서울특별시

도봉구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5.9억 ↓-1.1% 51% 72만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.2억
거래량 156건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
도봉동 5.4억 ↑+1.5% 53% 80만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.2억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.69㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
쌍문동 4.7억 ↓-8.9% 64% 74만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.1억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.53㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
방학동 4.6억 ↓-12.4% 63% 76만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.4억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.53㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21.6억 (1위) 42.7% 196건
서초구 19.4억 (2위) 46.0% 147건
용산구 18.5억 (3위) 37.8% 60건
송파구 13.2억 (4위) 48.7% 261건
성동구 13.2억 (5위) 46.7% 166건
광진구 11.3억 (6위) 50.2% 74건
양천구 11.0억 (7위) 49.5% 175건
마포구 10.8억 (8위) 54.0% 141건
영등포구 10.6억 (9위) 51.0% 177건
동작구 10.6억 (10위) 55.1% 122건
종로구 8.9억 (11위) 56.2% 44건
중구 8.7억 (12위) 57.8% 53건
서대문구 8.3억 (13위) 56.4% 142건
강동구 8.3억 (14위) 53.3% 181건
동대문구 7.3억 (15위) 58.4% 128건
성북구 7.3억 (16위) 58.8% 180건
강서구 7.1억 (17위) 55.9% 191건
관악구 6.9억 (18위) 60.1% 110건
은평구 6.7억 (19위) 58.9% 120건
중랑구 6.7억 (20위) 59.8% 99건
노원구 6.3억 (21위) 51.2% 254건
구로구 6.3억 (22위) 57.8% 145건
강북구 6.0억 (23위) 59.8% 49건
금천구 5.9억 (24위) 59.7% 54건
도봉구 현재 5.4억 (25위) 55.0% 101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 101건
전월 대비 -8%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 1.0억 최고 12.3억
전세가율 55.0%
매매 101건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 101건
상승 21건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 45 / 45 / 11건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 12.3억
5.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
창동주공4단지 41.3㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +200만
15층 · 1991년 준공
09.28
한신 84.94㎡
재건축연한
5.6억 ▲ +6,500만
9층 · 1995년 준공
09.28
창동주공1단지 58.01㎡
재건축연한
5.9억 ▲ +4,400만
11층 · 1990년 준공
09.27
창동주공4단지 41.3㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -2,200만
1층 · 1991년 준공
09.26
태영데시앙 84.995㎡
7.2억 ▼ -3,700만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 463건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 119건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 119건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 463건 중
264건 57%
갱신 계약 전체 463건 중
119건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 463건
전세 295건 (64%) 월세·반전세 168건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
259건
중형 ~85㎡
166건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 119건 중 37건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

168건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세167건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
래미안도봉 84.55㎡
신규
전세 3.9억
18층 · 2005년 준공
09.27
동아청솔 59.445㎡
갱신·청구권
전세 3억
8층 · 1997년 준공
종전 3.6억 → ▼ -6,000만
09.27
청구아파트 84.97㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1994년 준공
09.27
동아청솔 84.97㎡
전세 3.8억
14층 · 1997년 준공
09.27
거성학마을아파트 59.99㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
방학동삼성래미안2 84.937㎡
보증 2.6억 / 월 50만
18층 · 2002년 준공
09.30
신원2 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
12층 · 1998년 준공
09.27
청구아파트 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
5층 · 1994년 준공
09.27
삼익세라믹 42.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 1988년 준공
09.27
서원 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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09.25
삼익세라믹 42.93㎡
신규
월 50만
1층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.92℃
평균 최고기온
27.58℃
평균 최저기온
19.54℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
14.30℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.38 4.88 0.0358 0.0060
09.25 10.54 3.89 0.0278 0.0117
09.26 4.72 2.18 0.0217 0.0109
09.27 7.59 3.90 0.0181 0.0117
09.28 42.78 29.04 0.0449 0.0098
09.29 29.61 16.32 0.0402 0.0090
09.30 26.38 13.50 0.0422 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.61 / 29.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

도봉구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 119건 중 37건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm