서울특별시 구로구

구로동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.6억 (1위) 57.0% 21건
항동 7.9억 (2위) 61.7% 6건
천왕동 7.7억 (3위) 39.8% 2건
오류동 6.5억 (4위) 60.1% 9건
개봉동 6.2억 (5위) 63.4% 28건
고척동 6.0억 (6위) 52.2% 26건
구로동 현재 4.6억 (7위) 58.4% 53건
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 53건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 1억 최고 11억
전세가율 58.4%
매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 33 / 19 / 1건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 11억
4.6억
매매가 밴드 1억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
비즈트위트오렌지 15.6㎡
1.1억 ▲ +2,250만
6층 · 2013년 준공
09.26
(780-86) 35.55㎡
재건축연한 신고가
1.9억 ▲ +4,000만
3층 · 1961년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
09.26
구로두산위브 36.88㎡
3.8억 ▼ -1,700만
2층 · 2006년 준공
09.26
(780-86) 35.55㎡
거래취소 재건축연한
1.9억
3층 · 1961년 준공
09.26
성호메이플라워멤버스빌 31.76㎡
신고가
1.6억 ▲ +1,000만
17층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 268건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 66건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 268건 중
160건 60%
갱신 계약 전체 268건 중
66건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 268건
전세 179건 (67%) 월세·반전세 89건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
159건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 66건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

89건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
주공2 54.9㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 1987년 준공
09.27
주공1 83.805㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 1986년 준공
09.27
한신휴플러스(1280-0) 50.03㎡
신규
전세 4.2억
11층 · 2007년 준공
09.27
우성에비뉴 84.9915㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2008년 준공
09.27
현대상선 79.98㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
구로두산위브 50.14㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 100만
12층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
09.27
신도림롯데아파트 131.3㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
11층 · 1999년 준공
09.27
성호메이플라워멤버스빌 41.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 2002년 준공
09.26
현암B동 43.02㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
09.26
덕영드림 56.19㎡
신규
보증 1.2억 / 월 70만
6층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.75℃
평균 최고기온
28.78℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
17.70℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.08 2.79 0.0307 0.0050
09.25 10.17 1.96 0.0251 0.0121
09.26 3.38 1.46 0.0133 0.0152
09.27 6.21 2.29 0.0127 0.0141
09.28 44.63 31.63 0.0432 0.0083
09.29 36.92 18.83 0.0330 0.0090
09.30 22.71 9.21 0.0348 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.44 / 31.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

구로동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 66건 중 25건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm