서울특별시

관악구

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 7.4억 ↓-3.5% 62% 91만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5.4억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.36㎍
평균 기온 25.36℃
한파 0일
봉천동 7.4억 ↑+2.7% 62% 73만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.3억
거래량 190건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.15㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
신림동 6.1억 ↑+10.3% 58% 74만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.5억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.15㎍
평균 기온 27.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 26.9억 (1위) 40.0% 59건
강남구 23.5억 (2위) 40.9% 267건
서초구 20.6억 (3위) 44.4% 193건
성동구 14.9억 (4위) 49.8% 174건
송파구 13.5억 (5위) 46.7% 262건
마포구 11.6억 (6위) 52.6% 168건
광진구 11.1억 (7위) 53.6% 79건
영등포구 10.5억 (8위) 50.4% 184건
종로구 10.5억 (9위) 57.4% 36건
양천구 10.4억 (10위) 48.7% 186건
동작구 10.2억 (11위) 52.4% 137건
중구 10.1억 (12위) 57.6% 61건
강동구 8.5억 (13위) 51.8% 219건
서대문구 8.1억 (14위) 54.3% 158건
동대문구 7.2억 (15위) 56.6% 140건
성북구 7.0억 (16위) 59.7% 201건
관악구 현재 7.0억 (17위) 60.7% 112건
강서구 6.9억 (18위) 54.6% 190건
은평구 6.8억 (19위) 57.7% 158건
중랑구 6.2억 (20위) 60.2% 72건
구로구 6.2억 (21위) 55.8% 154건
노원구 6.1억 (22위) 51.4% 304건
도봉구 5.5억 (23위) 51.3% 110건
강북구 5.4억 (24위) 59.6% 138건
금천구 5.0억 (25위) 60.4% 56건

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 112건
전월 대비 +13%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.0억
최저 1.8억 최고 11.5억
전세가율 60.7%
매매 112건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 112건
상승 20건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 41 / 57 / 14건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 11.5억
7.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

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08.31
벽산블루밍 114.99㎡
8.9억
11층 · 2005년 준공
08.31
동아타운 28.8㎡
신고가
2.9억 ▲ +500만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.31
동아타운 28.8㎡
거래취소
2.9억
7층 · 1999년 준공
08.30
서울대입구한양아이클래스 16.58㎡
1.8억 ▲ +150만
12층 · 2018년 준공
08.30
보라매삼성 84.84㎡
재건축연한
8.6억 ▼ -3,500만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 112건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 516건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 109건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 109건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 516건 중
288건 56%
갱신 계약 전체 516건 중
109건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 516건
전세 296건 (57%) 월세·반전세 220건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
304건
중형 ~85㎡
163건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
72만원
보증금 0.9억
갱신
68만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.9%
갱신 109건 중 37건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

220건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세220건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
현대 84.22㎡
전세 3.5억
9층 · 1991년 준공
08.31
은천2단지아파트 49.95㎡
전세 3.8억
8층 · 2000년 준공
08.31
관악월드메르디앙 84.56㎡
전세 4억
11층 · 2005년 준공
08.31
현대(관악) 84.74㎡
신규
전세 4.3억
6층 · 1992년 준공
08.31
e편한세상서울대입구2단지 84.98㎡
신규
전세 6.5억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
관전G타워 15.99㎡
보증 0.1억 / 월 78만
15층 · 2019년 준공
08.31
신림2차현대 84.6㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
7층 · 1996년 준공
08.31
아가토스9 18.81㎡
신규
보증 1.5억 / 월 22만
5층 · 2011년 준공
08.31
앰팰리스아파트 73.133㎡
신규
보증 0.2억 / 월 145만
2층 · 2020년 준공
08.31
e편한세상서울대입구2차 39.79㎡
보증 0.3억 / 월 17만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.63℃
평균 최고기온
31.33℃
평균 최저기온
23.24℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 112.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.16
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.94 9.57 0.0419 0.0124
08.26 40.67 25.09 0.0734 0.0117
08.27 32.82 20.94 0.0452 0.0130
08.28 17.86 9.94 0.0265 0.0149
08.29 14.90 7.28 0.0244 0.0105
08.30 21.77 10.79 0.0277 0.0176
08.31 22.90 11.16 0.0373 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.26 / 28.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

관악구 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 109건 중 37건(33.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 112.50mm