서울특별시

성동구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성동구 행정동 (17개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성수동1가 35.9억 ↑+105.6% 45% 341만원 0일
매매
중간가 35.9억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 13.4억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 341만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
성수동2가 17.2억 ↑+50.1% 54% 199만원 0일
매매
중간가 17.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.0억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 199만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
옥수동 16.5억 ↑+5.2% 41% 197만원 0일
매매
중간가 16.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 6.9억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 197만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.65㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
금호동2가 12.8억 ↑+4.7% 51% 226만원 0일
매매
중간가 12.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 226만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.15㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
금호동4가 12.6억 ↓-3.7% 52% 166만원 0일
매매
중간가 12.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 7.5억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 166만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.65㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
금호동1가 12.1억 ↓-1.6% 56% 164만원 0일
매매
중간가 12.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.5억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 164만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
행당동 12.0억 ↑+10.3% 52% 152만원 0일
매매
중간가 12.0억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.6억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 152만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
금호동3가 11.1억 ↑+12.3% 50% 132만원 0일
매매
중간가 11.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.5억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.65㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
응봉동 10.9억 ↑+9.1% 46% 140만원 0일
매매
중간가 10.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 5.1억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.65㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
하왕십리동 9.6억 ↓-1.0% 55% 128만원 0일
매매
중간가 9.6억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.1억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
마장동 8.4억 ↑+14.5% 45% 96만원 0일
매매
중간가 8.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 4.3억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
홍익동 8.3억 59% 65만원 0일
매매
중간가 8.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
상왕십리동 6.9억 ↓-51.7% 59% 160만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 8.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
사근동 6.8억 ↓-1.2% 58% 87만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
송정동 6.4억 ↓-15.2% 52% 160만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.63㎍
평균 기온 27.37℃
한파 0일
도선동 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.89㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
용답동 - - 43만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 27.43℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 26.9억 (1위) 40.0% 59건
강남구 23.5억 (2위) 40.9% 267건
서초구 20.6억 (3위) 44.4% 193건
성동구 현재 14.9억 (4위) 49.8% 174건
송파구 13.5억 (5위) 46.7% 262건
마포구 11.6억 (6위) 52.6% 168건
광진구 11.1억 (7위) 53.6% 79건
영등포구 10.5억 (8위) 50.4% 184건
종로구 10.5억 (9위) 57.4% 36건
양천구 10.4억 (10위) 48.7% 186건
동작구 10.2억 (11위) 52.4% 137건
중구 10.1억 (12위) 57.6% 61건
강동구 8.5억 (13위) 51.8% 219건
서대문구 8.1억 (14위) 54.3% 158건
동대문구 7.2억 (15위) 56.6% 140건
성북구 7.0억 (16위) 59.7% 201건
관악구 7.0억 (17위) 60.7% 112건
강서구 6.9억 (18위) 54.6% 190건
은평구 6.8억 (19위) 57.7% 158건
중랑구 6.2억 (20위) 60.2% 72건
구로구 6.2억 (21위) 55.8% 154건
노원구 6.1억 (22위) 51.4% 304건
도봉구 5.5억 (23위) 51.3% 110건
강북구 5.4억 (24위) 59.6% 138건
금천구 5.0억 (25위) 60.4% 56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 174건
전월 대비 -13%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.9억
최저 1.4억 최고 100억
전세가율 49.8%
매매 174건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 174건
상승 31건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 79 / 69 / 26건

매매 가격

14.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 100억
14.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 100억
최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
서울숲 한신 더 휴 84.95㎡
신고가
12.7억 ▲ +3,500만
20층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.31
대림강변타운 59.76㎡
10.5억 ▲ +3,000만
8층 · 2001년 준공
08.31
텐즈힐(1단지) 59.88㎡
12억 ▼ -1억
1층 · 2015년 준공
08.31
센트라스 59.94㎡
13억 ▼ -9,000만
11층 · 2016년 준공
08.31
서울숲르씨엘 59.5075㎡
10억
4층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

성동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 174건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 779건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 206건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 206건 중 84건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 779건 중
449건 58%
갱신 계약 전체 779건 중
206건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 779건
전세 475건 (61%) 월세·반전세 304건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
330건
중형 ~85㎡
335건
대형 85㎡↑
114건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
153만원
보증금 1.5억
갱신
140만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

40.8%
갱신 206건 중 84건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

304건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세304건
순월세0건
평균 월세183만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
서울숲힐스테이트 57.49㎡
신규
전세 7.5억
5층 · 2009년 준공
08.31
극동그린 114.32㎡
갱신
전세 5.8억
6층 · 1997년 준공
08.31
옥수어울림 84.699㎡
갱신·청구권
전세 11억
11층 · 2011년 준공
08.31
강변금호타운 84.43㎡
전세 4억
10층 · 1994년 준공
08.31
한남하이츠 101.09㎡
전세 4.5억
8층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
대림강변타운 59.76㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 146만
16층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -1만
08.31
옥수파크힐스101동~116동 115.9㎡
보증 1억 / 월 450만
12층 · 2016년 준공
08.31
금호자이1차 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
5층 · 2012년 준공
08.31
서울숲힐스테이트 143㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 420만
9층 · 2009년 준공
월세 ▲ +30만
08.31
텐즈힐(1단지) 84.88㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.39℃
평균 최고기온
31.67℃
평균 최저기온
24.15℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.40 8.24 0.0327 0.0177
08.26 40.17 24.03 0.0655 0.0175
08.27 28.67 17.43 0.0382 0.0108
08.28 13.98 7.24 0.0253 0.0117
08.29 14.27 6.84 0.0169 0.0160
08.30 19.05 9.45 0.0187 0.0250
08.31 22.92 13.09 0.0289 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.06 / 30.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

성동구 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.9억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 206건 중 84건(40.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 174건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14.9억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm