서울특별시

용산구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용산구 행정동 (36개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동빙고동 34.5억 17% 500만원 0일
매매
중간가 34.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 17%
중간 보증금 5.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 500만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.92㎍
평균 기온 24.36℃
한파 0일
용산동5가 28.1억 53% 378만원 0일
매매
중간가 28.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 15억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 378만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.92㎍
평균 기온 24.36℃
한파 0일
이태원동 26.1억 ↑+15.1% 24% 486만원 0일
매매
중간가 26.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 24%
중간 보증금 5.1억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 486만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.92㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
이촌동 23.7억 ↑+5.7% 35% 175만원 0일
매매
중간가 23.7억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 7.8억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 175만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 24.35℃
한파 0일
한강로3가 21.5억 ↓-28.5% 37% 452만원 0일
매매
중간가 21.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 7.6억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 452만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 24.36℃
한파 0일
보광동 21억 ↑+1.0% 17% - 0일
매매
중간가 21억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 17%
중간 보증금 4.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.92㎍
평균 기온 24.36℃
한파 0일
청암동 20억 - - 0일
매매
중간가 20억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.60㎍
평균 기온 24.35℃
한파 0일
원효로1가 19.5억 ↑+23.4% 53% 108만원 0일
매매
중간가 19.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.7억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
한남동 15.5억 ↓-80.3% 49% 524만원 0일
매매
중간가 15.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 13.5억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 524만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.92㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
한강로1가 15.4억 52% 177만원 0일
매매
중간가 15.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 8.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 177만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
효창동 14.7억 ↓-2.1% - 111만원 0일
매매
중간가 14.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
후암동 13.6억 ↑+29.4% - 85만원 0일
매매
중간가 13.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
도원동 12.1억 ↓-17.2% 43% 61만원 0일
매매
중간가 12.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3.3억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 24.35℃
한파 0일
산천동 10.9억 ↓-15.6% 45% 61만원 0일
매매
중간가 10.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 4.6억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 24.35℃
한파 0일
원효로4가 10.7억 ↑+17.7% 41% 105만원 0일
매매
중간가 10.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 3.8억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 24.35℃
한파 0일
문배동 10.3억 ↓-26.4% - 138만원 0일
매매
중간가 10.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
원효로2가 5.1억 - - 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 24.36℃
한파 0일
용산동2가 - - 122만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
용산동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.92㎍
평균 기온 24.36℃
한파 0일
갈월동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
남영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
용산동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
동자동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 11억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
서계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
청파동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
청파동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
청파동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 22.17℃
한파 0일
신계동 - - 230만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 230만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 24.36℃
한파 0일
신창동 - - 130만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 24.35℃
한파 0일
용문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 24.36℃
한파 0일
한강로2가 - - 477만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 477만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 24.36℃
한파 0일
용산동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 24.36℃
한파 0일
원효로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 24.35℃
한파 0일
서빙고동 - - 170만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.0억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 170만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.92㎍
평균 기온 24.36℃
한파 0일
주성동 - - 330만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 330만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.92㎍
평균 기온 24.36℃
한파 0일
용산동6가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.92㎍
평균 기온 24.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21.6억 (1위) 42.7% 196건
서초구 19.4억 (2위) 46.0% 147건
용산구 현재 18.5억 (3위) 37.8% 60건
송파구 13.2억 (4위) 48.7% 261건
성동구 13.2억 (5위) 46.7% 166건
광진구 11.3억 (6위) 50.2% 74건
양천구 11.0억 (7위) 49.5% 175건
마포구 10.8억 (8위) 54.0% 141건
영등포구 10.6억 (9위) 51.0% 177건
동작구 10.6억 (10위) 55.1% 122건
종로구 8.9억 (11위) 56.2% 44건
중구 8.7억 (12위) 57.8% 53건
서대문구 8.3억 (13위) 56.4% 142건
강동구 8.3억 (14위) 53.3% 181건
동대문구 7.3억 (15위) 58.4% 128건
성북구 7.3억 (16위) 58.8% 180건
강서구 7.1억 (17위) 55.9% 191건
관악구 6.9억 (18위) 60.1% 110건
은평구 6.7억 (19위) 58.9% 120건
중랑구 6.7억 (20위) 59.8% 99건
노원구 6.3억 (21위) 51.2% 254건
구로구 6.3억 (22위) 57.8% 145건
강북구 6.0억 (23위) 59.8% 49건
금천구 5.9억 (24위) 59.7% 54건
도봉구 5.4억 (25위) 55.0% 101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 60건
전월 대비 +2%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 18.5억
최저 2억 최고 53억
전세가율 37.8%
매매 60건 기반 갭 큼

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 60건
상승 5건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 19 / 18 / 23건

매매 가격

18.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 53억
18.5억
매매가 밴드 2억 ~ 53억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

37.8% 갭 큼
37.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
센트럴파크 114.8905㎡
거래취소
27.5억
10층 · 2020년 준공
09.27
철우 68.76㎡
재건축연한
13.2억
3층 · 1978년 준공
09.27
리버힐삼성 84.98㎡
12.7억 ▼ -2,500만
9층 · 2001년 준공
09.27
래미안첼리투스 124.02㎡
43.1억 ▼ -8.9억
27층 · 2015년 준공
09.27
신동아1 84.93㎡
재건축연한
21억 ▲ +3.4억
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

용산구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.8% — 안전 구간 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 490건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 126건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 126건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 490건 중
294건 60%
갱신 계약 전체 490건 중
126건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 490건
전세 286건 (58%) 월세·반전세 204건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
164건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
182건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
177만원
보증금 1억
갱신
140만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 126건 중 35건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

204건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세199건
순월세5건
평균 월세222만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
북한강(성원) 59.55㎡
전세 5.6억
12층 · 2001년 준공
09.30
북한강(성원) 59.55㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
12층 · 2001년 준공
종전 6.8억 → ▼ -1.2억
09.30
리버힐삼성 84.98㎡
전세 4.8억
7층 · 2001년 준공
09.28
세방리버하이빌 84.77㎡
갱신·청구권
전세 6억
3층 · 2005년 준공
종전 7억 → ▼ -1억
09.27
강촌 114.595㎡
신규
전세 10.5억
12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
도원동삼성래미안(임대) 32.76㎡
보증 0.3억 / 월 8만
1층 · 2001년 준공
09.28
래미안첼리투스 124.02㎡
갱신
보증 12억 / 월 260만
12층 · 2015년 준공
월세 ▲ +78만
09.27
한가람 114.96㎡
신규
보증 4억 / 월 250만
2층 · 1998년 준공
09.27
용산더프라임 84.976㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
12층 · 2014년 준공
09.27
시범 59.5㎡
보증 1.5억 / 월 30만
1층 · 1970년 준공

최근 월세 계약

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09.19
용산시티파크(1단지) 177.52㎡
신규
월 1000만
20층 · 2007년 준공
09.14
한남동리첸시아 45.5㎡
신규
월 266만
4층 · 2004년 준공
09.14
아스테리움용산 121.17㎡
신규
월 775만
24층 · 2012년 준공
09.11
센트럴파크 102.8617㎡
신규
월 750만
12층 · 2020년 준공
09.08
시티파크(2단지) 145.87㎡
신규
월 750만
15층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.70℃
평균 최고기온
27.73℃
평균 최저기온
20.52℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
14.90℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.85 5.17 0.0333 0.0082
09.25 15.61 5.48 0.0244 0.0191
09.26 8.05 4.00 0.0149 0.0198
09.27 12.47 6.07 0.0133 0.0200
09.28 51.29 32.49 0.0449 0.0181
09.29 38.06 19.53 0.0348 0.0163
09.30 31.29 14.14 0.0365 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.99 / 35.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

용산구 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용산구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.5억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 126건 중 35건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 18.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm