서울특별시

양천구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
양천구 동네별 라벨 2023년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14억 6,650만 ↓-6.1% 51% 122만원 0일
매매
중간가 14억 6,650만
거래량 68건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 7억 2,936만
거래량 222건
월세
평균 월세 122만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 24.16℃
한파 0일
신정동 10억 5,452만 ↑+1.6% 47% 83만원 0일
매매
중간가 10억 5,452만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4억 7,845만
거래량 306건
월세
평균 월세 83만원
거래량 166건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.00㎍
평균 기온 24.16℃
한파 0일
신월동 6억 4,390만 ↑+6.3% 53% 73만원 0일
매매
중간가 6억 4,390만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 3,290만
거래량 102건
월세
평균 월세 73만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.33㎍
평균 기온 23.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21억 6,003만 (1위) 42.7% 196건
서초구 19억 4,343만 (2위) 46.0% 147건
용산구 18억 5,397만 (3위) 37.8% 60건
송파구 13억 2,260만 (4위) 48.7% 261건
성동구 13억 1,943만 (5위) 46.7% 166건
광진구 11억 2,716만 (6위) 50.2% 74건
양천구 현재 10억 9,824만 (7위) 49.5% 175건
마포구 10억 8,049만 (8위) 54.0% 141건
영등포구 10억 6,450만 (9위) 51.0% 177건
동작구 10억 5,733만 (10위) 55.1% 122건
종로구 8억 9,470만 (11위) 56.2% 44건
중구 8억 7,295만 (12위) 57.8% 53건
서대문구 8억 3,108만 (13위) 56.4% 142건
강동구 8억 3,016만 (14위) 53.3% 181건
동대문구 7억 3,421만 (15위) 58.4% 128건
성북구 7억 3,150만 (16위) 58.8% 180건
강서구 7억 540만 (17위) 55.9% 191건
관악구 6억 9,456만 (18위) 60.1% 110건
은평구 6억 7,442만 (19위) 58.9% 120건
중랑구 6억 6,701만 (20위) 59.8% 99건
노원구 6억 3,054만 (21위) 51.2% 254건
구로구 6억 2,558만 (22위) 57.8% 144건
강북구 6억 472만 (23위) 59.8% 49건
금천구 5억 8,594만 (24위) 59.7% 54건
도봉구 5억 4,123만 (25위) 55.0% 101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 175건
전월 대비 -6%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 23건
매매 중간가 10억 9,824만
최저 3억 1,000만 최고 32억
전세가율 49.5%
매매 175건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 175건
상승 20건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 62 / 72 / 41건

매매 가격

10억 9,824만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 32억
10억 9,824만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

49.5%
49.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,347만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신월시영 50.67㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▼ -2,400만
5층 · 1988년 준공
직전 5억 3,400만 (2023.08)
09.27
은행 73.07㎡
재건축연한
4억 3,000만
1층 · 1995년 준공
09.27
자성 81.24㎡
7억
1층 · 2004년 준공
09.27
이펜하우스4단지 59.93㎡
6억 500만 ▼ -6,000만
3층 · 2011년 준공
직전 6억 6,500만 (2023.09)
09.27
목동신시가지3 95.03㎡
재건축연한 신고가
20억 9,000만 ▲ +1억 9,449만
3층 · 1986년 준공
직전최고 18억 9,551만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 175건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 23
    거래 175건 중 직전 거래와 비교 가능 48건
  • 갱신 증액률 -4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 218건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 218건 중 85건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 962건
신규 계약 605건63%
갱신 계약 218건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 630건 (65%) 월세 332건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
427건
중형 ~85㎡
379건
대형 85㎡↑
156건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억
갱신
78만원
보증금 2억 6,775만

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 218건 중 85건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

332건
전체의 35%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
이펜하우스4단지 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,000만
8층 · 2011년 준공
종전 3억 9,900만 → ▲ +2,100만
09.29
청송 63.02㎡
전세 1억 9,950만
6층 · 2002년 준공
09.29
이펜하우스3단지 84.51㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
6층 · 2011년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -1억
09.28
금호1 59.88㎡
신규
전세 6억
12층 · 1997년 준공
09.28
목동성원초원 59.9㎡
갱신
전세 3억 7,500만
4층 · 1999년 준공
종전 3억 8,850만 → ▼ -1,350만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
목동신시가지14 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
2층 · 1987년 준공
09.27
이든채(101동~104동) 31.31㎡
신규
보증 7,556만 / 월 19만
8층 · 2019년 준공
09.27
목동해오름103동 84.63㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 145만
4층 · 2005년 준공
09.27
목동신시가지14 71.4㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
15층 · 1987년 준공
09.27
목동센트럴아이파크위브4단지 34.24㎡
신규
보증 1억 834만 / 월 31만
6층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.99℃
평균 최고기온
28.51℃
평균 최저기온
20.45℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.94
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.19 4.57 0.0401 0.0077
09.25 13.51 4.15 0.0301 0.0176
09.26 7.01 3.11 0.0179 0.0188
09.27 10.17 4.43 0.0159 0.0166
09.28 46.50 31.02 0.0569 0.0123
09.29 38.32 20.10 0.0418 0.0131
09.30 27.29 11.94 0.0457 0.0108
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.67 / 32.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0342 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

양천구 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 49.5% · 갱신 증액률 -4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 49.5%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5%
  • 매매 중간가 10억 9,824만 · 전세 중간가 5억 2,347만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 218건 중 85건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 175건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 47% (상승 20건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 10억 9,824만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm