서울특별시 구로구

개봉동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 10.6억 (1위) 57.0% 21건
항동 7.9억 (2위) 61.7% 6건
천왕동 7.7억 (3위) 39.8% 2건
오류동 6.5억 (4위) 60.1% 9건
개봉동 현재 6.2억 (5위) 63.4% 28건
고척동 6.0억 (6위) 52.2% 26건
구로동 4.6억 (7위) 58.4% 53건
궁동 - (8위) - -
온수동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 28건
전월 대비 -7%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.2억
최저 3.4억 최고 9억
전세가율 63.4%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 16 / 7 / 5건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 9억
6.2억
매매가 밴드 3.4억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
한진 59.95㎡
4.9억 ▼ -3,300만
12층 · 2000년 준공
09.27
고운아파트 59.94㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,500만
5층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.26
한진 59.95㎡
신고가
5.2억 ▲ +3,000만
17층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +800만
09.25
삼호 84.88㎡
재건축연한 신고가
6.8억 ▲ +4,300만
10층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
09.25
한마을 59.57㎡
6.5억
16층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 25건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
52건 56%
갱신 계약 전체 93건 중
25건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 67건 (72%) 월세·반전세 26건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2억
갱신
72만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 25건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 28%
반전세26건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
현대홈타운 84.915㎡
신규
전세 4.1억
24층 · 2001년 준공
09.27
한마을 59.57㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 1999년 준공
09.26
LIPe-푸른아파트 83.02㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
3층 · 2014년 준공
종전 3.7억 → ▼ -3,000만
09.25
한마을 59.57㎡
신규
전세 3.9억
13층 · 1999년 준공
09.24
현대 114.99㎡
신규
전세 5.2억
17층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
현대 59.94㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 85만
22층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
09.27
한진 59.95㎡
보증 0.7억 / 월 60만
11층 · 2000년 준공
09.27
현대 59.94㎡
보증 0.5억 / 월 95만
22층 · 2001년 준공
09.27
현대 59.94㎡
보증 0.5억 / 월 85만
22층 · 2001년 준공
09.27
한진 59.95㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 60만
11층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.93℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
20.48℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.04 3.71 0.0403 0.0075
09.25 13.54 3.50 0.0295 0.0188
09.26 7.58 2.46 0.0162 0.0210
09.27 10.08 4.29 0.0146 0.0182
09.28 48.29 31.63 0.0558 0.0119
09.29 38.67 19.38 0.0412 0.0137
09.30 26.96 10.96 0.0455 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.00 / 31.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

개봉동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 25건 중 7건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm