서울특별시

강남구

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 42.7억 ↓-12.2% 20% 172만원 0일
매매
중간가 42.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 20%
중간 보증금 9.3억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 172만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
대치동 30.8억 ↑+4.1% 39% 192만원 0일
매매
중간가 30.8억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 11.1억
거래량 166건
월세 반전세 포함
평균 월세 192만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.20㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
개포동 21.8억 ↓-3.8% 39% 123만원 0일
매매
중간가 21.8억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 8.6억
거래량 276건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 187건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.20㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
삼성동 21.4억 ↓-29.8% 45% 300만원 0일
매매
중간가 21.4억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 11.3억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 300만원
거래량 188건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.70㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
도곡동 19.7억 ↓-28.5% 48% 219만원 0일
매매
중간가 19.7억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 10.3억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 219만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.92㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
청담동 18.7억 ↓-0.3% 37% 403만원 0일
매매
중간가 18.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 12.6억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 403만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.70㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
역삼동 18.2억 ↑+31.3% 54% 215만원 0일
매매
중간가 18.2억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 7.9억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 215만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 23.38℃
한파 0일
일원동 17.6억 ↓-13.7% 43% 129만원 0일
매매
중간가 17.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 7.9억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.20㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
논현동 17.5억 ↑+53.9% 53% 255만원 0일
매매
중간가 17.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 7.1억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 255만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 23.38℃
한파 0일
신사동 16.3억 ↓-30.0% - 136만원 0일
매매
중간가 16.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.8억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.86㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
수서동 14.7억 ↓-7.3% 43% 132만원 0일
매매
중간가 14.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 6.5억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.20㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
자곡동 13.4억 ↑+4.3% 47% 85만원 0일
매매
중간가 13.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5.8억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
세곡동 12.8억 ↑+2.2% 49% 99만원 0일
매매
중간가 12.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.5억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
율현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.5억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 21.6억 (1위) 42.7% 196건
서초구 19.4억 (2위) 46.0% 147건
용산구 18.5억 (3위) 37.8% 60건
송파구 13.2억 (4위) 48.7% 261건
성동구 13.2억 (5위) 46.7% 166건
광진구 11.3억 (6위) 50.2% 74건
양천구 11.0억 (7위) 49.5% 175건
마포구 10.8억 (8위) 54.0% 141건
영등포구 10.6억 (9위) 51.0% 177건
동작구 10.6억 (10위) 55.1% 122건
종로구 8.9억 (11위) 56.2% 44건
중구 8.7억 (12위) 57.8% 53건
서대문구 8.3억 (13위) 56.4% 142건
강동구 8.3억 (14위) 53.3% 181건
동대문구 7.3억 (15위) 58.4% 128건
성북구 7.3억 (16위) 58.8% 180건
강서구 7.1억 (17위) 55.9% 191건
관악구 6.9억 (18위) 60.1% 110건
은평구 6.7억 (19위) 58.9% 120건
중랑구 6.7억 (20위) 59.8% 99건
노원구 6.3억 (21위) 51.2% 254건
구로구 6.3억 (22위) 57.8% 145건
강북구 6.0억 (23위) 59.8% 49건
금천구 5.9억 (24위) 59.7% 54건
도봉구 5.4억 (25위) 55.0% 101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 196건
전월 대비 -27%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 21.6억
최저 2.2억 최고 53.7억
전세가율 42.7%
매매 196건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 196건
상승 23건 · 하락 19건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 72 / 59 / 65건

매매 가격

21.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 53.7억
21.6억
매매가 밴드 2.2억 ~ 53.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

42.7% 갭 큼
42.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
신고가
10.5억 ▲ +1,000만
15층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.28
개나리래미안 84.93㎡
신고가
25.9억 ▲ +2억
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2억
09.27
e-편한세상 59.606㎡
신고가
20억 ▲ +5,000만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.27
현대까르띠에710 171.944㎡
신고가
37억 ▲ +4억
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4억
09.27
강남역우정에쉐르 17.23㎡
2.2억 ▼ -1,000만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.7% — 안전 구간 매매 196건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,984건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 474건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 474건 중 161건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,984건 중
1,217건 61%
갱신 계약 전체 1,984건 중
474건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,984건
전세 1,087건 (55%) 월세·반전세 897건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
771건
중형 ~85㎡
652건
대형 85㎡↑
561건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
180만원
보증금 2.7억
갱신
120만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 474건 중 161건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

897건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세894건
순월세3건
평균 월세184만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30
디에이치퍼스티어아이파크 85㎡
신규
전세 13억
15층 · 2023년 준공
09.28
동부센트레빌 145.83㎡
신규
전세 23.7억
26층 · 2005년 준공
09.27
디에이치퍼스티어아이파크 96.96㎡
신규
전세 15.5억
3층 · 2023년 준공
09.27
삼성청담공원아파트 59.93㎡
전세 5.8억
2층 · 1999년 준공
09.27
대림역삼 59.66㎡
갱신
전세 6.3억
2층 · 1997년 준공
종전 6.0억 → ▲ +2,900만

최근 반전세 계약

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09.30
수서 59.94㎡
갱신·청구권
보증 4.5억 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
09.30
포스코트 154.21㎡
갱신·청구권
보증 14억 / 월 142만
18층 · 2003년 준공
월세 ▲ +32만
09.30
강남자곡아이파크 74.89㎡
갱신·청구권
보증 3.1억 / 월 96만
1층 · 2014년 준공
09.28
래미안도곡카운티 59.98㎡
신규
보증 0.9억 / 월 370만
15층 · 2016년 준공
09.28
래미안 개포 루체하임 121.71㎡
보증 13.2억 / 월 60만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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09.12
베스젠빌 110.62㎡
신규
월 500만
4층 · 2003년 준공
09.11
현대아인빌 138.7㎡
신규
월 100만
3층 · 2004년 준공
09.01
세방타운하우스 134.4㎡
신규
월 710만
4층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.80℃
평균 최고기온
28.25℃
평균 최저기온
20.22℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.07 4.86 0.0330 0.0089
09.25 13.21 4.47 0.0246 0.0170
09.26 7.46 3.45 0.0148 0.0186
09.27 10.21 4.19 0.0123 0.0195
09.28 45.72 29.09 0.0460 0.0142
09.29 40.23 23.13 0.0327 0.0153
09.30 24.96 10.88 0.0369 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.14 / 33.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

강남구 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.6억 · 전세 중간가 9.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 474건 중 161건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 196건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 21.6억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm