서울특별시

양천구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14.7억 ↓-6.1% 51% 122만원 0일
매매
중간가 14.7억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 7.3억
거래량 222건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 24.16℃
한파 0일
신정동 10.5억 ↑+1.6% 47% 83만원 0일
매매
중간가 10.5억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4.8억
거래량 306건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 166건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.00㎍
평균 기온 24.16℃
한파 0일
신월동 6.4억 ↑+6.3% 53% 73만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.3억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.33㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21.6억 (1위) 42.7% 196건
서초구 19.4억 (2위) 46.0% 147건
용산구 18.5억 (3위) 37.8% 60건
송파구 13.2억 (4위) 48.7% 261건
성동구 13.2억 (5위) 46.7% 166건
광진구 11.3억 (6위) 50.2% 74건
양천구 현재 11.0억 (7위) 49.5% 175건
마포구 10.8억 (8위) 54.0% 141건
영등포구 10.6억 (9위) 51.0% 177건
동작구 10.6억 (10위) 55.1% 122건
종로구 8.9억 (11위) 56.2% 44건
중구 8.7억 (12위) 57.8% 53건
서대문구 8.3억 (13위) 56.4% 142건
강동구 8.3억 (14위) 53.3% 181건
동대문구 7.3억 (15위) 58.4% 128건
성북구 7.3억 (16위) 58.8% 180건
강서구 7.1억 (17위) 55.9% 191건
관악구 6.9억 (18위) 60.1% 110건
은평구 6.7억 (19위) 58.9% 120건
중랑구 6.7억 (20위) 59.8% 99건
노원구 6.3억 (21위) 51.2% 254건
구로구 6.3억 (22위) 57.8% 145건
강북구 6.0억 (23위) 59.8% 49건
금천구 5.9억 (24위) 59.7% 54건
도봉구 5.4억 (25위) 55.0% 101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 175건
전월 대비 -6%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.0억
최저 3.1억 최고 32억
전세가율 49.5%
매매 175건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 175건
상승 21건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 62 / 72 / 41건

매매 가격

11.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 32억
11.0억
매매가 밴드 3.1억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

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09.30
신월시영 50.67㎡
재건축연한
5.1억 ▼ -2,400만
5층 · 1988년 준공
09.27
은행 73.07㎡
재건축연한
4.3억
1층 · 1995년 준공
09.27
자성 81.24㎡
7억
1층 · 2004년 준공
09.27
이펜하우스4단지 59.93㎡
6.1억 ▼ -6,000만
3층 · 2011년 준공
09.27
목동신시가지3 95.03㎡
재건축연한 신고가
20.9억 ▲ +1.9억
3층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 175건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 962건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 218건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 218건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 962건 중
605건 63%
갱신 계약 전체 962건 중
218건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 962건
전세 630건 (65%) 월세·반전세 332건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
427건
중형 ~85㎡
379건
대형 85㎡↑
156건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억
갱신
78만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 218건 중 85건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

332건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세332건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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09.30
이펜하우스4단지 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
8층 · 2011년 준공
종전 4.0억 → ▲ +2,100만
09.29
청송 63.02㎡
전세 2.0억
6층 · 2002년 준공
09.29
이펜하우스3단지 84.51㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
6층 · 2011년 준공
종전 5.3억 → ▼ -1억
09.28
금호1 59.88㎡
신규
전세 6억
12층 · 1997년 준공
09.28
목동성원초원 59.9㎡
갱신
전세 3.8억
4층 · 1999년 준공
종전 3.9억 → ▼ -1,350만

최근 반전세 계약

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09.27
목동신시가지14 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
2층 · 1987년 준공
09.27
이든채(101동~104동) 31.31㎡
신규
보증 0.8억 / 월 19만
8층 · 2019년 준공
09.27
목동해오름103동 84.63㎡
신규
보증 1.5억 / 월 145만
4층 · 2005년 준공
09.27
목동신시가지14 71.4㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
15층 · 1987년 준공
09.27
목동센트럴아이파크위브4단지 34.24㎡
신규
보증 1.1억 / 월 31만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
28.51℃
평균 최저기온
20.45℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.94
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.19 4.57 0.0401 0.0077
09.25 13.51 4.15 0.0301 0.0176
09.26 7.01 3.11 0.0179 0.0188
09.27 10.17 4.43 0.0159 0.0166
09.28 46.50 31.02 0.0569 0.0123
09.29 38.32 20.10 0.0418 0.0131
09.30 27.29 11.94 0.0457 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.67 / 32.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

양천구 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 218건 중 85건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 175건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.0억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm