서울특별시 구로구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 57.8%입니다. 매매 중간가 6.3억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.2%이며, 갱신 158건 중 53건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 145건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 6.3억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 7.3℃입니다.

서울특별시

구로구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	10.6억 ↑+9.8%	57%	85만원	0일
매매 중간가 10.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.6억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 24.16℃ 한파 0일
	항동	7.9억 ↑+7.1%	62%	44만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	천왕동	7.7억 ↑+2.1%	40%	16만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 3.2억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	오류동	6.5억 ↑+32.5%	60%	57만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.3억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.00㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	개봉동	6.2억 ↓-6.1%	63%	76만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.6억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.00㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	고척동	6.0억 ↓-0.7%	52%	53만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.4억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.00㎍ 평균 기온 24.16℃ 한파 0일
	구로동	4.6억 ↓-1.5%	58%	70만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.9억 거래량 179건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.44㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	궁동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.00㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	온수동	-	-	100만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	가리봉동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.89㎍ 평균 기온 24.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	21.6억 (1위)	42.7%	196건
서초구	19.4억 (2위)	46.0%	147건
용산구	18.5억 (3위)	37.8%	60건
송파구	13.2억 (4위)	48.7%	261건
성동구	13.2억 (5위)	46.7%	166건
광진구	11.3억 (6위)	50.2%	74건
양천구	11.0억 (7위)	49.5%	175건
마포구	10.8억 (8위)	54.0%	141건
영등포구	10.6억 (9위)	51.0%	177건
동작구	10.6억 (10위)	55.1%	122건
종로구	8.9억 (11위)	56.2%	44건
중구	8.7억 (12위)	57.8%	53건
서대문구	8.3억 (13위)	56.4%	142건
강동구	8.3억 (14위)	53.3%	181건
동대문구	7.3억 (15위)	58.4%	128건
성북구	7.3억 (16위)	58.8%	180건
강서구	7.1억 (17위)	55.9%	191건
관악구	6.9억 (18위)	60.1%	110건
은평구	6.7억 (19위)	58.9%	120건
중랑구	6.7억 (20위)	59.8%	99건
노원구	6.3억 (21위)	51.2%	254건
구로구 현재	6.3억 (22위)	57.8%	145건
강북구	6.0억 (23위)	59.8%	49건
금천구	5.9억 (24위)	59.7%	54건
도봉구	5.4억 (25위)	55.0%	101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 145건

전월 대비 -6%

상승 비율 42%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.3억

최저 1억 최고 16.7억

전세가율 57.8%

매매 145건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 145건

상승 13건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 74 / 58 / 13건

매매 가격

6.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 16.7억

6.3억

매매가 밴드 1억 ~ 16.7억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

57.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.5억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 145건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 824건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 158건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 158건 중 53건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 824건 중

504건 61%

갱신 계약 전체 824건 중

158건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 824건

전세 494건 (60%) 월세·반전세 330건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

482건

중형 ~85㎡

272건

대형 85㎡↑

70건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

36만원

보증금 0.9억

갱신

44만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

33.5%

갱신 158건 중 53건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

330건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세330건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

미성 52.45㎡

갱신

전세 2.0억

1층 · 1987년 준공

09.30

신도림2차푸르지오 84.62㎡

신규

전세 6.8억

11층 · 2008년 준공

09.30

미성 52.45㎡

전세 2.0억

1층 · 1987년 준공

09.28

주공2 54.9㎡

신규

전세 2.4억

4층 · 1987년 준공

09.27

주공1 83.805㎡

신규

전세 3.1억

8층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

구로두산위브 50.14㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 100만

12층 · 2006년 준공

월세 ▲ +10만

09.27

현대 59.94㎡

보증 0.5억 / 월 85만

22층 · 2001년 준공

09.27

한진 59.95㎡

보증 0.7억 / 월 60만

11층 · 2000년 준공

09.27

현대 59.94㎡

보증 0.5억 / 월 95만

22층 · 2001년 준공

09.27

신도림롯데아파트 131.3㎡

신규

보증 3억 / 월 130만

11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

24.28℃

평균 최고기온

28.39℃

평균 최저기온

21.07℃

극최고기온

34.40℃

극최저기온

15.50℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.24

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.20	4.16	0.0338	0.0065
09.25	12.70	3.44	0.0270	0.0148
09.26	7.34	4.37	0.0138	0.0199
09.27	9.36	3.97	0.0137	0.0167
09.28	45.48	31.19	0.0523	0.0096
09.29	37.96	19.96	0.0390	0.0109
09.30	23.67	10.24	0.0398	0.0087

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.81 / 35.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0306 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	6.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.3억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

구로구 · 2023-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.2%
갱신 158건 중 53건(33.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 145건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 6.3억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm

구로구

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 09월

구로구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 09월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

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