서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	42억 7,250만 ↓-12.2%	20%	172만원	0일
매매 중간가 42억 7,250만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 20% 중간 보증금 9억 2,627만 거래량 88건 월세 평균 월세 172만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 23.91℃ 한파 0일
	대치동	30억 7,925만 ↑+4.1%	39%	192만원	0일
매매 중간가 30억 7,925만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 11억 1,062만 거래량 166건 월세 평균 월세 192만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	개포동	21억 7,994만 ↓-3.8%	39%	123만원	0일
매매 중간가 21억 7,994만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8억 6,144만 거래량 276건 월세 평균 월세 123만원 거래량 187건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	삼성동	21억 4,470만 ↓-29.8%	45%	300만원	0일
매매 중간가 21억 4,470만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 11억 2,666만 거래량 67건 월세 평균 월세 300만원 거래량 188건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.70㎍ 평균 기온 23.91℃ 한파 0일
	도곡동	19억 6,797만 ↓-28.5%	48%	219만원	0일
매매 중간가 19억 6,797만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 10억 3,296만 거래량 95건 월세 평균 월세 219만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.92㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	청담동	18억 7,113만 ↓-0.3%	37%	403만원	0일
매매 중간가 18억 7,113만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 12억 6,060만 거래량 41건 월세 평균 월세 403만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.70㎍ 평균 기온 23.91℃ 한파 0일
	역삼동	18억 1,617만 ↑+31.3%	54%	215만원	0일
매매 중간가 18억 1,617만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7억 8,873만 거래량 70건 월세 평균 월세 215만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 23.38℃ 한파 0일
	일원동	17억 6,400만 ↓-13.7%	43%	129만원	0일
매매 중간가 17억 6,400만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7억 8,803만 거래량 74건 월세 평균 월세 129만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 23.93℃ 한파 0일
	논현동	17억 5,000만 ↑+53.9%	53%	255만원	0일
매매 중간가 17억 5,000만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7억 787만 거래량 50건 월세 평균 월세 255만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 23.38℃ 한파 0일
	신사동	16억 2,750만 ↓-30.0%	-	136만원	0일
매매 중간가 16억 2,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 7,828만 거래량 9건 월세 평균 월세 136만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 23.91℃ 한파 0일
	수서동	14억 6,730만 ↓-7.3%	43%	132만원	0일
매매 중간가 14억 6,730만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 5,317만 거래량 62건 월세 평균 월세 132만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 23.97℃ 한파 0일
	자곡동	13억 4,000만 ↑+4.3%	47%	85만원	0일
매매 중간가 13억 4,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 8,407만 거래량 47건 월세 평균 월세 85만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.94㎍ 평균 기온 23.97℃ 한파 0일
	세곡동	12억 8,000만 ↑+2.2%	49%	99만원	0일
매매 중간가 12억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 4,703만 거래량 34건 월세 평균 월세 99만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.94㎍ 평균 기온 23.97℃ 한파 0일
	율현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 4,657만 거래량 8건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.94㎍ 평균 기온 23.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	21억 6,003만 (1위)	42.7%	196건
서초구	19억 4,343만 (2위)	46.0%	147건
용산구	18억 5,397만 (3위)	37.8%	60건
송파구	13억 2,260만 (4위)	48.7%	261건
성동구	13억 1,943만 (5위)	46.7%	166건
광진구	11억 2,716만 (6위)	50.2%	74건
양천구	10억 9,824만 (7위)	49.5%	175건
마포구	10억 8,049만 (8위)	54.0%	141건
영등포구	10억 6,450만 (9위)	51.0%	177건
동작구	10억 5,733만 (10위)	55.1%	122건
종로구	8억 9,470만 (11위)	56.2%	44건
중구	8억 7,295만 (12위)	57.8%	53건
서대문구	8억 3,108만 (13위)	56.4%	142건
강동구	8억 3,016만 (14위)	53.3%	181건
동대문구	7억 3,421만 (15위)	58.4%	128건
성북구	7억 3,150만 (16위)	58.8%	180건
강서구	7억 540만 (17위)	55.9%	191건
관악구	6억 9,456만 (18위)	60.1%	110건
은평구	6억 7,442만 (19위)	58.9%	120건
중랑구	6억 6,701만 (20위)	59.8%	99건
노원구	6억 3,054만 (21위)	51.2%	254건
구로구	6억 2,558만 (22위)	57.8%	144건
강북구	6억 472만 (23위)	59.8%	49건
금천구	5억 8,594만 (24위)	59.7%	54건
도봉구	5억 4,123만 (25위)	55.0%	101건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 196건

전월 대비 -27%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 19건

매매 중간가 21억 6,003만

최저 2억 1,500만 최고 53억 7,000만

전세가율 42.7%

매매 196건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 196건

상승 23건 · 하락 19건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 72 / 59 / 65건

매매 가격

21억 6,003만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,500만 53억 7,000만

21억 6,003만

매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 53억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

42.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 2,553만

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 42.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 196건 기반
최근 거래 방향 상승 23 / 하락 19

거래 196건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
갱신 증액률 -4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 474건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 474건 중 161건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,984건

신규 계약 1,217건61%

갱신 계약 474건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,087건 (55%) 월세 897건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

771건

중형 ~85㎡

652건

대형 85㎡↑

561건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

180만원

보증금 2억 7,489만

갱신

120만원

보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 474건 중 161건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

월세 현황

897건

전체의 45%

평균 월세184만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

디에이치퍼스티어아이파크 85㎡

신규

전세 13억

15층 · 2023년 준공

09.28

동부센트레빌 145.83㎡

신규

전세 23억 7,000만

26층 · 2005년 준공

09.27

디에이치퍼스티어아이파크 96.96㎡

신규

전세 15억 5,000만

3층 · 2023년 준공

09.27

대림역삼 59.66㎡

갱신

전세 6억 2,700만

2층 · 1997년 준공

종전 5억 9,800만 → ▲ +2,900만

09.27

삼성청담공원아파트 59.93㎡

전세 5억 8,000만

2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

수서 59.94㎡

갱신·청구권

보증 4억 5,000만 / 월 50만

5층 · 1992년 준공

09.30

강남자곡아이파크 74.89㎡

갱신·청구권

보증 3억 1,000만 / 월 96만

1층 · 2014년 준공

09.30

포스코트 154.21㎡

갱신·청구권

보증 14억 / 월 142만

18층 · 2003년 준공

월세 ▲ +32만

09.28

래미안도곡카운티 59.98㎡

신규

보증 9,000만 / 월 370만

15층 · 2016년 준공

09.28

래미안 개포 루체하임 121.71㎡

보증 13억 2,250만 / 월 60만

7층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.14 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.80℃

평균 최고기온

28.25℃

평균 최저기온

20.22℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

14.80℃

일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 41.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.88

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	11.07	4.86	0.0330	0.0089
09.25	13.21	4.47	0.0246	0.0170
09.26	7.46	3.45	0.0148	0.0186
09.27	10.21	4.19	0.0123	0.0195
09.28	45.72	29.09	0.0460	0.0142
09.29	40.23	23.13	0.0327	0.0153
09.30	24.96	10.88	0.0369	0.0122

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.14 / 33.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0265 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0181 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,123만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 8,594만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	6억 472만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 2,558만	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6억 3,054만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

강남구 · 2023-09

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 11.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

전세가율 42.7% · 갱신 증액률 -4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 42.7%

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강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 42.7%
매매 중간가 21억 6,003만 · 전세 중간가 9억 2,553만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.3%
갱신 474건 중 161건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 196건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 55% (상승 23건 / 하락 19건)
매매 중간가 21억 6,003만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm

강남구

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부동산 시장 동향 2023년 09월

시장 방향성

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