서울특별시

금천구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6.4억 ↓-2.9% 58% 70만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.0억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 24.28℃
한파 0일
가산동 6억 ↑+403.1% - 45만원 0일
매매
중간가 6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 24.28℃
한파 0일
시흥동 5.3억 ↑+21.3% 61% 63만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.9억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.56㎍
평균 기온 24.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21.6억 (1위) 42.7% 196건
서초구 19.4억 (2위) 46.0% 147건
용산구 18.5억 (3위) 37.8% 60건
송파구 13.2억 (4위) 48.7% 261건
성동구 13.2억 (5위) 46.7% 166건
광진구 11.3억 (6위) 50.2% 74건
양천구 11.0억 (7위) 49.5% 175건
마포구 10.8억 (8위) 54.0% 141건
영등포구 10.6억 (9위) 51.0% 177건
동작구 10.6억 (10위) 55.1% 122건
종로구 8.9억 (11위) 56.2% 44건
중구 8.7억 (12위) 57.8% 53건
서대문구 8.3억 (13위) 56.4% 142건
강동구 8.3억 (14위) 53.3% 181건
동대문구 7.3억 (15위) 58.4% 128건
성북구 7.3억 (16위) 58.8% 180건
강서구 7.1억 (17위) 55.9% 191건
관악구 6.9억 (18위) 60.1% 110건
은평구 6.7억 (19위) 58.9% 120건
중랑구 6.7억 (20위) 59.8% 99건
노원구 6.3억 (21위) 51.2% 254건
구로구 6.3억 (22위) 57.8% 145건
강북구 6.0억 (23위) 59.8% 49건
금천구 현재 5.9억 (24위) 59.7% 54건
도봉구 5.4억 (25위) 55.0% 101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 54건
전월 대비 -4%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 0.9억 최고 11.8억
전세가율 59.7%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 54건
상승 10건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 26 / 20 / 8건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.8억
5.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
벽산 114.84㎡
거래취소
6.1억
16층 · 2000년 준공
09.27
벽산 114.84㎡
6.1억 ▲ +3,000만
16층 · 2000년 준공
09.25
금천롯데캐슬골드파크3차 84.408㎡
신고가
11.8억 ▲ +3,000만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.25
독산주공14단지 38.64㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -100만
7층 · 1990년 준공
09.25
명도힐스티지 29.63㎡
2.6억 ▼ -2,500만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 262건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 76건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 262건 중
149건 57%
갱신 계약 전체 262건 중
76건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 262건
전세 136건 (52%) 월세·반전세 126건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
63만원
보증금 0.5억
갱신
38만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 76건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

126건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세125건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
e편한세상독산더타워 59.8637㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
23층 · 2019년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1억
09.28
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
갱신
전세 4.4억
1층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▼ -6,500만
09.27
벽산 59.94㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2000년 준공
09.27
관악산벽산타운5 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
7층 · 2004년 준공
종전 2.8억 → ▲ +7,000만
09.27
금천롯데캐슬골드파크1차 72.5195㎡
신규
전세 5.3억
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
산호시티빌 41.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 2003년 준공
09.27
벽산 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
2층 · 2000년 준공
09.26
e편한세상독산더타워 74.9482㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
21층 · 2019년 준공
09.26
독산역롯데캐슬 84.8665㎡
신규
보증 2.6억 / 월 61만
2층 · 2021년 준공
09.26
독산동한양수자인 68.161㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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09.20
두산 84.9㎡
월 50만
6층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.28℃
평균 최고기온
28.54℃
평균 최저기온
21.08℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.17 4.65 0.0307 0.0164
09.25 15.86 4.57 0.0237 0.0262
09.26 8.96 3.52 0.0110 0.0282
09.27 11.69 5.13 0.0119 0.0246
09.28 46.19 30.65 0.0468 0.0160
09.29 41.28 23.09 0.0304 0.0210
09.30 25.84 10.79 0.0374 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.99 / 30.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

금천구 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 76건 중 28건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm