서울특별시 강남구

일원동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48억 6,667만 (1위) 17.4% 14건
삼성동 30억 5,458만 (2위) 53.5% 17건
대치동 29억 5,912만 (3위) 39.8% 42건
도곡동 27억 5,147만 (4위) 46.7% 35건
신사동 23억 2,333만 (5위) 43.0% 3건
개포동 22억 6,477만 (6위) 33.4% 41건
일원동 현재 20억 4,385만 (7위) 40.0% 24건
청담동 18억 7,611만 (8위) 44.0% 12건
수서동 15억 8,217만 (9위) 35.7% 24건
역삼동 13억 8,380만 (10위) 55.5% 29건
자곡동 12억 8,530만 (11위) 42.6% 9건
세곡동 12억 5,220만 (12위) 45.0% 9건
논현동 11억 3,750만 (13위) 37.4% 8건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 24건
전월 대비 -17%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 20억 4,385만
최저 8억 7,000만 최고 30억
전세가율 40.0%
매매 24건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 4건

매매 가격

20억 4,385만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 7,000만 30억
20억 4,385만
매매가 밴드 8억 7,000만 ~ 30억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

40.0% 갭 큼
40.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 8,419만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
디에이치포레센트 84.94㎡
24억 ▼ -1억
9층 · 2021년 준공
08.26
푸른마을아파트101동~111동 84.93㎡
재건축연한
17억 ▲ +4억
4층 · 1994년 준공
08.26
래미안 개포 루체하임 59.99㎡
거래취소
18억 7,500만
1층 · 2018년 준공
08.26
푸른마을아파트101동~111동 84.93㎡
거래취소 재건축연한
17억
4층 · 1994년 준공
08.26
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
재건축연한
14억
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.0% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
73건 51%
갱신 계약 전체 144건 중
51건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 95건 (66%) 월세·반전세 49건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 2억 3,670만
갱신
80만원
보증금 5억 5,000만

갱신요구권 사용률

62.7%
갱신 51건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
개포한신 107.6㎡
신규
전세 4억 2,000만
12층 · 1984년 준공
08.31
디에이치자이개포 103.95㎡
신규
전세 17억
2층 · 2021년 준공
08.30
우성7 68.39㎡
신규
전세 5억 8,000만
3층 · 1987년 준공
08.30
가람 84.95㎡
신규
전세 7억 3,000만
2층 · 1993년 준공
08.30
디에이치자이개포 84.71㎡
갱신·청구권
전세 14억 5,000만
21층 · 2021년 준공
종전 15억 9,000만 → ▼ -1억 4,000만

최근 반전세 계약

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08.30
래미안 개포 루체하임 101.99㎡
신규
보증 5억 / 월 330만
20층 · 2018년 준공
08.30
디에이치자이개포 84.73㎡
갱신·청구권
보증 12억 / 월 90만
14층 · 2021년 준공
08.29
상록스타힐스 46.855㎡
신규
보증 9,468만 / 월 87만
7층 · 2022년 준공
08.29
상록스타힐스 46.855㎡
보증 2억 3,670만 / 월 54만
2층 · 2022년 준공
08.29
상록스타힐스 46.855㎡
보증 9,468만 / 월 87만
18층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.76℃
평균 최고기온
32.28℃
평균 최저기온
24.23℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.76
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.25 9.48 0.0384 0.0153
08.26 42.08 27.33 0.0634 0.0191
08.27 32.29 20.25 0.0363 0.0132
08.28 16.88 8.79 0.0258 0.0140
08.29 15.17 6.88 0.0195 0.0131
08.30 20.83 10.21 0.0229 0.0219
08.31 25.91 14.76 0.0266 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 30.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

일원동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20억 4,385만 · 전세 중간가 7억 8,419만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 51건 중 32건(62.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 20억 4,385만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm