서울특별시 구로구

신도림동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 10억 4,423만 (1위) 57.0% 20건
항동 7억 8,850만 (2위) 61.7% 6건
천왕동 7억 6,750만 (3위) 39.8% 2건
오류동 6억 5,100만 (4위) 60.1% 9건
개봉동 6억 2,363만 (5위) 63.4% 28건
고척동 6억 362만 (6위) 52.2% 26건
구로동 4억 6,251만 (7위) 58.4% 53건
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 20건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 10억 4,423만
최저 8억 750만 최고 16억 6,500만
전세가율 57.0%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 4건

매매 가격

10억 4,423만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 750만 16억 6,500만
10억 4,423만
매매가 밴드 8억 750만 ~ 16억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.0%
57.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,954만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
대림e-편한세상4 117.74㎡
15억 5,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2003년 준공
직전 15억 4,000만 (2023.07)
09.23
우성2 84.82㎡
재건축연한 신고가
9억 5,000만 ▲ +1억 3,000만
6층 · 1996년 준공
직전 8억 2,000만 (2023.08)
직전최고 9억 2,500만 (2023.05)
09.23
대림1 59.93㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +3,000만
11층 · 1999년 준공
직전최고 7억 8,000만 (2023.03)
09.20
동아2 59.595㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +2,500만
12층 · 2000년 준공
직전최고 8억 5,500만 (2023.09)
09.19
우성5 79.56㎡
재건축연한
8억 5,000만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

신도림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 26건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 84건
신규 계약 39건46%
갱신 계약 26건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (64%) 월세 30건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
82만원
보증금 3,500만
갱신
40만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 26건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

30건
전체의 36%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
신도림2차푸르지오 84.62㎡
신규
전세 6억 8,000만
11층 · 2008년 준공
09.30
미성 52.45㎡
갱신
전세 2억 400만
1층 · 1987년 준공
09.30
미성 52.45㎡
전세 2억 400만
1층 · 1987년 준공
09.25
대림1 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,475만
2층 · 1999년 준공
종전 4억 1,475만 → ▲ +2,000만
09.24
대림2 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,613만
5층 · 2001년 준공
종전 4억 7,250만 → ▲ +2,363만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.26
동아3 60.0㎡
갱신
보증 4억 / 월 27만
9층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
09.25
대림2 101.48㎡
신규
보증 4억 / 월 90만
26층 · 2001년 준공
09.25
대림2 101.48㎡
보증 4억 / 월 90만
26층 · 2001년 준공
09.25
우성3 84.75㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
10층 · 1993년 준공
09.23
동아2 59.595㎡
갱신
보증 4억 4,000만 / 월 20만
20층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.16℃
평균 최고기온
27.94℃
평균 최저기온
21.07℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
17.10℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.91
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.21 5.92 0.0384 0.0091
09.25 10.46 3.46 0.0279 0.0140
09.26 13.17 12.20 0.0109 0.0257
09.27 10.13 4.42 0.0134 0.0189
09.28 42.33 31.42 0.0546 0.0110
09.29 37.29 25.75 0.0420 0.0120
09.30 24.39 10.91 0.0449 0.0094
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.94 / 31.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신도림동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 57.0% · 갱신 증액률 -3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 57.0%

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0%
  • 매매 중간가 10억 4,423만 · 전세 중간가 5억 5,954만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 26건 중 7건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 10억 4,423만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm