서울특별시 강남구

대치동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 48.7억 (1위) 17.4% 14건
삼성동 30.5억 (2위) 53.5% 17건
대치동 현재 29.6억 (3위) 39.8% 42건
도곡동 27.5억 (4위) 46.7% 35건
신사동 23.2억 (5위) 43.0% 3건
개포동 22.6억 (6위) 33.4% 41건
일원동 20.4억 (7위) 40.0% 24건
청담동 18.8억 (8위) 44.0% 12건
수서동 15.8억 (9위) 35.7% 24건
역삼동 13.8억 (10위) 55.5% 29건
자곡동 12.9억 (11위) 42.6% 9건
세곡동 12.5억 (12위) 45.0% 9건
논현동 11.4억 (13위) 37.4% 8건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 42건
전월 대비 +14%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 29.6억
최저 7.3억 최고 51.5억
전세가율 39.8%
매매 42건 기반 갭 큼

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 24 / 15건

매매 가격

29.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.3억 51.5억
29.6억
매매가 밴드 7.3억 ~ 51.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

39.8% 갭 큼
39.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
은마 76.79㎡
재건축연한 신고가
23.1억 ▲ +9,000만
14층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.30
은마 84.43㎡
재건축연한
25억 ▼ -1.8억
1층 · 1979년 준공
08.30
대치SKVIEW 93.4㎡
신고가
33.2억 ▲ +1.2억
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
08.30
은마 84.43㎡
재건축연한
26.8억
5층 · 1979년 준공
08.29
래미안대치팰리스 84.97㎡
신고가
32억 ▲ +1억
24층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.8% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 276건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 90건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 276건 중
162건 59%
갱신 계약 전체 276건 중
90건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 276건
전세 147건 (53%) 월세·반전세 129건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
189만원
보증금 3억
갱신
132만원
보증금 5.3억

갱신요구권 사용률

18.9%
갱신 90건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

129건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세129건
순월세0건
평균 월세193만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
래미안대치팰리스 151.27㎡
신규
전세 30억
31층 · 2015년 준공
08.31
대치푸르지오써밋 59.98㎡
신규
전세 11.3억
3층 · 2023년 준공
08.31
한보미도맨션2 84.96㎡
갱신
전세 7.9억
6층 · 1985년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,750만
08.30
동부센트레빌 161.47㎡
갱신·청구권
전세 27억
18층 · 2005년 준공
종전 28억 → ▼ -1억
08.30
한보미도맨션2 159.15㎡
갱신 상한초과인상
전세 14.5억
6층 · 1985년 준공
종전 10.5억 → ▲ +4억

최근 반전세 계약

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08.31
은마 84.43㎡
신규
보증 3억 / 월 225만
10층 · 1979년 준공
08.31
은마 84.43㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 165만
13층 · 1979년 준공
보증금 ▼ -1.5억
08.31
대치동우정에쉐르1 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 165만
11층 · 2004년 준공
08.31
대치푸르지오써밋 84.97㎡
신규
보증 5억 / 월 380만
11층 · 2023년 준공
08.31
은마 76.79㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 90만
13층 · 1979년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.76℃
평균 최고기온
32.28℃
평균 최저기온
24.23℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.76
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.25 9.48 0.0384 0.0153
08.26 42.08 27.33 0.0634 0.0191
08.27 32.29 20.25 0.0363 0.0132
08.28 16.88 8.79 0.0258 0.0140
08.29 15.17 6.88 0.0195 0.0131
08.30 20.83 10.21 0.0229 0.0219
08.31 25.91 14.76 0.0266 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 30.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

대치동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 29.6억 · 전세 중간가 10.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 90건 중 17건(18.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 29.6억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm