서울특별시 영등포구 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 51.0%입니다. 매매 중간가 10.6억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 203건 중 59건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 177건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 10.6억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 7.0℃입니다.

서울특별시

영등포구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2023년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	23.5억 ↓-2.3%	38%	209만원	0일
매매 중간가 23.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 8.1억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 209만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	도림동	13.9억 ↑+37.1%	57%	40만원	0일
매매 중간가 13.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	당산동5가	12.6억 ↓-14.9%	60%	109만원	0일
매매 중간가 12.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6.3억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	영등포동8가	12.5억 ↑+7.3%	58%	34만원	0일
매매 중간가 12.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	당산동4가	10.6억 ↑+13.8%	58%	131만원	0일
매매 중간가 10.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	문래동3가	10.1억 ↑+4.0%	49%	104만원	0일
매매 중간가 10.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.4억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	당산동	9.8억 ↑+43.5%	-	59만원	0일
매매 중간가 9.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	영등포동	9.6억 ↑+34.3%	52%	102만원	0일
매매 중간가 9.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	양평동3가	9.2억 ↑+7.4%	51%	50만원	0일
매매 중간가 9.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 24.16℃ 한파 0일
	신길동	9.0억 ↓-5.2%	51%	78만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.6억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 24.35℃ 한파 0일
	영등포동7가	9.0억 ↓-12.8%	36%	69만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 5.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	양평동1가	8.5억 ↓-2.7%	41%	95만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 24.16℃ 한파 0일
	양평동5가	8.2억 ↓-1.2%	49%	130만원	0일
매매 중간가 8.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 24.16℃ 한파 0일
	문래동6가	7.7억 ↓-2.6%	55%	100만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 24.16℃ 한파 0일
	양평동2가	7.3억 ↑+3.6%	44%	55만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 24.16℃ 한파 0일
	양평동6가	7.1억	-	121만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 24.16℃ 한파 0일
	당산동3가	7.1억 ↓-17.8%	59%	74만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	대림동	7.0억 ↑+11.2%	56%	73만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.1억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.42㎍ 평균 기온 23.64℃ 한파 0일
	문래동5가	7.0억 ↓-15.4%	52%	103만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 24.16℃ 한파 0일
	양평동4가	6.9억 ↓-16.0%	-	140만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	당산동2가	6.8억 ↓-1.1%	68%	46만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	영등포동2가	3.9억	-	69만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	영등포동1가	1.4억	83%	36만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	영등포동4가	1.2억	-	58만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 24.16℃ 한파 0일
	영등포동5가	-	-	140만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	당산동1가	-	-	74만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 24.16℃ 한파 0일
	문래동4가	-	-	85만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	영등포동3가	-	-	46만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	당산동6가	-	-	59만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일
	문래동2가	-	-	75만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 24.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	21.6억 (1위)	42.7%	196건
서초구	19.4억 (2위)	46.0%	147건
용산구	18.5억 (3위)	37.8%	60건
송파구	13.2억 (4위)	48.7%	261건
성동구	13.2억 (5위)	46.7%	166건
광진구	11.3억 (6위)	50.2%	74건
양천구	11.0억 (7위)	49.5%	175건
마포구	10.8억 (8위)	54.0%	141건
영등포구 현재	10.6억 (9위)	51.0%	177건
동작구	10.6억 (10위)	55.1%	122건
종로구	8.9억 (11위)	56.2%	44건
중구	8.7억 (12위)	57.8%	53건
서대문구	8.3억 (13위)	56.4%	142건
강동구	8.3억 (14위)	53.3%	181건
동대문구	7.3억 (15위)	58.4%	128건
성북구	7.3억 (16위)	58.8%	180건
강서구	7.1억 (17위)	55.9%	191건
관악구	6.9억 (18위)	60.1%	110건
은평구	6.7억 (19위)	58.9%	120건
중랑구	6.7억 (20위)	59.8%	99건
노원구	6.3억 (21위)	51.2%	254건
구로구	6.3억 (22위)	57.8%	145건
강북구	6.0억 (23위)	59.8%	49건
금천구	5.9억 (24위)	59.7%	54건
도봉구	5.4억 (25위)	55.0%	101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 177건

전월 대비 -4%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.6억

최저 0.8억 최고 33억

전세가율 51.0%

매매 177건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 177건

상승 20건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 66 / 81 / 30건

매매 가격

10.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 33억

10.6억

매매가 밴드 0.8억 ~ 33억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

51.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 177건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 830건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 203건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 203건 중 59건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 830건 중

496건 60%

갱신 계약 전체 830건 중

203건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 830건

전세 547건 (66%) 월세·반전세 283건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

356건

중형 ~85㎡

354건

대형 85㎡↑

120건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

90만원

보증금 1억

갱신

56만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

29.1%

갱신 203건 중 59건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

283건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세283건

순월세0건

평균 월세99만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

당산한양 73.87㎡

전세 3.7억

6층 · 1986년 준공

09.30

영등포푸르지오 79.777㎡

갱신·청구권

전세 5.7억

2층 · 2002년 준공

종전 6억 → ▼ -3,000만

09.29

삼성래미안 59.4㎡

갱신

전세 3.9억

11층 · 1998년 준공

종전 4.7억 → ▼ -8,000만

09.28

한솔솔파크 93.05㎡

신규

전세 5.7억

13층 · 2008년 준공

09.27

당산현대5차 59.55㎡

전세 5억

15층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

우성2 64.4㎡

신규

보증 2.7억 / 월 10만

5층 · 1986년 준공

09.30

보라매에스케이뷰 84.98㎡

갱신

보증 4억 / 월 135만

23층 · 2020년 준공

월세 ▼ -30만

09.30

G밸리소홈 16.1㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 57만

8층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

09.30

보라매에스케이뷰 84.98㎡

보증 4억 / 월 135만

23층 · 2020년 준공

09.28

영등포자이르네 49.01㎡

신규

보증 3억 / 월 60만

16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.04 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

24.23℃

평균 최고기온

28.09℃

평균 최저기온

21.11℃

극최고기온

34.40℃

극최저기온

15.50℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.45

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.85	6.29	0.0324	0.0142
09.25	14.90	5.22	0.0243	0.0231
09.26	9.94	6.51	0.0123	0.0258
09.27	11.42	5.66	0.0119	0.0227
09.28	45.45	31.28	0.0485	0.0173
09.29	40.04	23.96	0.0367	0.0177
09.30	26.86	12.45	0.0399	0.0145

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.04 / 32.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0277 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0225 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	6.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.3억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

영등포구 · 2023-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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영등포구 과거 월 데이터

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 4.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 203건 중 59건(29.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 177건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 10.6억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm

영등포구

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