서울특별시

은평구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
진관동 9.0억 ↑+4.6% 53% 73만원 0일
매매
중간가 9.0억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.4억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 25.82℃
한파 0일
수색동 7.9억 ↓-4.9% 51% 71만원 0일
매매
중간가 7.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4.9억
거래량 202건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.73㎍
평균 기온 26.02℃
한파 0일
불광동 7.0억 ↓-7.8% 52% 79만원 0일
매매
중간가 7.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.5억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.34㎍
평균 기온 25.82℃
한파 0일
녹번동 6.8억 ↓-23.4% 58% 103만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.5억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.34㎍
평균 기온 25.82℃
한파 0일
증산동 6.3억 ↓-22.8% - 63만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.34㎍
평균 기온 26.02℃
한파 0일
응암동 6.2억 ↓-7.5% 57% 93만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.1억
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.34㎍
평균 기온 26.02℃
한파 0일
구산동 6.0억 ↑+19.7% 64% 69만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.34㎍
평균 기온 -
한파 0일
신사동 4.5억 ↓-13.2% 74% 63만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.5억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.34㎍
평균 기온 -
한파 0일
역촌동 4.5억 ↑+4.8% 62% 15만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.34㎍
평균 기온 -
한파 0일
갈현동 4.5억 ↓-10.4% 79% 27만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.34㎍
평균 기온 -
한파 0일
대조동 4.1억 ↑+52.1% 79% 53만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.1억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.34㎍
평균 기온 25.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 26.9억 (1위) 40.0% 59건
강남구 23.5억 (2위) 40.9% 267건
서초구 20.6억 (3위) 44.4% 193건
성동구 14.9억 (4위) 49.8% 174건
송파구 13.5억 (5위) 46.7% 262건
마포구 11.6억 (6위) 52.6% 168건
광진구 11.1억 (7위) 53.6% 79건
영등포구 10.5억 (8위) 50.4% 184건
종로구 10.5억 (9위) 57.4% 36건
양천구 10.4억 (10위) 48.7% 186건
동작구 10.2억 (11위) 52.4% 137건
중구 10.1억 (12위) 57.6% 61건
강동구 8.5억 (13위) 51.8% 219건
서대문구 8.1억 (14위) 54.3% 158건
동대문구 7.2억 (15위) 56.6% 140건
성북구 7.0억 (16위) 59.7% 201건
관악구 7.0억 (17위) 60.7% 112건
강서구 6.9억 (18위) 54.6% 190건
은평구 현재 6.8억 (19위) 57.7% 158건
중랑구 6.2억 (20위) 60.2% 72건
구로구 6.2억 (21위) 55.8% 154건
노원구 6.1억 (22위) 51.4% 304건
도봉구 5.5억 (23위) 51.3% 110건
강북구 5.4억 (24위) 59.6% 138건
금천구 5.0억 (25위) 60.4% 56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 158건
전월 대비 +11%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 1.3억 최고 13.8억
전세가율 57.7%
매매 158건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 158건
상승 18건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 64 / 80 / 14건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 13.8억
6.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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08.31
무궁화 61.18㎡
재건축연한
2.3억
1층 · 1972년 준공
08.31
백련산힐스테이트1차 59.63㎡
6.8억
3층 · 2011년 준공
08.31
행운 75.26㎡
4.2억
5층 · 2002년 준공
08.31
백련산힐스테이트1차 59.63㎡
거래취소
6.8억
3층 · 2011년 준공
08.31
상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12 84.79㎡
8.8억 ▼ -300만
4층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 158건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 977건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 134건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 134건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 977건 중
618건 63%
갱신 계약 전체 977건 중
134건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 977건
전세 590건 (60%) 월세·반전세 387건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
530건
중형 ~85㎡
371건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

29.1%
갱신 134건 중 39건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

387건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세387건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
은평뉴타운엘크루 59.98㎡
신규
전세 4.4억
8층 · 2017년 준공
08.31
DMCSK뷰아이파크포레 84.95㎡
신규
전세 5.4억
12층 · 2025년 준공
08.31
우성 80.99㎡
신규
전세 3억
3층 · 1988년 준공
08.31
응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡
전세 4.3억
5층 · 2019년 준공
08.31
라이프미성 84.65㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
한화생명불광동사옥 17.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 72만
4층 · 2021년 준공
08.31
상림마을7단지아이파크(730~742동)BL1-14 101.82㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
7층 · 2008년 준공
08.31
한화생명불광동사옥 17.12㎡
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2021년 준공
08.31
골드스타 12.23㎡
보증 0.7억 / 월 21만
5층 · 2014년 준공
08.31
라이프미성 66.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
11층 · 1988년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.92℃
평균 최고기온
30.71℃
평균 최저기온
22.51℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
18.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.88 8.93 0.0321 0.0102
08.26 39.15 24.07 0.0558 0.0111
08.27 29.43 19.58 0.0360 0.0083
08.28 15.19 8.10 0.0278 0.0077
08.29 14.07 7.04 0.0193 0.0108
08.30 20.82 8.85 0.0180 0.0154
08.31 21.96 10.88 0.0262 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.95 / 29.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

은평구 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 134건 중 39건(29.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 158건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm