서울특별시 강서구 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 54.6%입니다. 매매 중간가 6.9억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 282건 중 87건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 190건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 6.9억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 7.5℃입니다.

서울특별시

강서구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	8.8억 ↓-20.8%	60%	61만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.8억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	염창동	8.3억 ↑+8.4%	56%	96만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.3억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	내발산동	7.8억 ↓-4.7%	54%	70만원	0일
매매 중간가 7.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.3억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	가양동	7.5억 ↓-13.0%	44%	93만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4.1억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	등촌동	7.3억 ↑+9.7%	58%	77만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.1억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	방화동	6.0억 ↓-1.1%	48%	71만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.5억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	화곡동	5.2억 ↓-7.7%	55%	58만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.1억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.61㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.89㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	공항동	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.64㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.79㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.61㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	26.9억 (1위)	40.0%	59건
강남구	23.5억 (2위)	40.9%	267건
서초구	20.6억 (3위)	44.4%	193건
성동구	14.9억 (4위)	49.8%	174건
송파구	13.5억 (5위)	46.7%	262건
마포구	11.6억 (6위)	52.6%	168건
광진구	11.1억 (7위)	53.6%	79건
영등포구	10.5억 (8위)	50.4%	184건
종로구	10.5억 (9위)	57.4%	36건
양천구	10.4억 (10위)	48.7%	186건
동작구	10.2억 (11위)	52.4%	137건
중구	10.1억 (12위)	57.6%	61건
강동구	8.5억 (13위)	51.8%	219건
서대문구	8.1억 (14위)	54.3%	158건
동대문구	7.2억 (15위)	56.6%	140건
성북구	7.0억 (16위)	59.7%	201건
관악구	7.0억 (17위)	60.7%	112건
강서구 현재	6.9억 (18위)	54.6%	190건
은평구	6.8억 (19위)	57.7%	158건
중랑구	6.2억 (20위)	60.2%	72건
구로구	6.2억 (21위)	55.8%	154건
노원구	6.1억 (22위)	51.4%	304건
도봉구	5.5억 (23위)	51.3%	110건
강북구	5.4억 (24위)	59.6%	138건
금천구	5.0억 (25위)	60.4%	56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 190건

전월 대비 +29%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.9억

최저 0.8억 최고 15.5억

전세가율 54.6%

매매 190건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 190건

상승 28건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 110 / 57 / 23건

매매 가격

6.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 15.5억

6.9억

매매가 밴드 0.8억 ~ 15.5억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

54.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 190건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,133건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 282건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 282건 중 87건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,133건 중

659건 58%

갱신 계약 전체 1,133건 중

282건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,133건

전세 685건 (60%) 월세·반전세 448건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

661건

중형 ~85㎡

388건

대형 85㎡↑

84건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

69만원

보증금 0.8억

갱신

40만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

30.9%

갱신 282건 중 87건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

448건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세448건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

마곡서광(치현마을) 59.67㎡

신규

전세 3.5억

9층 · 1998년 준공

08.31

신세계 82.55㎡

신규

전세 3.9억

7층 · 2003년 준공

08.31

강서힐스테이트 84.99㎡

전세 7억

16층 · 2015년 준공

08.31

GMValley 23.8㎡

신규

전세 2.0억

9층 · 2018년 준공

08.31

강서힐스테이트 84.99㎡

신규

전세 7억

16층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

우장산힐스테이트 59.98㎡

신규

보증 1억 / 월 165만

11층 · 2005년 준공

08.31

한숲마을대림 59.69㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

9층 · 1999년 준공

08.31

마곡엠밸리9단지 49.53㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 37만

1층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +275만 / 월세 ▲ +1만

08.31

가양2단지(성지) 39.6㎡

신규

보증 0.2억 / 월 73만

12층 · 1992년 준공

08.31

아임2030등촌역 15.17㎡

보증 0.5억 / 월 29만

4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.33 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 16일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 107.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.51℃

평균 최고기온

31.83℃

평균 최저기온

24.34℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

20.70℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

1일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 107.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.03

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	19.39	7.33	0.0375	0.0125
08.26	37.57	21.34	0.0664	0.0122
08.27	30.90	18.17	0.0418	0.0114
08.28	15.25	7.87	0.0277	0.0122
08.29	13.57	5.81	0.0204	0.0131
08.30	19.35	7.53	0.0231	0.0181
08.31	22.70	11.03	0.0323	0.0156

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.33 / 28.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0351 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0131 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.1억	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

강서구 · 2023-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 282건 중 87건(30.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 190건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 6.9억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 107.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 08월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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