서울특별시

도봉구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
도봉구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5억 9,123만 ↓-1.1% 51% 72만원 0일
매매
중간가 5억 9,123만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 1,605만
거래량 156건
월세
평균 월세 72만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
도봉동 5억 4,450만 ↑+1.5% 53% 80만원 0일
매매
중간가 5억 4,450만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 1,991만
거래량 38건
월세
평균 월세 80만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
쌍문동 4억 7,219만 ↓-8.9% 64% 74만원 0일
매매
중간가 4억 7,219만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 1,447만
거래량 48건
월세
평균 월세 74만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.53㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
방학동 4억 6,325만 ↓-12.4% 63% 76만원 0일
매매
중간가 4억 6,325만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 3,716만
거래량 53건
월세
평균 월세 76만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.53㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21억 6,003만 (1위) 42.7% 196건
서초구 19억 4,343만 (2위) 46.0% 147건
용산구 18억 5,397만 (3위) 37.8% 60건
송파구 13억 2,260만 (4위) 48.7% 261건
성동구 13억 1,943만 (5위) 46.7% 166건
광진구 11억 2,716만 (6위) 50.2% 74건
양천구 10억 9,824만 (7위) 49.5% 175건
마포구 10억 8,049만 (8위) 54.0% 141건
영등포구 10억 6,450만 (9위) 51.0% 177건
동작구 10억 5,733만 (10위) 55.1% 122건
종로구 8억 9,470만 (11위) 56.2% 44건
중구 8억 7,295만 (12위) 57.8% 53건
서대문구 8억 3,108만 (13위) 56.4% 142건
강동구 8억 3,016만 (14위) 53.3% 181건
동대문구 7억 3,421만 (15위) 58.4% 128건
성북구 7억 3,150만 (16위) 58.8% 180건
강서구 7억 540만 (17위) 55.9% 191건
관악구 6억 9,456만 (18위) 60.1% 110건
은평구 6억 7,442만 (19위) 58.9% 120건
중랑구 6억 6,701만 (20위) 59.8% 99건
노원구 6억 3,054만 (21위) 51.2% 254건
구로구 6억 2,558만 (22위) 57.8% 144건
강북구 6억 472만 (23위) 59.8% 49건
금천구 5억 8,594만 (24위) 59.7% 54건
도봉구 현재 5억 4,123만 (25위) 55.0% 101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 101건
전월 대비 -8%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 15건
매매 중간가 5억 4,123만
최저 9,800만 최고 12억 2,800만
전세가율 55.0%
매매 101건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 101건
상승 18건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 45 / 45 / 11건

매매 가격

5억 4,123만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 12억 2,800만
5억 4,123만
매매가 밴드 9,800만 ~ 12억 2,800만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.0%
55.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,094만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
창동주공4단지 41.3㎡
재건축연한
3억 6,500만 ▲ +200만
15층 · 1991년 준공
직전 3억 6,300만 (2023.09)
09.28
한신 84.94㎡
재건축연한
5억 6,000만 ▲ +6,500만
9층 · 1995년 준공
직전 4억 9,500만 (2023.09)
09.28
창동주공1단지 58.01㎡
재건축연한
5억 9,400만 ▲ +4,400만
11층 · 1990년 준공
직전 5억 5,000만 (2023.09)
09.27
창동주공4단지 41.3㎡
재건축연한
3억 6,300만 ▼ -2,200만
1층 · 1991년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.09)
09.26
태영데시앙 84.995㎡
7억 2,000만 ▼ -3,700만
2층 · 2003년 준공
직전 7억 5,700만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 101건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 15
    거래 101건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 -4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 119건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 119건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 463건
신규 계약 264건57%
갱신 계약 119건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 295건 (64%) 월세 168건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
259건
중형 ~85㎡
166건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 3,800만

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 119건 중 37건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

168건
전체의 36%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
래미안도봉 84.55㎡
신규
전세 3억 9,000만
18층 · 2005년 준공
09.27
청구아파트 84.97㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 1994년 준공
09.27
삼익세라믹 58.77㎡
전세 2억 500만
7층 · 1988년 준공
09.27
동아청솔 84.97㎡
전세 3억 8,000만
14층 · 1997년 준공
09.27
동아청솔 59.445㎡
갱신·청구권
전세 3억
8층 · 1997년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
방학동삼성래미안2 84.937㎡
보증 2억 6,000만 / 월 50만
18층 · 2002년 준공
09.30
신원2 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 1998년 준공
09.27
청구아파트 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
5층 · 1994년 준공
09.27
삼익세라믹 42.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 1988년 준공
09.27
서원 49.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.92℃
평균 최고기온
27.58℃
평균 최저기온
19.54℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
14.30℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.38 4.88 0.0358 0.0060
09.25 10.54 3.89 0.0278 0.0117
09.26 4.72 2.18 0.0217 0.0109
09.27 7.59 3.90 0.0181 0.0117
09.28 42.78 29.04 0.0449 0.0098
09.29 29.61 16.32 0.0402 0.0090
09.30 26.38 13.50 0.0422 0.0088
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.61 / 29.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0347 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0104 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

도봉구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 55.0% · 갱신 증액률 -4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 55.0%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0%
  • 매매 중간가 5억 4,123만 · 전세 중간가 3억 2,094만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 119건 중 37건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 55% (상승 18건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 5억 4,123만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm