서울특별시 강남구

도곡동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48.7억 (1위) 17.4% 14건
삼성동 30.5억 (2위) 53.5% 17건
대치동 29.6억 (3위) 39.8% 42건
도곡동 현재 27.5억 (4위) 46.7% 35건
신사동 23.2억 (5위) 43.0% 3건
개포동 22.6억 (6위) 33.4% 41건
일원동 20.4억 (7위) 40.0% 24건
청담동 18.8억 (8위) 44.0% 12건
수서동 15.8억 (9위) 35.7% 24건
역삼동 13.8억 (10위) 55.5% 29건
자곡동 12.9억 (11위) 42.6% 9건
세곡동 12.5억 (12위) 45.0% 9건
논현동 11.4억 (13위) 37.4% 8건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 35건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 27.5억
최저 13.9억 최고 74.5억
전세가율 46.7%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 19건

매매 가격

27.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.9억 74.5억
27.5억
매매가 밴드 13.9억 ~ 74.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

46.7% 일반적 수준
46.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
도곡렉슬 84.9984㎡
신고가
28.2억 ▲ +5,000만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.30
타워팰리스3 141.706㎡
39억
58층 · 2004년 준공
08.30
타워팰리스2 243.14㎡
71.8억
53층 · 2003년 준공
08.30
타워팰리스2 243.14㎡
거래취소
71.8억
53층 · 2003년 준공
08.29
도곡렉슬 134.9023㎡
40.5억 ▼ -3억
19층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.7% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 49건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
105건 61%
갱신 계약 전체 173건 중
49건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 109건 (63%) 월세·반전세 64건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 3억
갱신
150만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 49건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세205만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
도곡1차아이파크 84.122㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
10층 · 2007년 준공
종전 8.4억 → ▲ +6,000만
08.31
우성4 84.6㎡
전세 6억
2층 · 1985년 준공
08.31
도곡우성아파트 76.38㎡
신규
전세 8억
14층 · 1986년 준공
08.31
도곡렉슬 84.9984㎡
신규
전세 13.5억
7층 · 2006년 준공
08.31
아카데미스위트1 122.07㎡
갱신·청구권
전세 13억
28층 · 2004년 준공
종전 16.5억 → ▼ -3.5억

최근 반전세 계약

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08.31
SK허브프리모 33.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
5층 · 2006년 준공
08.31
삼성 54.81㎡
신규
보증 2.7억 / 월 90만
11층 · 1994년 준공
08.30
도곡렉슬 84.9231㎡
신규
보증 10.5억 / 월 100만
3층 · 2006년 준공
08.30
도곡렉슬 84.9231㎡
보증 10.5억 / 월 100만
3층 · 2006년 준공
08.29
타워팰리스2 111.39㎡
신규
보증 1억 / 월 630만
17층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.76℃
평균 최고기온
32.28℃
평균 최저기온
24.23℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.83 6.33 0.0251 0.0229
08.26 32.75 22.13 0.0369 0.0330
08.27 23.54 16.50 0.0216 0.0234
08.28 10.26 6.13 0.0164 0.0200
08.29 8.42 5.46 0.0144 0.0154
08.30 12.71 7.29 0.0155 0.0237
08.31 23.00 11.50 0.0181 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.89 / 23.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

도곡동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 27.5억 · 전세 중간가 10.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 49건 중 17건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 27.5억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm