건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세239만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (17.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
미성2차 74.4㎡
갱신
전세 8억
10층 · 1987년 준공
종전 9억 → ▼ -1억
08.31
한양1차(영동한양) 49.98㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 1977년 준공
08.31
한양1차(영동한양) 49.98㎡
전세 3.9억
11층 · 1977년 준공
08.31
미성2차 74.4㎡
신규
전세 6억
2층 · 1987년 준공
08.31
미성2차 74.4㎡
신규
전세 7.4억
11층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
한양1차(영동한양) 63.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
1층 · 1977년 준공
08.31
한양1차(영동한양) 49.98㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 147만
11층 · 1977년 준공
월세 ▲ +7만
08.29
한양1차(영동한양) 78.05㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
1층 · 1977년 준공
08.28
현대14차(203,204,205,206동) 84.98㎡
갱신
보증 6.5억 / 월 70만
4층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▼ -80만
08.27
신현대11차 183.41㎡
신규
보증 2억 / 월 500만
1층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.36℃
평균 최고기온
31.43℃
평균 최저기온
24.28℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.04 8.29 0.0229 0.0279
08.26 41.29 19.04 0.0493 0.0305
08.27 26.29 11.79 0.0327 0.0117
08.28 10.29 4.17 0.0265 0.0067
08.29 11.38 4.63 0.0136 0.0193
08.30 17.78 7.74 0.0118 0.0298
08.31 24.29 15.08 0.0196 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.65 / 23.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

압구정동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 17.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 48.7억 · 전세 중간가 8.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.4%
  • 갱신 43건 중 16건(37.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 48.7억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm