서울특별시

관악구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
관악구 동네별 라벨 2023년 09월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 7억 8,308만 ↑+5.9% 62% 78만원 0일
매매
중간가 7억 8,308만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 3,946만
거래량 194건
월세
평균 월세 78만원
거래량 135건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.67㎍
평균 기온 23.49℃
한파 0일
남현동 7억 6,300만 ↑+3.1% - 60만원 0일
매매
중간가 7억 6,300만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 2,214만
거래량 9건
월세
평균 월세 60만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.65㎍
평균 기온 21.90℃
한파 0일
신림동 5억 7,464만 ↓-6.5% 57% 67만원 0일
매매
중간가 5억 7,464만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 4,666만
거래량 65건
월세
평균 월세 67만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.67㎍
평균 기온 23.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21억 6,003만 (1위) 42.7% 196건
서초구 19억 4,343만 (2위) 46.0% 147건
용산구 18억 5,397만 (3위) 37.8% 60건
송파구 13억 2,260만 (4위) 48.7% 261건
성동구 13억 1,943만 (5위) 46.7% 166건
광진구 11억 2,716만 (6위) 50.2% 74건
양천구 10억 9,824만 (7위) 49.5% 175건
마포구 10억 8,049만 (8위) 54.0% 141건
영등포구 10억 6,450만 (9위) 51.0% 177건
동작구 10억 5,733만 (10위) 55.1% 122건
종로구 8억 9,470만 (11위) 56.2% 44건
중구 8억 7,295만 (12위) 57.8% 53건
서대문구 8억 3,108만 (13위) 56.4% 142건
강동구 8억 3,016만 (14위) 53.3% 181건
동대문구 7억 3,421만 (15위) 58.4% 128건
성북구 7억 3,150만 (16위) 58.8% 180건
강서구 7억 540만 (17위) 55.9% 191건
관악구 현재 6억 9,456만 (18위) 60.1% 110건
은평구 6억 7,442만 (19위) 58.9% 120건
중랑구 6억 6,701만 (20위) 59.8% 99건
노원구 6억 3,054만 (21위) 51.2% 254건
구로구 6억 2,558만 (22위) 57.8% 144건
강북구 6억 472만 (23위) 59.8% 49건
금천구 5억 8,594만 (24위) 59.7% 54건
도봉구 5억 4,123만 (25위) 55.0% 101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 110건
전월 대비 -2%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 12건
매매 중간가 6억 9,456만
최저 1억 2,500만 최고 14억 9,000만
전세가율 60.1%
매매 110건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 110건
상승 22건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 47 / 49 / 14건

매매 가격

6억 9,456만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 14억 9,000만
6억 9,456만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 14억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.1%
60.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 443만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
관악드림(동아) 114.75㎡
8억 1,000만 ▼ -2억 5,500만
5층 · 2003년 준공
직전 10억 6,500만 (2023.08)
09.27
삼성산주공(주공3단지) 113.31㎡
6억 ▼ -9,500만
1층 · 2000년 준공
직전 6억 9,500만 (2023.08)
09.25
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
9억 8,000만 ▲ +2,700만
6층 · 2019년 준공
직전 9억 5,300만 (2023.09)
09.25
벽산블루밍 84.99㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +4,000만
10층 · 2005년 준공
직전 8억 (2023.09)
직전최고 8억 1,000만 (2023.05)
09.25
현대(관악) 68.8㎡
재건축연한 신고가
7억 8,000만 ▲ +5,000만
9층 · 1992년 준공
직전 7억 3,000만 (2023.08)
직전최고 7억 5,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 110건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 12
    거래 110건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 +0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 96건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 96건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 479건
신규 계약 243건51%
갱신 계약 96건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 268건 (56%) 월세 211건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
295건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1억 8,500만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 96건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

211건
전체의 44%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
봉천우성 84.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2000년 준공
09.27
두산 59.92㎡
신규
전세 4억 6,500만
18층 · 2000년 준공
09.27
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
갱신·청구권
전세 4억
18층 · 2008년 준공
09.27
관악드림(동아) 60㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
12층 · 2003년 준공
09.26
국제산장 59.94㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
벨라루체아파트 47.81㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 20만
2층 · 2019년 준공
09.27
관전G타워 29.71㎡
보증 2억 5,000만 / 월 9만
16층 · 2019년 준공
09.27
새진(1653-10) 58.82㎡
갱신
보증 2억 2,770만 / 월 20만
5층 · 2003년 준공
09.27
로사이신림 20.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
3층 · 2022년 준공
09.26
관악드림(동아) 114.75㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
18층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.01℃
평균 최고기온
27.94℃
평균 최저기온
19.34℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
13.70℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.36
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.84 5.96 0.0403 0.0091
09.25 15.44 5.44 0.0339 0.0165
09.26 8.87 3.65 0.0187 0.0202
09.27 11.67 4.09 0.0191 0.0177
09.28 47.98 31.98 0.0603 0.0111
09.29 42.19 23.98 0.0445 0.0123
09.30 28.30 13.36 0.0496 0.0094
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.66 / 32.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0360 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

관악구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 60.1% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 60.1%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1%
  • 매매 중간가 6억 9,456만 · 전세 중간가 4억 443만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 96건 중 30건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 65% (상승 22건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 6억 9,456만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm