서울특별시 구로구

천왕동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10억 4,423만 (1위) 57.0% 20건
항동 7억 8,850만 (2위) 61.7% 6건
천왕동 현재 7억 6,750만 (3위) 39.8% 2건
오류동 6억 5,100만 (4위) 60.1% 9건
개봉동 6억 2,363만 (5위) 63.4% 28건
고척동 6억 362만 (6위) 52.2% 26건
구로동 4억 6,251만 (7위) 58.4% 53건
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 2건
전월 대비 -60%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 7억 6,750만
최저 7억 4,500만 최고 7억 9,000만
전세가율 39.8%
매매 2건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

7억 6,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,500만 7억 9,000만
7억 6,750만
매매가 밴드 7억 4,500만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

39.8%
39.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,583만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.14
천왕이펜하우스4단지 84.97㎡
신고가
7억 4,500만 ▲ +1,500만
6층 · 2011년 준공
직전최고 7억 3,000만 (2023.08)
09.05
천왕연지타운2단지 84.98㎡
신고가
7억 9,000만 ▲ +500만
11층 · 2014년 준공
직전최고 7억 8,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

천왕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 2건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 139건
신규 계약 90건65%
갱신 계약 2건1%
전세 · 월세 시장 구조
전세 112건 (81%) 월세 27건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 6,632만
갱신
36만원
보증금 5,958만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

27건
전체의 19%
평균 월세13만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
천왕이펜하우스5단지 114.85㎡
전세 3억 8,880만
5층 · 2011년 준공
09.25
천왕이펜하우스5단지 59.95㎡
신규
전세 1억 4,960만
11층 · 2011년 준공
09.25
천왕이펜하우스5단지 84.96㎡
신규
전세 1억 9,091만
6층 · 2011년 준공
09.22
천왕이펜하우스5단지 59.96㎡
갱신
전세 1억 3,600만
7층 · 2011년 준공
종전 1억 2,953만 → ▲ +647만
09.22
천왕이펜하우스5단지 59.95㎡
전세 1억 3,600만
10층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.25
천왕이펜하우스7단지 29.96㎡
보증 5,428만 / 월 9만
6층 · 2017년 준공
09.25
천왕연지마을1단지 32.64㎡
신규
보증 8,304만 / 월 4만
3층 · 2017년 준공
09.21
천왕이펜하우스7단지 29.96㎡
보증 2,242만 / 월 20만
2층 · 2017년 준공
09.20
천왕연지마을1단지 32.31㎡
신규
보증 7,560만 / 월 13만
5층 · 2017년 준공
09.19
천왕연지마을1단지 20.57㎡
보증 1,692만 / 월 15만
8층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.93℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
20.48℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.08 4.88 0.0234 0.0057
09.25 16.26 4.61 0.0246 0.0141
09.26 9.42 3.46 0.0149 0.0188
09.27 11.29 4.08 0.0147 0.0163
09.28 40.17 26.25 0.0541 0.0082
09.29 38.63 18.88 0.0415 0.0092
09.30 25.71 11.13 0.0446 0.0063
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.89 / 26.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0010 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

천왕동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 39.8% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

천왕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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천왕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.8%
  • 매매 중간가 7억 6,750만 · 전세 중간가 3억 1,583만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0010 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 6,750만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm