서울특별시

강서구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
강서구 동네별 라벨 2023년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (13개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
마곡동 8억 8,056만 ↓-20.8% 60% 61만원 0일
매매
중간가 8억 8,056만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 7,705만
거래량 121건
월세
평균 월세 61만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
염창동 8억 2,593만 ↑+8.4% 56% 96만원 0일
매매
중간가 8억 2,593만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 2,541만
거래량 94건
월세
평균 월세 96만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.73㎍
평균 기온 27.60℃
한파 0일
내발산동 7억 7,923만 ↓-4.7% 54% 70만원 0일
매매
중간가 7억 7,923만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 3,006만
거래량 68건
월세
평균 월세 70만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
가양동 7억 4,803만 ↓-13.0% 44% 93만원 0일
매매
중간가 7억 4,803만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 4억 1,285만
거래량 114건
월세
평균 월세 93만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
등촌동 7억 3,209만 ↑+9.7% 58% 77만원 0일
매매
중간가 7억 3,209만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 763만
거래량 106건
월세
평균 월세 77만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
방화동 6억 13만 ↓-1.1% 48% 71만원 0일
매매
중간가 6억 13만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3억 5,068만
거래량 70건
월세
평균 월세 71만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
화곡동 5억 1,912만 ↓-7.7% 55% 58만원 0일
매매
중간가 5억 1,912만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 908만
거래량 109건
월세
평균 월세 58만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 27.60℃
한파 0일
오쇠동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
외발산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
공항동 - - 70만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 8,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
개화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.64㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
과해동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
오곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.61㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 26억 8,620만 (1위) 40.0% 59건
강남구 23억 4,841만 (2위) 40.9% 267건
서초구 20억 5,575만 (3위) 44.4% 194건
성동구 14억 9,219만 (4위) 49.8% 174건
송파구 13억 5,433만 (5위) 46.7% 262건
마포구 11억 5,696만 (6위) 52.6% 168건
광진구 11억 1,068만 (7위) 53.6% 79건
영등포구 10억 5,255만 (8위) 50.4% 184건
종로구 10억 4,958만 (9위) 57.4% 36건
양천구 10억 3,725만 (10위) 48.7% 186건
동작구 10억 2,376만 (11위) 52.4% 137건
중구 10억 1,218만 (12위) 57.6% 61건
강동구 8억 4,602만 (13위) 51.8% 219건
서대문구 8억 1,067만 (14위) 54.3% 158건
동대문구 7억 2,083만 (15위) 56.6% 140건
성북구 7억 335만 (16위) 59.7% 201건
관악구 6억 9,766만 (17위) 60.7% 112건
강서구 현재 6억 9,273만 (18위) 54.7% 190건
은평구 6억 8,100만 (19위) 57.7% 158건
중랑구 6억 2,108만 (20위) 60.2% 72건
구로구 6억 1,777만 (21위) 55.8% 154건
노원구 6억 835만 (22위) 51.3% 304건
도봉구 5억 5,130만 (23위) 51.3% 110건
강북구 5억 4,190만 (24위) 59.6% 138건
금천구 5억 393만 (25위) 60.4% 56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 190건
전월 대비 +29%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 23건
매매 중간가 6억 9,273만
최저 7,600만 최고 15억 5,000만
전세가율 54.7%
매매 190건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 190건
상승 29건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 110 / 57 / 23건

매매 가격

6억 9,273만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,600만 15억 5,000만
6억 9,273만
매매가 밴드 7,600만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

54.7%
54.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,572만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡
9억 6,000만 ▼ -9,000만
3층 · 2008년 준공
직전 10억 5,000만 (2023.08)
08.31
신동아 84.9㎡
재건축연한
8억 4,500만
6층 · 1995년 준공
08.31
등촌라인(조합) 59.91㎡
신고가
6억 5,700만 ▲ +700만
16층 · 1997년 준공
직전최고 6억 5,000만 (2023.06)
08.31
한울에이치밸리움B동 22.81㎡
2억 5,300만
10층 · 2019년 준공
08.31
초록 59.34㎡
신고가
7억 ▲ +1,000만
9층 · 1998년 준공
직전최고 6억 9,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 190건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 29 / 하락 23
    거래 190건 중 직전 거래와 비교 가능 55건
  • 갱신 증액률 -2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 281건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 281건 중 87건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,132건
신규 계약 659건58%
갱신 계약 281건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 684건 (60%) 월세 448건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
661건
중형 ~85㎡
387건
대형 85㎡↑
84건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
69만원
보증금 8,000만
갱신
40만원
보증금 8,320만

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 281건 중 87건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

448건
전체의 40%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
마곡서광(치현마을) 59.67㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 1998년 준공
08.31
신세계 82.55㎡
신규
전세 3억 9,000만
7층 · 2003년 준공
08.31
강서힐스테이트 84.99㎡
전세 7억
16층 · 2015년 준공
08.31
GMValley 23.8㎡
신규
전세 1억 9,845만
9층 · 2018년 준공
08.31
강서힐스테이트 84.99㎡
신규
전세 7억
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
우장산힐스테이트 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
11층 · 2005년 준공
08.31
한숲마을대림 59.69㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
9층 · 1999년 준공
08.31
마곡엠밸리9단지 49.53㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,391만 / 월 37만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +275만 / 월세 ▲ +1만
08.31
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
보증 1,500만 / 월 73만
12층 · 1992년 준공
08.31
아임2030등촌역 15.17㎡
보증 4,600만 / 월 29만
4층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.51℃
평균 최고기온
31.83℃
평균 최저기온
24.34℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.03
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.39 7.33 0.0375 0.0125
08.26 37.57 21.34 0.0664 0.0122
08.27 30.90 18.17 0.0418 0.0114
08.28 15.25 7.87 0.0277 0.0122
08.29 13.57 5.81 0.0204 0.0131
08.30 19.35 7.53 0.0231 0.0181
08.31 22.70 11.03 0.0323 0.0156
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.33 / 28.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0351 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0131 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

강서구 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 54.7% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 54.7%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7%
  • 매매 중간가 6억 9,273만 · 전세 중간가 3억 9,572만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 281건 중 87건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 190건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 56% (상승 29건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 6억 9,273만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 107.00mm