서울특별시

양천구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 15.6억 ↑+2.7% 46% 122만원 0일
매매
중간가 15.6억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.5억
거래량 184건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.73㎍
평균 기온 27.60℃
한파 0일
신정동 10.4억 ↑+3.8% 48% 73만원 0일
매매
중간가 10.4억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 4.8억
거래량 535건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 199건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.82㎍
평균 기온 27.60℃
한파 0일
신월동 6.1억 ↓-1.4% 54% 90만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.4억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 26.9억 (1위) 40.0% 59건
강남구 23.5억 (2위) 40.9% 267건
서초구 20.6억 (3위) 44.4% 193건
성동구 14.9억 (4위) 49.8% 174건
송파구 13.5억 (5위) 46.7% 262건
마포구 11.6억 (6위) 52.6% 168건
광진구 11.1억 (7위) 53.6% 79건
영등포구 10.5억 (8위) 50.4% 184건
종로구 10.5억 (9위) 57.4% 36건
양천구 현재 10.4억 (10위) 48.7% 186건
동작구 10.2억 (11위) 52.4% 137건
중구 10.1억 (12위) 57.6% 61건
강동구 8.5억 (13위) 51.8% 219건
서대문구 8.1억 (14위) 54.3% 158건
동대문구 7.2억 (15위) 56.6% 140건
성북구 7.0억 (16위) 59.7% 201건
관악구 7.0억 (17위) 60.7% 112건
강서구 6.9억 (18위) 54.6% 190건
은평구 6.8억 (19위) 57.7% 158건
중랑구 6.2억 (20위) 60.2% 72건
구로구 6.2억 (21위) 55.8% 154건
노원구 6.1억 (22위) 51.4% 304건
도봉구 5.5억 (23위) 51.3% 110건
강북구 5.4억 (24위) 59.6% 138건
금천구 5.0억 (25위) 60.4% 56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 186건
전월 대비 +13%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.4억
최저 2.5억 최고 32.6억
전세가율 48.7%
매매 186건 기반 일반 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 186건
상승 21건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 67 / 84 / 35건

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 32.6억
10.4억
매매가 밴드 2.5억 ~ 32.6억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
목동신시가지3 95.74㎡
재건축연한 신고가
19.4억 ▲ +1.6억
1층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
08.31
신월시영 50.67㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -2,400만
7층 · 1988년 준공
08.31
목동우성2 113.91㎡
9.7억 ▲ +6,000만
1층 · 2000년 준공
08.31
현대 84.14㎡
재건축연한
9.2억
1층 · 1995년 준공
08.30
대림e-편한세상 84.985㎡
8.0억 ▼ -1,300만
23층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 186건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,155건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 243건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 243건 중 86건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,155건 중
653건 57%
갱신 계약 전체 1,155건 중
243건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,155건
전세 824건 (71%) 월세·반전세 331건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
575건
중형 ~85㎡
399건
대형 85㎡↑
181건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.9억
갱신
75만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 243건 중 86건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

331건
전체의 29%
반전세331건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
목동신시가지8 71.77㎡
신규
전세 4.9억
19층 · 1987년 준공
08.31
성원2 59.9㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
9층 · 2000년 준공
종전 4.5억 → ▼ -9,000만
08.31
목동신시가지4 65.34㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 1986년 준공
08.31
학마을1단지 49.99㎡
전세 2.5억
6층 · 2000년 준공
08.31
목동파크자이(101동~108동) 84.977㎡
신규
전세 8억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
목동힐스테이트 84.98㎡
신규
보증 6.6억 / 월 60만
9층 · 2016년 준공
08.31
금호1 59.88㎡
보증 0.5억 / 월 190만
12층 · 1997년 준공
08.31
금호1 59.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
12층 · 1997년 준공
08.31
조양휴캐슬 62.41㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
8층 · 2023년 준공
08.31
목동신시가지6 95.03㎡
갱신
보증 7.5억 / 월 70만
5층 · 1986년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.51℃
평균 최고기온
31.83℃
평균 최저기온
24.34℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 107.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.44
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.94 8.79 0.0389 0.0133
08.26 39.14 23.60 0.0712 0.0126
08.27 30.83 20.12 0.0480 0.0120
08.28 15.58 9.04 0.0296 0.0129
08.29 13.68 7.01 0.0210 0.0133
08.30 19.07 8.76 0.0250 0.0189
08.31 19.86 10.44 0.0359 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.82 / 29.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

양천구 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 243건 중 86건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 186건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.00mm