서울특별시

관악구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 7.8억 ↑+5.9% 62% 78만원 0일
매매
중간가 7.8억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.4억
거래량 194건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 135건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.67㎍
평균 기온 23.49℃
한파 0일
남현동 7.6억 ↑+3.1% - 60만원 0일
매매
중간가 7.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.65㎍
평균 기온 21.90℃
한파 0일
신림동 5.7억 ↓-6.5% 57% 67만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.5억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.67㎍
평균 기온 23.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21.6억 (1위) 42.7% 196건
서초구 19.4억 (2위) 46.0% 147건
용산구 18.5억 (3위) 37.8% 60건
송파구 13.2억 (4위) 48.7% 261건
성동구 13.2억 (5위) 46.7% 166건
광진구 11.3억 (6위) 50.2% 74건
양천구 11.0억 (7위) 49.5% 175건
마포구 10.8억 (8위) 54.0% 141건
영등포구 10.6억 (9위) 51.0% 177건
동작구 10.6억 (10위) 55.1% 122건
종로구 8.9억 (11위) 56.2% 44건
중구 8.7억 (12위) 57.8% 53건
서대문구 8.3억 (13위) 56.4% 142건
강동구 8.3억 (14위) 53.3% 181건
동대문구 7.3억 (15위) 58.4% 128건
성북구 7.3억 (16위) 58.8% 180건
강서구 7.1억 (17위) 55.9% 191건
관악구 현재 6.9억 (18위) 60.1% 110건
은평구 6.7억 (19위) 58.9% 120건
중랑구 6.7억 (20위) 59.8% 99건
노원구 6.3억 (21위) 51.2% 254건
구로구 6.3억 (22위) 57.8% 145건
강북구 6.0억 (23위) 59.8% 49건
금천구 5.9억 (24위) 59.7% 54건
도봉구 5.4억 (25위) 55.0% 101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 110건
전월 대비 -2%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.9억
최저 1.3억 최고 14.9억
전세가율 60.1%
매매 110건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 110건
상승 23건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 47 / 49 / 14건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 14.9억
6.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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09.30
관악드림(동아) 114.75㎡
8.1억 ▼ -2.6억
5층 · 2003년 준공
09.27
삼성산주공(주공3단지) 113.31㎡
6억 ▼ -9,500만
1층 · 2000년 준공
09.25
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
9.8억 ▲ +2,700만
6층 · 2019년 준공
09.25
벽산블루밍 84.99㎡
신고가
8.4억 ▲ +4,000만
10층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.25
현대(관악) 68.8㎡
재건축연한 신고가
7.8억 ▲ +5,000만
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 110건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 479건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 96건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 96건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 479건 중
243건 51%
갱신 계약 전체 479건 중
96건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 479건
전세 268건 (56%) 월세·반전세 211건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
295건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 96건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

211건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세208건
순월세3건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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09.30
봉천우성 84.96㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2000년 준공
09.27
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
갱신·청구권
전세 4억
18층 · 2008년 준공
09.27
관악드림(동아) 60㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
12층 · 2003년 준공
09.27
두산 59.92㎡
신규
전세 4.7억
18층 · 2000년 준공
09.26
e편한세상서울대입구1단지 84.93㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
벨라루체아파트 47.81㎡
신규
보증 2.7억 / 월 20만
2층 · 2019년 준공
09.27
관전G타워 29.71㎡
보증 2.5억 / 월 9만
16층 · 2019년 준공
09.27
새진(1653-10) 58.82㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 20만
5층 · 2003년 준공
09.27
로사이신림 20.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 105만
3층 · 2022년 준공
09.26
관악드림(동아) 114.75㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
18층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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09.21
관악푸르지오 59.58㎡
신규
월 80만
1층 · 2004년 준공
09.20
지붕위애 16.17㎡
신규
월 60만
3층 · 2012년 준공
09.05
지붕위애 15.38㎡
신규
월 60만
9층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.01℃
평균 최고기온
27.94℃
평균 최저기온
19.34℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
13.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.36
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.84 5.96 0.0403 0.0091
09.25 15.44 5.44 0.0339 0.0165
09.26 8.87 3.65 0.0187 0.0202
09.27 11.67 4.09 0.0191 0.0177
09.28 47.98 31.98 0.0603 0.0111
09.29 42.19 23.98 0.0445 0.0123
09.30 28.30 13.36 0.0496 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.66 / 32.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

관악구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 96건 중 30건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm