서울특별시

금천구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
금천구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6억 3,854만 ↓-2.9% 58% 70만원 0일
매매
중간가 6억 3,854만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 9,534만
거래량 59건
월세
평균 월세 70만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 24.28℃
한파 0일
가산동 6억 ↑+403.1% - 45만원 0일
매매
중간가 6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,750만
거래량 13건
월세
평균 월세 45만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 24.28℃
한파 0일
시흥동 5억 2,983만 ↑+21.3% 61% 63만원 0일
매매
중간가 5억 2,983만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 8,794만
거래량 64건
월세
평균 월세 63만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.56㎍
평균 기온 24.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21억 6,003만 (1위) 42.7% 196건
서초구 19억 4,343만 (2위) 46.0% 147건
용산구 18억 5,397만 (3위) 37.8% 60건
송파구 13억 2,260만 (4위) 48.7% 261건
성동구 13억 1,943만 (5위) 46.7% 166건
광진구 11억 2,716만 (6위) 50.2% 74건
양천구 10억 9,824만 (7위) 49.5% 175건
마포구 10억 8,049만 (8위) 54.0% 141건
영등포구 10억 6,450만 (9위) 51.0% 177건
동작구 10억 5,733만 (10위) 55.1% 122건
종로구 8억 9,470만 (11위) 56.2% 44건
중구 8억 7,295만 (12위) 57.8% 53건
서대문구 8억 3,108만 (13위) 56.4% 142건
강동구 8억 3,016만 (14위) 53.3% 181건
동대문구 7억 3,421만 (15위) 58.4% 128건
성북구 7억 3,150만 (16위) 58.8% 180건
강서구 7억 540만 (17위) 55.9% 191건
관악구 6억 9,456만 (18위) 60.1% 110건
은평구 6억 7,442만 (19위) 58.9% 120건
중랑구 6억 6,701만 (20위) 59.8% 99건
노원구 6억 3,054만 (21위) 51.2% 254건
구로구 6억 2,558만 (22위) 57.8% 144건
강북구 6억 472만 (23위) 59.8% 49건
금천구 현재 5억 8,594만 (24위) 59.7% 54건
도봉구 5억 4,123만 (25위) 55.0% 101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 54건
전월 대비 -4%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 8,594만
최저 9,400만 최고 11억 7,500만
전세가율 59.7%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 10건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 26 / 20 / 8건

매매 가격

5억 8,594만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 11억 7,500만
5억 8,594만
매매가 밴드 9,400만 ~ 11억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.7%
59.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,410만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
벽산 114.84㎡
거래취소
6억 1,000만
16층 · 2000년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.09)
09.27
벽산 114.84㎡
6억 1,000만 ▲ +3,000만
16층 · 2000년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.09)
09.25
금천롯데캐슬골드파크3차 84.408㎡
신고가
11억 7,500만 ▲ +3,000만
7층 · 2018년 준공
직전최고 11억 4,500만 (2023.07)
09.25
독산주공14단지 38.64㎡
재건축연한
3억 6,900만 ▼ -100만
7층 · 1990년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.04)
09.25
명도힐스티지 29.63㎡
2억 6,000만 ▼ -2,500만
7층 · 2019년 준공
직전 2억 8,500만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 4
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 76건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 76건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 262건
신규 계약 149건57%
갱신 계약 76건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 136건 (52%) 월세 126건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
63만원
보증금 5,000만
갱신
38만원
보증금 1억 2,644만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 76건 중 28건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

126건
전체의 48%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
갱신
전세 4억 3,500만
1층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▼ -6,500만
09.28
e편한세상독산더타워 59.8637㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
23층 · 2019년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억
09.27
벽산 59.94㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2000년 준공
09.27
관악산벽산타운5 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
7층 · 2004년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +7,000만
09.27
금천롯데캐슬골드파크1차 72.5195㎡
신규
전세 5억 3,000만
10층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.28
산호시티빌 41.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 2003년 준공
09.27
벽산 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
2층 · 2000년 준공
09.26
e편한세상독산더타워 74.9482㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
21층 · 2019년 준공
09.26
독산역롯데캐슬 84.8665㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 61만
2층 · 2021년 준공
09.26
독산동한양수자인 68.161㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
9층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.28℃
평균 최고기온
28.54℃
평균 최저기온
21.08℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.17 4.65 0.0307 0.0164
09.25 15.86 4.57 0.0237 0.0262
09.26 8.96 3.52 0.0110 0.0282
09.27 11.69 5.13 0.0119 0.0246
09.28 46.19 30.65 0.0468 0.0160
09.29 41.28 23.09 0.0304 0.0210
09.30 25.84 10.79 0.0374 0.0143
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.99 / 30.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

금천구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 59.7% · 갱신 증액률 -0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 59.7%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7%
  • 매매 중간가 5억 8,594만 · 전세 중간가 3억 2,410만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 76건 중 28건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 71% (상승 10건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 8,594만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm