서울특별시 구로구

신도림동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 10.6억 (1위) 57.0% 21건
항동 7.9억 (2위) 61.7% 6건
천왕동 7.7억 (3위) 39.8% 2건
오류동 6.5억 (4위) 60.1% 9건
개봉동 6.2억 (5위) 63.4% 28건
고척동 6.0억 (6위) 52.2% 26건
구로동 4.6억 (7위) 58.4% 53건
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 21건
전월 대비 -30%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.6억
최저 8.1억 최고 16.7억
전세가율 57.0%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.1억 16.7억
10.6억
매매가 밴드 8.1억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
대림e-편한세상4 117.74㎡
15.5억 ▲ +1,000만
9층 · 2003년 준공
09.23
우성2 84.82㎡
재건축연한 신고가
9.5억 ▲ +1.3억
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.23
대림1 59.93㎡
신고가
8.1억 ▲ +3,000만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.20
동아2 59.595㎡
신고가
8.8억 ▲ +2,500만
12층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
09.19
우성5 79.56㎡
재건축연한
8.5억
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 26건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
39건 46%
갱신 계약 전체 84건 중
26건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 54건 (64%) 월세·반전세 30건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
82만원
보증금 0.4억
갱신
40만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 26건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
신도림2차푸르지오 84.62㎡
신규
전세 6.8억
11층 · 2008년 준공
09.30
미성 52.45㎡
갱신
전세 2.0억
1층 · 1987년 준공
09.30
미성 52.45㎡
전세 2.0억
1층 · 1987년 준공
09.25
대림1 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
2층 · 1999년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,000만
09.24
대림2 84.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.0억
5층 · 2001년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,363만

최근 반전세 계약

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09.26
동아3 60.0㎡
갱신
보증 4억 / 월 27만
9층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
09.25
대림2 101.48㎡
신규
보증 4억 / 월 90만
26층 · 2001년 준공
09.25
대림2 101.48㎡
보증 4억 / 월 90만
26층 · 2001년 준공
09.25
우성3 84.75㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
10층 · 1993년 준공
09.23
동아2 59.595㎡
갱신
보증 4.4억 / 월 20만
20층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.16℃
평균 최고기온
27.94℃
평균 최저기온
21.07℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
17.10℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.21 5.92 0.0384 0.0091
09.25 10.46 3.46 0.0279 0.0140
09.26 13.17 12.20 0.0109 0.0257
09.27 10.13 4.42 0.0134 0.0189
09.28 42.33 31.42 0.0546 0.0110
09.29 37.29 25.75 0.0420 0.0120
09.30 24.39 10.91 0.0449 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.94 / 31.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신도림동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 26건 중 7건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm