서울특별시

양천구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 08월 기준
양천구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 15억 6,196만 ↑+2.7% 46% 122만원 0일
매매
중간가 15억 6,196만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6억 4,581만
거래량 184건
월세
평균 월세 122만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.73㎍
평균 기온 27.60℃
한파 0일
신정동 10억 3,795만 ↑+3.8% 48% 73만원 0일
매매
중간가 10억 3,795만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 4억 8,353만
거래량 535건
월세
평균 월세 73만원
거래량 199건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.82㎍
평균 기온 27.60℃
한파 0일
신월동 6억 555만 ↓-1.4% 54% 90만원 0일
매매
중간가 6억 555만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 4,104만
거래량 105건
월세
평균 월세 90만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 26억 8,620만 (1위) 40.0% 59건
강남구 23억 4,841만 (2위) 40.9% 267건
서초구 20억 5,575만 (3위) 44.4% 194건
성동구 14억 9,219만 (4위) 49.8% 174건
송파구 13억 5,433만 (5위) 46.7% 262건
마포구 11억 5,696만 (6위) 52.6% 168건
광진구 11억 1,068만 (7위) 53.6% 79건
영등포구 10억 5,255만 (8위) 50.4% 184건
종로구 10억 4,958만 (9위) 57.4% 36건
양천구 현재 10억 3,725만 (10위) 48.7% 186건
동작구 10억 2,376만 (11위) 52.4% 137건
중구 10억 1,218만 (12위) 57.6% 61건
강동구 8억 4,602만 (13위) 51.8% 219건
서대문구 8억 1,067만 (14위) 54.3% 158건
동대문구 7억 2,083만 (15위) 56.6% 140건
성북구 7억 335만 (16위) 59.7% 201건
관악구 6억 9,766만 (17위) 60.7% 112건
강서구 6억 9,273만 (18위) 54.7% 190건
은평구 6억 8,100만 (19위) 57.7% 158건
중랑구 6억 2,108만 (20위) 60.2% 72건
구로구 6억 1,777만 (21위) 55.8% 154건
노원구 6억 835만 (22위) 51.3% 304건
도봉구 5억 5,130만 (23위) 51.3% 110건
강북구 5억 4,190만 (24위) 59.6% 138건
금천구 5억 393만 (25위) 60.4% 56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 186건
전월 대비 +13%
상승 비율 39%
상승 거래 비율 상승 21건 / 하락 33건
매매 중간가 10억 3,725만
최저 2억 4,700만 최고 32억 6,000만
전세가율 48.7%
매매 186건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

39% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 186건
상승 21건 · 하락 33건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 67 / 84 / 35건

매매 가격

10억 3,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,700만 32억 6,000만
10억 3,725만
매매가 밴드 2억 4,700만 ~ 32억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

48.7%
48.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,252만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
목동신시가지3 95.74㎡
재건축연한 신고가
19억 4,000만 ▲ +1억 6,000만
1층 · 1986년 준공
직전최고 17억 8,000만 (2023.04)
08.31
신월시영 50.67㎡
재건축연한
5억 3,400만 ▼ -2,400만
7층 · 1988년 준공
직전 5억 5,800만 (2023.08)
08.31
현대 84.14㎡
재건축연한
9억 2,000만
1층 · 1995년 준공
08.31
목동우성2 113.91㎡
9억 6,500만 ▲ +6,000만
1층 · 2000년 준공
직전 9억 500만 (2023.04)
08.30
부영3 152.63㎡
17억 3,000만
14층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 186건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 21 / 하락 33
    거래 186건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
  • 갱신 증액률 -4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 243건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 243건 중 86건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,155건
신규 계약 653건57%
갱신 계약 243건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 824건 (71%) 월세 331건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
575건
중형 ~85㎡
399건
대형 85㎡↑
181건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 9,026만
갱신
75만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 243건 중 86건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

331건
전체의 29%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
성원2 59.9㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
9층 · 2000년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -9,000만
08.31
목동신시가지8 71.77㎡
신규
전세 4억 9,000만
19층 · 1987년 준공
08.31
학마을1단지 49.99㎡
전세 2억 5,000만
6층 · 2000년 준공
08.31
목동신시가지4 65.34㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 1986년 준공
08.31
목동파크자이(101동~108동) 84.977㎡
신규
전세 8억
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
조양휴캐슬 62.41㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
8층 · 2023년 준공
08.31
목동힐스테이트 84.98㎡
신규
보증 6억 6,000만 / 월 60만
9층 · 2016년 준공
08.31
금호1 59.88㎡
보증 5,000만 / 월 190만
12층 · 1997년 준공
08.31
금호1 59.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
12층 · 1997년 준공
08.31
목동신시가지6 95.03㎡
갱신
보증 7억 5,000만 / 월 70만
5층 · 1986년 준공
월세 ▼ -10만

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.51℃
평균 최고기온
31.83℃
평균 최저기온
24.34℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.44
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.94 8.79 0.0389 0.0133
08.26 39.14 23.60 0.0712 0.0126
08.27 30.83 20.12 0.0480 0.0120
08.28 15.58 9.04 0.0296 0.0129
08.29 13.68 7.01 0.0210 0.0133
08.30 19.07 8.76 0.0250 0.0189
08.31 19.86 10.44 0.0359 0.0156
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.82 / 29.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0365 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

양천구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 48.7% · 갱신 증액률 -4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 39% · 전세가율 48.7%

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양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7%
  • 매매 중간가 10억 3,725만 · 전세 중간가 4억 9,252만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 243건 중 86건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 186건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 39% (상승 21건 / 하락 33건)
  • 매매 중간가 10억 3,725만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.00mm